Поворот на Восток

Правительство анонсировало подготовку стратегии развития Сибири. Это связано с тем, что в этом регионе сосредоточены основные богатства нашей страны, которые могут обеспечить экономике новые точки роста.

В статье [1], посвящённой вопросам современного жилищного строительства, как амбициозной цели сделать образцовым новое пространство городов и поселений, сделан акцент на малоэтажное строительство как конкурентное решение, которое окажет существенное влияние на бизнес-среду в ближайшее 10–15 лет. Это необходимо для продвижения новой стратегии развития Сибири и Арктического региона, что в итоге благоприятно отразится на модернизации экономики нашего государства.

Выступая с посланием к Федеральному Собранию в 2013 году, Президент России Владимир Путин назвал Сибирь и Дальний Восток «национальным приоритетом на весь XXI век». Развитие указанных территорий не может ограничиваться лишь строительством предприятий, какими бы современными они ни были. Необходимо «вытягивать» инфраструктуру сибирских городов и посёлков до современного уровня, чтобы люди могли с комфортом жить и работать у себя на родине, чтобы высококлассные специалисты стремились сюда не только за «длинным рублём», но и с большим желанием оставались здесь навсегда. В этой связи исключительно важным становится развитие и модернизация существующей социальной и технической инфраструктуры, включая многофункциональные медицинские центры, жильё, детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы и др., что может быть осуществлено в процессе реализации масштабных инфраструктурных проектов, за счёт чего будет складываться «новое освоение Сибири».

В этой связи необходимо также учитывать поручение Президента РФ, которое он дал по итогам XXVI Петербургского международного экономического форума по обеспечению финансирования в размере не менее 11 млрд руб. в 2023–2024 годах программы грантовой поддержки проектов по созданию и строительству круглогодичных парков развлечений, аквапарков и горнолыжных курортов для указанных регионов. Решение о выделении этой суммы на некапитальные объекты, по мнению министра экономического развития РФ Максима Решетникова, позволит поддержать 400 проектов суммарной ёмкостью более чем 8000 номеров.

На совещании, которое прошло при участии Президента России В. В. Путина в городе Мурманске летом 2023 года, рассматривались вопросы развития закрытых административно-территориальных населённых пунктов (ЗАТО) в Арктической зоне России. Было отмечено, что здесь накопились большие проблемы, связанные в том числе с изношенностью коммунальной инфраструктуры в городах Заполярья, которая достигает 70%, а в ЗАТО эта проблема стоит ещё острее.

Задачи развития целого ряда населённых пунктов, по словам Президента РФ, связаны с вопросами национальной безопасности и имеют общегосударственное значение. Он поставил задачу завершить согласование плана мероприятий по развитию жилищной, энергетической и социальной инфраструктуры этих ЗАТО, а также населённых пунктов Арктической зоны в целом.

  

Почему необходима малоэтажная жилая застройка?

Этот вид недвижимости приобретает всё большую популярность в связи не только с особенностями климата, но и с обеспечением доступными отечественными видами застройки.

Несмотря на то, что в российском законодательстве отсутствует чёткая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка», в части 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до трёх этажей может осуществляться без экспертизы проектной документации, за исключением постройки, для поддержания которых используются средства государственного бюджета.

В СНиП по градостроительству и планировке населённых пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости: многоэтажные жилые дома, индивидуальные жилые сооружения, жилые строения средней этажности и жилые дома малой этажности.

Существующие пробелы в законодательстве в вопросе регламентируемого количества этажей (четыре этажа, включая мансарду, в соответствии со Сводом Правил 42.13330.2011) создают определённые сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов, поэтому в спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено». Несмотря на подобные неясности для малоэтажных застроек, у которых отсутствует, в частности, подключение к централизованным системам отопления, водопровода и канализации, массовая застройка всё равно так или иначе ведётся, но страдают вопросы организованности, что, по нашему мнению, в большей степени касается благоустройства и инфраструктуры.

В категорию малоэтажного жилищного строительства входят следующие виды сооружений: одноквартирный жилой дом высотой до трёх этажей, особняк, блокированный жилой дом, апартаменты, коттедж, резиденция, вилла, дуплекс, а также таунхаус. Необходимо также учитывать нормативы для объектов малоэтажного строительства, к которым относятся СНиПы на следующие категории: санитарные, градостроительные, экологические и противопожарные.

Напомним существующую классификацию по параметрам дома высотой до трёх этажей: месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела); уровень качества жизни (подразумеваются элитные, бизнеси средний классы, эконом-варианты); периодичность проживания (капитальные, сезонные); размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозяйственными постройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка); количество этажей (одно-, двухи трёхэтажные); конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные); наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой); наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).

