Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 годы. За это время по всей России появилось около 290 млн м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий. Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают. Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-ых не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов. Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома, таких серий как К–7, II–32, II–35, 1МГ–300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг, имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м2) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать. Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в 350 долларов за квадратный метр. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60–80 лет. Диапазон предлагаемых решений по реконструкции пятиэтажек весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей до таких глубоких вариантов реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 9–10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Правда, в случае кардинальной реконструкции без расселения жильцов не обойтись. Особо пристального внимания заслуживает проект модернизации жилого дома с надстройкой мансарды с использованием зарубежных передовых технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для Мансардных Жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги. Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской области. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с февраля 1997 по февраль 1998 года. Второй подобный проект в рамках программы реконструкции жилых кварталов 60-ых годов застройки был успешно реализован в Санкт-Петербурге, на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1–507–3 постройки 1962 года с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Реконструкция была начата в январе 2000 года и велась 9 месяцев. Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой. Поскольку основная цель состоит в инвестировании средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение местных рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов. На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила 225–230 долларов США, что включает в себя не только расходы на строительство мансарды, но и расходы на реконструкцию здания. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух-и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м2. Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5 мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15° и 70° соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты Лайт Баттс. Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем, с двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон. Для доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Существующие вентиляционные каналы и стены лестничных клеток нарастили до проектной отметки из монолитного бетона и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни. Следует лишний раз подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения. В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту Пластер Баттс, наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали. На кронштейнах поверх панелей Пластер Баттс фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки. На сетку были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка. А также проведены следующие работы — обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования. Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральным подрядчиком выступило ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзор выполняло ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ». Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний — спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО VELUX-РОССИЯ (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей). К сожалению, развитие и дальнейшее широкое внедрение этого весьма успешного опыта реконструкции «хрущевок» зависит большей частью не от экономической эффективности проекта, а от финансовых интересов различных групп и госчиновников. Как бы то ни было, опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое. Кроме того, при относительно небольших инвестициях, реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек. Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».
- В Госдуме разработан план развития отрасли ЖКХ В разработанном плане – 39 пунктов, из них 12 посвящены обновлению инфраструктуры ...
- JinkoSolar планирует продать до 100 ГВт солнечных панелей в текущем году В 2023 году JinkoSolar продала 78,5 ГВт солнечных модулей (1-ое место в мире) ...
- К концу 2024г глобальные инвестиции в солнечную энергетику могут достичь $500 млрд Инвестиции на 2023 год $393 млрд ...
- Конкурсный отбор проектов ВИЭ-генерации в 2024 году будет перенесен на декабрь Перенос сроков отбора проектов с ноября на декабрь из-за изменений ...
- Литий перестал быть дефицитом Резкий рост спроса на литий в электроэнергетике и на транспорте привел к буму новых проектов по добыче лития ...
- LONGi установила мировой рекорд эффективности кремниевого солнечного модуля — 25,4% Fraunhofer ISE сертифицировал этот уровень эффективности ...
- 28 - 29 ноября пройдет выставка и конференция 'Умный город-зеленый город' При информационной поддержке журнала СОК ...
- ем зеленый водород отличается от розового и серого Цветовую маркировку присваивают водороду в зависимости от способа его производства ...
- Китайская BYD впервые продала более 500 тысяч электромобилей за месяц в октябре Компания бьет собственные рекорды ...
- В США разработан порошок для эффективного поглощения CO2 из воздуха Как COF-999 улавливает углерод из воздуха? ...
- ВИЭ покрыли 100% потребления электроэнергии в Австрии в сентябре К 2030 году Австрия будет использовать только ВИЭ в электроснабжении ...
- ВМО: в 2023 году концентрация парниковых газов достигла нового рекордного уровня По данным ежегодного Бюллетеня ВМО по парниковым газам ...
- В Саудовской Аравии построят крупный завод по выпуску солнечных батарей Завод с ежегодной мощностью до 5 ГВт на участке площадью 170 000 кв. метров ...
- В Китае создали самую большую в мире установку для производства водорода из воды Мощность электролизёра составляет пять тысяч кубометров водорода в час ...
