Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 годы. За это время по всей России появилось около 290 млн м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий. Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают. Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-ых не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов. Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома, таких серий как К–7, II–32, II–35, 1МГ–300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг, имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м2) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать. Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в 350 долларов за квадратный метр. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60–80 лет. Диапазон предлагаемых решений по реконструкции пятиэтажек весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей до таких глубоких вариантов реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 9–10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Правда, в случае кардинальной реконструкции без расселения жильцов не обойтись. Особо пристального внимания заслуживает проект модернизации жилого дома с надстройкой мансарды с использованием зарубежных передовых технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для Мансардных Жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги. Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской области. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с февраля 1997 по февраль 1998 года. Второй подобный проект в рамках программы реконструкции жилых кварталов 60-ых годов застройки был успешно реализован в Санкт-Петербурге, на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1–507–3 постройки 1962 года с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Реконструкция была начата в январе 2000 года и велась 9 месяцев. Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой. Поскольку основная цель состоит в инвестировании средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение местных рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов. На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила 225–230 долларов США, что включает в себя не только расходы на строительство мансарды, но и расходы на реконструкцию здания. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух-и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м2. Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5 мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15° и 70° соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты Лайт Баттс. Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем, с двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон. Для доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Существующие вентиляционные каналы и стены лестничных клеток нарастили до проектной отметки из монолитного бетона и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни. Следует лишний раз подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения. В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту Пластер Баттс, наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали. На кронштейнах поверх панелей Пластер Баттс фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки. На сетку были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка. А также проведены следующие работы — обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования. Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральным подрядчиком выступило ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзор выполняло ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ». Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний — спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО VELUX-РОССИЯ (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей). К сожалению, развитие и дальнейшее широкое внедрение этого весьма успешного опыта реконструкции «хрущевок» зависит большей частью не от экономической эффективности проекта, а от финансовых интересов различных групп и госчиновников. Как бы то ни было, опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое. Кроме того, при относительно небольших инвестициях, реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек. Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».
- В Китае объявлен тендер на закупку 51 ГВт солнечных модулей и инверторов Компания POWERCHINA объявила конкурсный отбор ...
- Китайская UtmoLight представила крупнейший перовскитный солнечный модуль мощностью 450 Вт Площадь панели составляет 2,8 кв.м ...
- Мощность планируемых в Хабаровском крае ВЭС может составить 1 ГВт Проект поможет решить проблемы с прогнозируемым энергодефицитом ...
- Ученые разработали солнечную «тарелку» для ускорения производства водорода Ученые разработали специальный поглотитель в виде «тарелки» ...
- GCEW: Впервые в истории человечества нарушен гидрологический баланс «Вода для климата: интеграция водных вопросов в NDCs и NAPs» на COP29 ...
- Литий из Германии: Vulcan Energy запустил пилотную установку Пилотный завод Vulcan Energy с использованием геотермальной энергии ...
- Евросоюз не выполнит свои водородные планы — ACER ACER формулирует ряд рекомендаций, которые повлияют на темпы строительства водородной экономики ЕС ...
- 3–4 декабря состоится MosBuild Summit: новое мероприятие для девелоперов, архитекторов и поставщиков стройматериалов При инфоподдержке журнала СОК ...
- Ученые ТПУ синтезировали новый класс фотокаталитических материалов для генерации водорода Для генерации водорода ...
- Узбекистан планирует довести долю ВИЭ-генерации до 40% Большая программа развития зеленой энергетики принята в Узбекистане ...
- Индия установила новый рекорд по вводу солнечных панелей Ввод солнечных панелей в Индии по итогам первых девяти месяцев 2024 г. достиг 17,4 гигаватта (ГВт) ...
- Открыто народное онлайн-голосование за проекты Премии-2024 «Народное голосование» при информационной поддержке СОК ...
- Китай произвел более 10 млн электромобилей в текущем году В августе месячные продажи электромобилей в КНР впервые превысили 1 млн ...
- Губернатор Московской области посетил «Климовский трубный завод» Группы ПОЛИПЛАСТИК Для него была организована ознакомительная экскурсия по заводу ...