Преимущества и недостатка малоэтажных сооружений

В связи со стремительными темпами малоэтажного строительства (в России по состоянию на 2023 год на малоэтажное строительство приходится 52% всего объёма жилищного строительства) эта тенденция увеличения ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья в ближайшей перспективе, по мнению экспертов, значительно возрастёт, что повысит доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра и более низкими рисками незавершённого строительства, чем в многоэтажных проектах. В рамках комплексного освоения удалённых территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты не только обеспечивают улучшение качества проживания: они отличаются безопасностью, более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде. Такие объекты характеризуются прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

Будущее у малоэтажного сегмента в РФ есть потому, что его приоритетный статус поддерживается как рыночной экономикой страны (высоким естественным спросом среди населения), так и государственными программно-целевыми методами. В 2023 году, например, в рамках модернизации экономики планируется увеличить ввод жилья до 120 млн м² в год.

В этом плане малоэтажная застройка имеет преимущества: формируется благоприятная жилая среда; короткий технологический цикл возведения здания; обеспечиваются высокое качество строительства и приемлемая стоимость. В сравнении с многоэтажным, малоэтажное строение является более экологически безопасным, комфортным и здоровым, гармонирует с окружающей средой, экономит ресурсы.

Социально-экономическое значение малоэтажного строительства для САР

Использование традиционных, стандартных материалов, используемых при многоэтажном строительстве, для Сибири и Арктического региона экономически неприемлемо по многим причинам, как во время проведения строительства, так и по его окончании: постоянные неравномерные осадки, борьба с трещинами, проблемы с коммуникациями, необходимость мониторинга строительных конструкций (на что отвлекаются огромные материальные и интеллектуальные ресурсы).

Обслуживание автономных одноквартирных индивидуальных жилых домов на порядок проще, чем многоквартирных «человейников». Одноквартирные жилые дома — лёгкие, их нагрузка на грунт минимальна, а использование домкратов на лапах вместо дорогостоящих и ненадёжных свай позволяет регулировать передачу нагрузки на грунт, особенно в условиях вечной мерзлоты.

В начале 2020 года Российская Федерация вступила в процесс принятия основополагающих законов по развитию САР, которые являются совершенно особенными регионами с экстремальными природно-климатическими условиями, что сочетается с низким уровнем хозяйственного освоения территории. Для устойчивого развития этих зон требуются нестандартные решения, которые должно находить отечественное предпринимательское сообщество.

Именно развитие частного предпринимательства (возможно, в виде государственно-частного партнёрства) в Сибири и Арктическом регионе даст толчок к развитию всего региона, и синергетический эффект такой деятельности несомненно положительно скажется на развитии социальной инфраструктуры, повышении качества жизни и притоке населения на эти важные для государства территории.

Для развития указанных регионов делаются определённые шаги, в частности, было создано Министерство по развитию Арктики и делам народов Севера, утверждена «Стратегия развития Арктической зоны России и обеспечения национальной безопасности на период до 2035 года», действует отдельная государственная программа «Развитие Арктической зоны и коренных малочисленных народов Севера Якутии на 2020–2024 годы».

К этому также нужно добавить «Национальную программу развития Дальнего Востока до 2035 года», утверждённую премьер-министром Российской Федерации Михаилом Мишустиным.

26 октября 2023 года Президент России В. В. Путин официально принял новую «Стратегию развития Арктической зоны России и обеспечения национальной безопасности до 2035 года». Она базируется на «Основных принципах арктической политики», принятых в марте, и приходит на смену «Арктической стратегии 2020», принятой в 2013 году. Улучшение условий жизни в Арктике — важнейший приоритет новой Стратегии. Она нацелена на то, чтобы к 2030 году положить конец сокращению населения, которое затронуло весь арктический регион после распада СССР.

  

  

Помимо враждебного климата, самой большой проблемой для населения и экономики региона является отсутствие инфраструктуры и её плохое состояние там, где она существует. Новая Арктическая стратегия Кремля подтверждает также его намерение защитить окружающую среду Арктики. Именно этому посвящён планируемый перевод от печного отопления для проживающего там населения на электроотопление, о чём пойдёт речь ниже. Таким примером является проект «Чистый воздух» Минприроды РФ, а также поручение вице-премьера РФ Александра Новака осуществить за счёт бюджетных средств перевод домов с угольного отопления на электричество. Эти мероприятия планируется осуществить для более 130 тыс. домов в Тыве, Красноярском крае, Хакасии и Бурятии. Такие меры уже реализуются в Новокузнецке, Омске, Нижнем Тагиле, Чите и Красноярске, а к 2024 году в рамках федерального проекта будет экологизировано более 35 тыс. частных домов, на что из федерального бюджета уже выделено более 13 млрд руб. Кроме того, для реализации мероприятий по переводу частных домовладений на электрическое отопление предусмотрены меры государственной поддержки по строительству и реконструкции объектов электросетевого хозяйства. С 1 сентября 2023 года количество городов — участников проекта увеличат до 29. Речь идёт о населённых пунктах Сибири и Дальнего Востока. На них распространят все элементы господдержки для перевода частного сектора на электроотопление. Проект такого постановления Правительства РФ разработало Минприроды России.