- Премьера этого года от Ридан — новые термостатические элементы TR9000 серии Ultra Новинка Ридан для тех, кто экономно расходует энергию ...
- Качество Русклимата гарантирует 'Честный знак'! Высокое качество оборудования предприятий холдинга «Русклимат» гарантирует маркировка «Честный знак» ...
- Создано 'вечное' покрытие от обледенения на базе графена Это покрытие позволит защитить провода и элементы инфраструктуры ото льда ...
- В Красноярске по проекту 'Чистый воздух' установят более 1,7 тыс. экологичных котлов С 2025 года начнутся работы по замене угольного отопления в других городах ...
- Стабильный и экологичный способ сделать биогаз жизнеспособным источником энергии Возобновляемый топливный ресурс ...
- «Мы переоценили количество водорода, нужное миру для достижения нулевого баланса выбросов» Венецианский водородный форум ...
- Новый способ расположения катализатора ускорил электролиз воды Электрохимический метод с помощью нового объемного катализатора ...
- На Урале улучшили литиевый аккумулятор нового поколения с помощью жидкого стекла Для этого они воспользовались жидким стеклом на основе трех компонентов ...
- BASF построит самый большой в мире тепловой насос Тепловой насос BASF будет производить до 500 000 метрических тонн пара в год и сократит выбросы CO2 ...
- Финская Neste отказалась от реализации проекта по производству зеленого водорода Снова отказ от водородного проекта ...
- В Китае введена в строй крупнейшая офшорная ветровая электростанция На объекте установлены 106 ветряных турбин по 8,5 МВт каждая ...
- Сотрудничество в водородной энергетике на повестке ЕАЭС В рамках конференции были представлены пилотные проекты и новые разработки в сфере производства ...
- В РФ предложили создать единый реестр коммунальных объектов Реестр должен отображать полные сведения об инженерных объектах ...
- В Госдуме нашли триллион рублей на модернизацию ЖКХ Вячеслав Володин предложил направлять сэкономленные бюджетные средства на модернизацию ЖКХ ...
- В Китае в провинции Хубэй испытывается летающий ветрогенератор Летательный аппарат S500, состоящий из дирижабля и ветряной турбины ...
- Эффективный напольный котел C 140 от бренда De Dietrich: для реконструкции и объектов нового строительства Конденсационный котел С 140 De Dietrich ...
Подписка на новости отрасли
- 06.11.2024 08:00 - 18:00 Conference Практическая конференция «Технологии информационного моделирования и инжиниринга» ТИМИ-2024 Владивосток
- 06.11.2024 09:00 - 15:00 Seminar Лунда: День с производителями «Wilo» и «K-Flex»
- 06.2024 - 07.11. 18:002024 Conference XXI Международная научно-практическая конференция «Возобновляемая и малая энергетика-2024. Энергосбережение. Автономные системы энергоснабжения стационарных и подвижных объектов»
- 06.11.2024 10:00 - 17:00 Seminar Настенные котлы малой мощности Hermes, Copa, Gassero
- 06.11.2024 10:00 - 16:00 Seminar Лунда: День с производителями «Wilo» и «K-Flex»
- 06.11.2024 10:00 - 16:00 Seminar Лунда: День с производителями «Vaillant», «Protherm» и «Usystems»
- New
- Popular
- №4 2020 Выбор системы мониторинга и эффективности энергопотребления объектов в условиях города Якутска
- №2 2020 Гидробиологические аспекты процесса биологической очистки с нитрификацией и симультанной денитрификацией (БНЧСД)
- №4 2020 Влияние тока нагрузки на внутреннее сопротивление герметизированного свинцово-кислотного аккумулятора автономной ФЭУ
- №3 2020 Итоги года. Компания «Микроарт»
- №2 2024 Энергетический анализ зданий на примере больницы в Германии. Часть 2
- №11 2023 Требования к многоступенчатой очистке приточного воздуха в медицинских учреждениях
- №5 2024 Способы снижения капитальных затрат на VRF-системы кондиционирования при проектировании
- №1 2024 Комбинированная система комфортного кондиционирования для многоквартирных жилых домов