- Российские ученые нашли выгодную замену распространенному способу улавливания CO2 Новая смесь более экологична ...
- COP29: $1,3 трлн в год на защиту климата Новый проект соглашения по финансированию климатических программ разработан на COP29 ...
- В Китае открыли крупнейшую в мире офшорную солнечную электростанцию СЭС состоит из 2934 «фотоэлектрических платформ» ...
- Разработана инновационная призматическая солнечная электростанция Она отличается от традиционных конструкций вертикальной установкой ...
- В КНР ввели в строй солнечную электростанцию мощностью 3 ГВт СЭС Mengxi Blue Ocean мощностью 3 ГВт вторая по величине в Китае и в мире ...
- Дмитрий Левин: «Настало время заводов» Цель ГК ЛД — доказать всему миру, что бренд «Сделано в России» — это синоним надёжности и качества ...
- Саудовская Аравия будет наращивать мощности ВИЭ Отбор претендентов на строительство четырех систем хранения энергии общей мощностью 2 гигаватта (ГВт) ...
- Поддержка возобновляемой энергетики в РФ должна прекратиться после 2035 года Когда ВИЭ-проекты достигнут ценового паритета с традиционными источниками ...
- В Москве ускорили производство серебряных нитей для солнечных батарей Нанонити пригодятся для улучшения работы солнечных батарей ...
- В шорт-лист премии «Малая энергетика – большие достижения» вошли 60 проектов Проводится при информационной поддержке журнала СОК ...
- Председатель COP28: 2024 год станет рекордным по приросту мощностей ВИЭ в мире СОР29 проходит 11–22 ноября в столице Азербайджана ...
- В Подмосковье пройдет эксперимент по цифровизации теплоснабжения В рамках проекта впервые сформируют цифровые паспорта котельных ...
- Новый бизнес - добыча водорода «Газпром» изучает перспективы добычи природного водорода для экспорта, декарбонизации электроэнергетики ...
- Стартовал прием заявок на участие в отраслевой Премии Aquaflame Awards Примите участие в отраслевой Премии Aquaflame Awards! ...
- Китай намерен развивать сверхдолгосрочное хранение энергии в водороде План действий по качественному развитию новой отрасли хранения энергии ...
- Новые типы аккумуляторов к 2030 году займут почти 15% мирового рынка электромобилей Инновации в производстве литий-ионных батарей ...
Подписка на новости отрасли
- 24.11.2024 11:00 - 12:00 Webinar Бытовые увлажнители воздуха FUNAI. Обзор ассортимента.
- 25.11.2024 11:00 - 12:00 Seminar ZILON Профессиональная и бытовая тепловая техника. Обзор ассортимента.
- 25.11.2024 11:00 - 12:30 Webinar Перспективы развития искусственного интеллекта и технологий информационного моделирования в строительстве
- 26.2024 - 27.11. 17:002024 Conference 22-я отраслевая конференция 'Теплоснабжение-2024'
- 26.11.2024 10:00 - 17:00 Seminar Водогрейные котлы средней и большой мощности
- 26.11.2024 10:00 - 13:00 Webinar Теплоизоляция Energoflex. Обзор. Отличия. Расчёт. Монтаж.
- New
- Popular
- №4 2020 Выбор системы мониторинга и эффективности энергопотребления объектов в условиях города Якутска
- №2 2020 Гидробиологические аспекты процесса биологической очистки с нитрификацией и симультанной денитрификацией (БНЧСД)
- №4 2020 Влияние тока нагрузки на внутреннее сопротивление герметизированного свинцово-кислотного аккумулятора автономной ФЭУ
- №3 2020 Итоги года. Компания «Микроарт»
- №2 2024 Энергетический анализ зданий на примере больницы в Германии. Часть 2
- №11 2023 Требования к многоступенчатой очистке приточного воздуха в медицинских учреждениях
- №5 2024 Способы снижения капитальных затрат на VRF-системы кондиционирования при проектировании
- №1 2024 Комбинированная система комфортного кондиционирования для многоквартирных жилых домов