Практическая реализация планируемых мероприятий в рамках перечисленных законодательных актов будет способствовать миграции населения в эти регионы для комфортного существования и предпринимательской деятельности. При этом надо формировать осознание нового дома, нового образа жизни. Это то, чего не хватает населению.

Деревянное домостроение

Важным вопросом ресурсов для рассматриваемых в статье регионов являются лесные ресурсы. Поскольку лес является самой крупной экосистемой нашей планеты и обладает значительной производительностью, наряду с его огромным значением в регулировании климата, водоохранными, оздоровительными и противоэрозионными функциями, он представляет большую практическую значимость для малоэтажного деревянного домостроения. Поэтому впервые в России уделяется такое широкое внимание деревянному домостроению, что завораживает своей уникальностью, поскольку это способствует здоровью, улучшению качества жизни, сводит к минимуму негативное влияние внешней среды, создаёт гармонию. Всё это требует принципиально новых подходов к производству и производственным технологиям конструкционной древесины для деревянного домостроения, новых принципов проектирования и строительства на этой основе.

Рекомендуется кроме современных методов проектирования использовать и знание природы, которое является своеобразным синтезом различных наук: ландшафтной архитектуры, теории и истории архитектуры, архитектуры зданий и сооружений, психологии, дизайна окружающей среды, здоровья, парков, оздоровительных центров, мест отдыха.

Хотелось бы сказать несколько слов об обустройстве фундаментов домов в САР. В условиях Севера, Арктики наиболее эффективный и долговечный бетон для фундамента можно получать из напрягающего цемента НЦ-20 и НЦ-30. Для получения безусадочного бетона НЦ-5 или НЦ-10 можно использовать напрягающий цемент или обычный цемент с напрягающей добавкой. Конструкциям из напрягающего бетона не требуется дополнительная гидроизоляция. За счёт химической реакции при отверждении бетона происходит натяжение арматуры и создаётся самонапряжённая, особо плотная конструкция, выдерживающая воздействие агрессивных сред, жиров, кислот. Для исключения коррозионных явлений рекомендуется использовать композитную (стеклоили базальто-пластиковую) арматуру. С композитной арматурой легко работать — она режется ножницами, на порядок легче металлической, прочнее на 40–50%, исключает «мостики холода», обладает высокой коррозионной стойкостью. Металлическая арматура диаметром 12 мм может быть заменена на композитную арматуру диаметром 8 мм.

Половина площади России покрыта лесами, из которых около 75% составляют хвойные породы. Почти ¾ лесов приходится на Дальневосточный и Сибирский федеральные округа. Более 90% лесов РФ сконцентрированы в районах Сибири и Дальнего Востока. «Рослесинфоргом» в 2020 году были предоставлены данные по запасам лесных ресурсов нашей страны. Лидерами по данным запасам признаны Красноярский край (13,3 млрд м³) и Иркутская область (около 13 млрд м³). Далее следуют Якутия, Хабаровский край и Республика Коми (от 4,5 млрд м³). Россия — лидирующая держава по обеспеченности лесными ресурсами, на её долю приходится ¼ мировых запасов древесины. Общая площадь земель лесного фонда РФ составляет примерно 1146 млн гектаров. Площадь покрытых лесной растительностью земель лесного фонда составляет приблизительно 815 млн гектаров. Без ущерба для экологии есть возможность заготавливать около 700 млн м³ древесины каждый год. Лесной комплекс, включающий в себя лесное хозяйство и лесную промышленность, представляет собой перспективный сектор отечественной экономики. По хозяйственному использованию леса России можно разделить на три группы: природоохранные, защитные и эксплуатационные. Последняя группа как раз и представляет большой практический интерес для реализации на практике малоэтажного деревянного домостроения, что, в свою очередь, будет связано с соответствующими для этого производствами. Можно с уверенностью предположить, что производство лесоматериалов для малоэтажного жилищного домостроения не только не упадёт в условиях ограничения их импорта в заинтересованные государства, в связи с санкциями через третьи страны, а наоборот, возрастёт.

Примерами законченного комплекса технологического оборудования для производства унифицированных деревянных конструкций являются производственный комплекс ООО «НПФ «Техпромсервис» и проект Nozomi Home Building Factory HBF [2], разработанный и реализованный ЗАО «СНИИС».

Малоэтажное деревянное домостроение для предлагаемых регионов

В настоящее время перспективы деревянного домостроения для указанных регионов широко обсуждаются не только в Правительстве РФ и ведущими производителями, но и были озвучены Президентом России. В частности, В. В. Путин поручил правительству в 2023–2024 годах выделить до 20 млрд руб. на строительство деревянных малоэтажных домов для расселения аварийного жилья. Правительству также поручено в 2023–2024 годах ежегодно выделять по 10 млрд руб. на строительство деревянных малоэтажных жилых домов для переселенцев. Соответствующий документ опубликован на сайте Кремля. В поручении главы государства уточняется, что такие дома необходимо строить с использованием отечественных деревянных домокомплектов заводского изготовления. Президент РФ также указал на необходимость более широко использовать технологии деревянного домостроения и типовые проекты зданий. Всё это обеспечивает значительную поддержку предлагаемых мероприятий.

Учитывая специфику обозначенных регионов (климатические особенности), необходимо также обеспечить практическое внедрение инновационного энергосберегающего оборудования, о которых пойдёт речь ниже, и широко использовать передовые отечественные технологии для их широкого практического внедрения.

Использование электропотребления для функционирования нового жилья

Как уже отмечалось выше, в России действует проект «Чистый воздух», в соответствии с которым намечается определённая модернизация инфраструктуры для жизнеобеспечения малоэтажных деревянных домостроений в некоторых регионах России. Мы предлагаем значительно расширить действие этого проекта на все объекты САР. Такие решения в значительной мере отразятся на всей инфраструктуре, обеспечивающей нормальное функционирование этих объектов (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация), а также самих технологий осуществления процессов домостроения с учётом климатических особенностей.

Новая экономическая реальность, в которой оказался российский бизнес, заставляет широко использовать основные приоритеты экономической и бюджетной политики государства на ближайшее время. В частности, важным направлением развития экономики является расширение предпринимательской активности с особым акцентом на «экономику предложений», которую в своём выступлении обозначил Президент России на пленарном заседании ПМЭФ-2023 в Санкт-Петербурге. В нашей статье [3] мы расширили это предложение, назвав его «экономика социально значимых предложений» в целях оказания дифференцированной помощи не только нуждающимся, но и всем категориям населения для обеспечения нормальных благоприятных условий их проживания, что, по нашему мнению, должно быть реализовано и для жилых объектов САР.

Будем откровенны: мы до конца не понимаем новую реальность (что станет с экономикой России в среднесрочной перспективе?), но реализация всех предлагаемых в статье практических шагов позволит нашему государству выйти на самый высокий уровень технологического суверенитета.

Огнестойкость деревянных домостроений

Широкое применение древесины как строительного материала для малоэтажного деревянного домостроения обусловлено её физико-химическими характеристиками. Вместе с тем древесине присущи такие недостатки, как анизотропия, усушка, разбухание, быстрое возгорание, изменение цвета под действием солнечного света, что накладывает ограничение на её использование без предварительной обработки. Одной из основных причин возгорания деревянного дома является ошибки, допущенные при проектировании, установке и использовании электропроводки.

Комплекс мер, направленных на снижение горючести и пожароопасности деревянных конструкций, называется огнезащитой. К противопожарной обработке относится отделка деревянных изделий огнеупорными материалами, использование конструкционных мер для повышения огнестойкости домов, а также применение защитных составов — антипиренов. Не останавливаясь на механизмах защиты антипиренами — средствами первой и второй групп, в том числе с перечнем их марок, отметим, что одним из перспективных антипиренов является бишофит (ТУ 2152–008–46014250–2011), производимый ООО «Волгоградский магниевый завод», практика использования которого для повышения огнестойкости древесины показала его перспективы, в том числе и при изготовлении материалов для малоэтажного деревянного домостроения с целью обеспечения пожарной безопасности.

Следует отметить, что Минстроем совместно с МЧС России в ближайшее время будут рассмотрены технические решения в области пожарной безопасности, например, пилотных многоэтажных зданий из дерева.

Инновационные решения для создания благоприятных условий проживания в малоэтажных деревянных домах

Основным аспектом, которому при этом необходимо уделить внимание, — это создание энергоэффективных систем теплоснабжения домостроений с использованием электроэнергии. Одним из перспективных автономных тепловых пунктов (АТП) является «АТП-ТермаРОН» (производство НПФ ООО «ЭкоМИРТ», участника Консорциума «ЭнРеКа»), принципы и особенности работы которого подробно описаны в статье [4] и монографии [5]. Примеры создания и использования таких АТП насчитывают уже более 20 лет. Производство этих устройств может осуществлять партнёр Консорциума — ООО «Волгоградский электротехнический завод».

«АТП-ТермаРОН» может быть использован не только для систем отопления, но и горячего водоснабжения (ГВС) специальных помещений в малоэтажном деревянном доме для приёма водных процедур (душевая, баня или сауна). Для этого АТП имеет два вторичных контура, один из которых осуществляет обогрев помещений, а второй обеспечивает получение ГВС. Для второго контура можно использовать воду из специальной ёмкости нужного объёма или скважины, а также из водоёма.

Для обеспечения нормальных условий функционирования малоэтажного деревянного дома в качестве источника электроэнергии можно использовать систему централизованного электроснабжения или автономный электрогенератор любой конструкции необходимой мощности. Кроме того, для такого объекта также нужна и может быть использована либо централизованная система канализации или автономная, которую производят отечественные производители.

В суровом климате Сибири и Арктического региона отопительные системы зданий и сооружений имеют специфические особенности, поэтому группой отечественных инновационных компаний разработаны ТУ 20.59.43.120–003–18522064–2021 на низкозамерзающие всесезонные средства «Космо-ТС/Б» на основе бишофита (природный хлорид магния), выпускаемого Волгоградским магниевым заводом (ООО «ВМЗ»). Эти средства могут работать при температурах до −40°C, что позволяет применять их в системах теплоснабжения, включающих установки «АТП-ТермаРОН», в качестве теплоносителя. Также данное средство может быть использовано в системах пожаротушения тонкораспылённой водой (ТРВ) [1].

В зависимости от ветровой и солнечной активности в указанных регионах и при их высоких значениях можно использовать возобновляемые источники энергии [6], включая энергию ветра [7].

Массовое производство типовых конструкций для МДД

Далее следует рассмотреть вопрос создания современного отечественного индустриально-технологического комплекса, предназначенного для массового производства типовых унифицированных деревянных строительных конструкций полной производственной готовности из массива древесины.

Самым важным моментом выполнения всего цикла работ для последующего малоэтажного деревянного домостроения является функционирование всего комплекса по производству необходимой номенклатуры изделий для осуществления ускоренного монтажа таких объектов с учётом климатических особенностей региона Российской Федерации.

Здесь наиболее приемлемым вариантом, по нашему мнению, является реализованный ЗАО «Сибирский научно-исследовательский институт строительства» (ЗАО «СНИИС») проект Nozomi HBF, уже упоминавшийся выше.

Проектом предусматривается индустриальное конвейерное производство продукции полной заводской готовности для современной строительной быстровозводимой системы деревянных конструкций — это комплексная инновационная технология Nozomi HBF/CLT. Данная технология разработана на основе модельно-ориентированной системной инженерии для реализации принципов циркулярной экономики на возобновляемой моносырьевой базе и включает в себя весь жизненный цикл изделия (от лесозаготовки до полной утилизации изделия) с обеспечением выполнения требований по минимизации выбросов соединений углерода в атмосферу.

В части освоения лесов проект предусматривает использование в конструкциях Nozomi HBF/CLT 70% тонкомеров хвойных и лиственных пород диаметром 14–20 см от общего потребления пиловочника. Это позволяет максимально эффективно использовать всю заготовленную древесину с максимальной добавленной стоимостью и решить одну из серьёзных проблем в российском лесопромышленном комплексе (ЛПК) — «утилизацию» тонкомеров и балансов, захламление ими лесов и снижение риска возникновения лесных пожаров.

Продукция системы Nozomi HBF/CLT представляет собой домокомплект полной заводской готовности вместе с мебелью (в том числе со встроенной) и внутренними инженерными системами для круглогодичного монтажа.

Отметим, что для малои среднеэтажного домостроения предусмотрена возможность любого набора квартир друг над другом на любом этаже при общем инженерном канале (стояке). Это важная особенность панельно-брусовой (HBF) и перекрёстно-клееной (CLT) технологий, в которых реализуется принцип «гибкой архитектуры» (в соответствии с п. 14 «Деревянное домостроение» «Стратегии развития лесного комплекса Российской Федерации до 2030 года»).

Гарантированная сейсмостойкость составляет 9–10 баллов для домов до пяти этажей за счёт уникальной типизации конструкций, унификации, модульности с предельной степенью заводской готовности с пожизненным сервисом на конструкции. В технологии деревянного домостроения Nozomi HBF/CLT используется исключительно сушёная древесина влажностью 8–12%. Основным конструкционным элементом является брус сечением 100×100 мм, полностью отсутствуют посторонние компоненты внутри стен и внутри помещений (полистиролы, ватные утеплители и прочее).

Инновационные конструкционные решения технологии Nozomi HBF/CLT переносят точку росы за границы помещения и, более того, за сечение стены, что полностью устраняет эффект конденсации влаги внутри конструкционных сборок, обеспечивая долговечность и высокие эксплуатационные характеристики конструкций. При использовании навесных вентилируемых фасадов эти показатели только улучшаются и существенно расширяют варианты экстерьера внешних фасадов строений.

Простота болтовой сборки дома из готовых панелей позволяет в любых климатических и погодных условиях собрать двухэтажный дом площадью 108 м² за три-четыре дня (нормативный срок сборки дома на готовый фундамент составляет 5,5–6 м²/ч) и сразу же сдать его в эксплуатацию, поскольку дом не имеет усадки. Для монтажа и сборки коробки дома не требуется специальных подъёмно-транспортных механизмов.

Как указывалось выше, все сборочные единицы домокомплекта изготавливаются в заводских условиях до уровня полной заводской готовности к сборке и представляют набор типовых унифицированных строительных элементов / конструкций (лаги, панели, колонны, стропила и т. д.), из которых на болтовых и коннекторных соединениях собираются / монтируются деревянные дома. В панелях предусматриваются проёмы для окон, дверей, пазы для коммуникаций и для сборки. Вся конструкция дома (строительного модуля) собирается из панелей — стены, перегородки, пол и потолок (перекрытия), кровельное покрытие (включающее встроенную сплочённую стропильную систему).

В «Стратегии развития лесного комплекса Российской Федерации до 2030 года» (утверждена распоряжением Правительства РФ от 11 февраля 2021 года №312-р) панельно-брусовая (HBF) и перекрёстно-клееная (CLT) технологии утверждены как две самые перспективные технологии для деревянного домостроения.

Эти преимущества достигаются BIM-проектированием всего жизненного цикла домостроения — сквозным информационным моделированием зданий с возможностью моделирования самих строительных объектов, их характеристик, а также всевозможных изменений за время всего жизненного цикла домостроения. Моделирование осуществляется посредством: платформенного ИТ-решения (с использованием компьютеризированных систем управления продажами и работы с клиентами) — CRM-система; набором систем для управления ресурсами предприятия (поставками сырья и комплектующих, производством, кадрами, финансами, логистическими процессами, проектированием) — ERP-система; производственной модульной автоматизированной системой выпуска конструкций на заводе по стандарту «Индустрия 4.0″ — CAD/CAM-программы (то есть управляющие программы для станков с ЧПУ, роботизированных комплексов).

Выпуск плит/панелей HBF/CLT и производство комплектов домов из них (без строительства, работа на склад готовой продукции (СГП)) даёт в среднем в три-четыре раза большую выручку в сравнении с производством (экспортом) пиломатериалов. Из 44 тыс. м³ плиты HBF/CLT можно построить порядка 140 тыс. м² жилых, общественных, производственных зданий и сооружений другого назначения.

Конвейерное производство готовых жилых модулей со встроенной мебелью даёт шестиили даже девятикратное увеличение выручки (по сравнению с производством пиломатериалов, как конечного продукта ЛПК на данный момент), перенося расходы с удалённых строительных площадок в оборудованные цеха. Кратно увеличивается уровень выработки на одно рабочее место (производительность труда), повышаются стандарты качества повторяющихся процессов на специально оборудованных рабочих местах, увеличивается потребительская полезность и заводская готовность. Работы по монтажу домостроений могут производиться круглый год.

Объёмно-весовые параметры конструкций и степень их готовности позволяют накапливать их на складах длительного хранения и формировать государственные резервы (оперативные запасы), например, для нужд МЧС, для монтажа в условиях Арктики, для освоения новых месторождений и т. п. Продукция Nozomi HBF/CLT — это набор унифицированных типовых строительных элементов и конструкций (панели, колонны и т. д.), из которых монтажники на болтовых и коннекторных соединениях собирают / монтируют деревянные дома либо модули полной заводской готовности.

Совокупность инновационных технологических решений данного проекта позволяет решить ключевую задачу — трансформировать строительство в производство, что на данный момент для существующих как производственных, так и строительных технологий малоэтажного деревянного домостроения недостижимо.

О реализации программы создания высокотехнологичного производства деревянных строительных конструкций

В создавшихся в мире условиях тотальной глобализации стало очевидно — экономики всех тех стран, которые опираются на международные сырьевые рынки, крайне уязвимы перед конъюнктурными колебаниями. Это происходит по нескольким причинам.

Во-первых, международные рынки сырья по своему характеру в современных условиях всё больше напоминают спекулятивные рынки с необеспеченными фондовыми инструментами. Реальные сырьевые потоки через биржи привязаны к спекулятивным операциям, но при этом по своей общей массе они существенно меньше колоссальных объёмов фондовых спекулятивных рынков, а это значит, что реальные поставщики не в состоянии противостоять всё увеличивающейся спонтанной или целенаправленной лабильности фондовых рынков. И, как следствие, они будут, словно ослики на верёвочке, следовать по пятам восходящих и нисходящих трендов.

Во-вторых, экспорт сырья, в том числе углеводородного, сопряжён с разнообразными технологическими рисками, и с каждым годом растёт массовое распространение альтернативных энерготехнологий (ветровые и солнечные электростанции, водородные технологий и т. п.), что не способствует росту международного потребления нефти и газа. Таким образом, складывающаяся в мировой экономической системе ситуация влечёт за собой явное снижение поступлений в государственный бюджет от российских нефтяных скважин и газовых месторождений.

В-третьих, международная маржинальность таких ресурсов, как электроэнергия, металл, уголь, пиломатериалы и т. п. становится всё ниже, и в целом международная рентабельность рынков сырья по своей природе не сопоставима (в меньшую сторону) с рентабельностью рынков высокотехнологичной промышленной продукции и технологий.

В-четвёртых, сырьевые рынки — это рынки с ценовой конкуренцией, а наша страна, несмотря на богатство ресурсами, не имеет полного комплекса абсолютных конкурентных преимуществ для того, чтобы оставаться мировым углеводородным нетто-экспортёром. Обширность территорий с необходимостью поддерживать все виды инфраструктуры на ней, низкие среднегодовые климатические температуры с резкими градиентами, отдалённость месторождений от международных транспортных узлов — этих факторов достаточно, чтобы задуматься о невозможности далее втягиваться в международные «игры» с ценовой конкуренцией.

Даже такой восстанавливаемый ресурс, как необработанная древесина (пиловочник) и необработанные пиломатериалы первичного передела, которые в стране в избытке, а производственные лесопильно-сушильные производства загружены на 30–40%, продаётся крайне неэффективно для экономики страны, проигрывая на международном рынке Канаде, Австралии, Новой Зеландии, Латинской Америке, поскольку у этих конкурентов имеются прямые выходы к основным международным морским логистическим маршрутам и качество их древесины по объективным причинам выше, а её номенклатура намного шире.

В-пятых, внешнеэкономическая специализация на сырьевом экспорте пагубно влияет на развитие внутренней экономики — государству приходится лишать собственную экономику доступных ресурсов, устанавливая на них цены выше мировых, дабы избежать эффекта неконтролируемого вывоза, а также добирая внутри страны потери, несомые добывающими отраслями от неблагоприятной конъюнктуры мировых рынков.

Все обозначенные выше постулаты глобализации снова и очень драматично подтверждены резким падением цен на нефть в 2020 году в ответ на очередной глобальный вызов. Сколько ещё подобных вызовов сможет выдержать Россия, и стоит ли дальше испытывать запас её прочности?

Такая ситуация продолжается уже несколько десятков лет. Все понимают, что из неё нужно срочно выходить. И при выборе стратегии очевидно, что торговля природными ресурсами утратила роль локомотива экономики страны. Выход возможен только при полной смене экономической и регуляторной парадигм — по заявлению М. В. Мишустина, в стране необходим запуск нового инвестиционного цикла.

В рамках этой стратегии требуются новые приоритеты и тактика, а это значит, что понадобятся тонко выверенные направления и проекты, способные кардинально поднять отрасли, особенно ключевые, завязанные на национальное сознание, бывшие в прошлом нашей национальной гордостью, но оказавшиеся в глубоком кризисе. Это и деревообработка, и обрабатывающая промышленность, в том числе тяжёлое машиностроение и сельское хозяйство.

В этой связи очевидна необходимость запуска в Российской Федерации, в числе стратегий нового крупного инвестиционного цикла, точечной стратегии индустриализации деревянного домостроения до четвёртого индустриального уровня («Индустрия 4.0″), которая может быть обеспечена крупной инвестиционной программой в ЛПК, в основе которой — инвестиционный проект Nozomi HBF.

Реализованная в данном проекте инвестпрограмма характеризуется массовостью глубокой переработки древесины. Ключевыми выходами выступают: высокая добавленная стоимость, высокая производительность труда и её рост за счёт индустриальной технологичности, быстрая сборка и логистическая универсальность, интеграция в неё технологий «умного дома», низкая производственная себестоимость с опорой на возобновляемый экологичный природный материал.

Особенность данной стратегии заключается также в том, что по объёму инвестиций она относится к стратегиям средней сложности, но с очень высокой производительностью труда (более чем в три-пять раз выше, нежели существующая в отрасли) и высоким социально-экономическим эффектом при условии индустриального освоения данного направления. В отличие от предыдущих попыток слабой, чисто регуляторной поддержки разрозненных частных средних и малых производителей деревянного домостроения, которые не в состоянии (в силу невозможности аккумулирования инвестиционных ресурсов) предложить новый продукт, востребованный бы на всех трёх уровнях рынка: локальном, российском, международном. Который будет по-настоящему инновационным и появится не как запаздывающая реакция на существующий спрос, а создав новый.

Группа специалистов отрасли деревообработки разработала и уже много лет занимается продвижением программы создания индустриальных промышленных кластеров для высокорентабельного производства унифицированных деревянных домостроительных конструкций и панелей из массива древесины (на 70% из тонкомерной, низкотоварной, а также лиственной) для использования в строительстве внутри страны и массового экспорта готовых конструкций с высокой добавленной стоимостью за рубеж.

Сегодня в России 75% деревянного домостроения — это мелкие предприятия мощностью до 10 тыс. м² в год, ставящие на производство каждый заказ. И ключевая проблема заключается в том, что после согласования с заказчиком всех деталей планировки будущего дома его составные части требуют разработки чертежей-деталировок, их расчёта и, что самое главное и негативное, постановки всего набора конструкций на производство для их непосредственного изготовления.

Индустриальное деревянное домостроение может выступить локомотивом всего ЛПК, поскольку деревянный дом — это интегрирующий конечный продукт. Дом вбирает в себя продукцию всего спектра производств лесопромышленного комплекса — плитные материалы всех видов для конструкций и отделки, мебель (встроенную и корпусную) и продукцию целлюлозно-бумажной промышленности (ЦБП) — обои, различного рода строительные бумаги и мембраны на бумажной основе, кровельные материалы, санитарно-гигиенические изделия (СГИ) и др.

При оценке народно-хозяйственного значения индустриального деревянного домостроения расчёты показали, что оно даст масштабный рост в ЛПК — на 1 руб. инвестиций около 6 руб. дохода в ЛПК — и окажет быстрый мультипликативный экономический эффект на развитие других отраслей — на 1 руб. инвестиций около 30 руб. совокупного дохода в отраслях.

Неудовлетворённая потребность в ежегодном жилищном строительстве в настоящее время определяется примерно в 53,13 млн м², из них по государственным программам Восточной Сибири и Дальневосточного региона Российской Федерации — 11,676 млн м², на текущие государственные нужды — 5,857 млн м², для коммерческих рынков жилого и нежилого сектора — 35,60 млн м².

Социально-экономическая значимость малоэтажного деревянного домостроения для развития территорий САР

Всё сказанное выше позволяет решить несколько базовых проблем в домостроении. Существующие сегодня на рынке индивидуальной недвижимости и применяемые в этом секторе строительные технологии приемлемого качества имеют высокий инвестиционный (стоимостной) порог, который основная масса потенциальных потребителей преодолеть не в состоянии.

Строительная отрасль застряла в узком «бутылочном горлышке». С одной стороны, имеется большой потенциальный спрос населения на дешёвое, комфортное и экологически безопасное жильё. С другой стороны — та отсталость в отрасли, которая берет начало в нерациональной экономической политике предыдущих 25 лет, состоящей из двух усугубляющих друг друга тенденций:

  • первая заключается в системном проявлении невнимания к развитию технологий и материалов ЛПК, в том числе к технологиям и производствам глубокой переработки древесины;
  • вторая тенденция — активная поддержка и лоббирование железобетонного и блочного строительства на всех уровнях и перекос градостроительной политики в сторону высотного строительства.

В настоящее время уже сложилась и активно развивается парадоксальная ситуация. Сектор рынка малоэтажного домостроения активно формируется потребителями в возрасте 25–35 (20–40) лет, которые «укрепились» в качестве среднеценовых потребителей продуктов и товаров длительного пользования.

Завершая рассмотрение общих вопросов малоэтажного деревянного домостроения и учитывая все позиции высших эшелонов власти применительно к обозначенным в статье регионам, можно сказать, что предлагаемые в данном материале подходы заслуживают внимания и заинтересованного обсуждения специалистами и экспертами разного уровня, а также достойны реализации на практике для Сибири и Арктического региона РФ.

Авторы с большим интересом примут во внимание все принципиальные замечания и ответят на вопросы, а также рассмотрят конкретные предложения для их использования по всем указанным направлениям обеспечения широкого продвижения малоэтажного деревянного домостроения.