Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 годы. За это время по всей России появилось около 290 млн м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий. Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают. Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-ых не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов. Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома, таких серий как К–7, II–32, II–35, 1МГ–300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг, имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м2) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать. Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в 350 долларов за квадратный метр. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60–80 лет. Диапазон предлагаемых решений по реконструкции пятиэтажек весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей до таких глубоких вариантов реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 9–10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Правда, в случае кардинальной реконструкции без расселения жильцов не обойтись. Особо пристального внимания заслуживает проект модернизации жилого дома с надстройкой мансарды с использованием зарубежных передовых технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для Мансардных Жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги. Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской области. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с февраля 1997 по февраль 1998 года. Второй подобный проект в рамках программы реконструкции жилых кварталов 60-ых годов застройки был успешно реализован в Санкт-Петербурге, на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1–507–3 постройки 1962 года с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Реконструкция была начата в январе 2000 года и велась 9 месяцев. Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой. Поскольку основная цель состоит в инвестировании средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение местных рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов. На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила 225–230 долларов США, что включает в себя не только расходы на строительство мансарды, но и расходы на реконструкцию здания. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух-и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м2. Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5 мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15° и 70° соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты Лайт Баттс. Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем, с двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон. Для доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Существующие вентиляционные каналы и стены лестничных клеток нарастили до проектной отметки из монолитного бетона и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни. Следует лишний раз подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения. В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту Пластер Баттс, наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали. На кронштейнах поверх панелей Пластер Баттс фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки. На сетку были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка. А также проведены следующие работы — обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования. Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральным подрядчиком выступило ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзор выполняло ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ». Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний — спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО VELUX-РОССИЯ (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей). К сожалению, развитие и дальнейшее широкое внедрение этого весьма успешного опыта реконструкции «хрущевок» зависит большей частью не от экономической эффективности проекта, а от финансовых интересов различных групп и госчиновников. Как бы то ни было, опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое. Кроме того, при относительно небольших инвестициях, реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек. Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».
- Tesla поможет Китаю увеличить вычислительные мощности страны на 30% к 2025 году Передовая технология хранения энергии Tesla Megapack ...
- Ученые доказали рентабельность производства водорода из энергии морского ветра Прямо на станции морского ветра ...
- Все лабораторные приборы для анализа воды ЭКОСТАБ внесены в Госреестр СИ Собственная марка лабораторных приборов ЭКОСТАБ ...
- В США испытают японскую технологию компактных вертикальных ветровых турбин Ее уникальность — в двух винтах, насаженных на одну ось ...
- Электростатическое отталкивание набирает популярность в очистке солнечных панелей Инновация уже протестирована в Чили ...
- Структурная батарея снизит массу автомобилей и самолетов на 50% Инновационный материал на основе графитовых нитей ...
- Ученые открыли четыре новых анаммокс-бактерии для биоочистки воды Уникальные свойства бактерий будут применять для промышленных нужд ...
- Корпорация Amazon перешла на 100% ВИЭ на семь лет раньше запланированного срока Amazon инвестировала «миллиарды долларов» в более чем 500 проектов ...
- АО «СиСофт Девелопмент» сообщает о выпуске новой версии цифровой платформы Для управления жизненным циклом продукции – TechnologiCS 8.0 ...
- Московские ученые «соткали» сверхтонкий материал для энергоемких аккумуляторов На разработку получено несколько патентов ...
- В Петербурге разработали компактную батарею с «электрическими» бактериями внутри Ученые ищут индустриальных партнеров ...
- Индонезия планирует применять водород на электростанциях мощностью 41 ГВт Водород является одним из решений по сокращению выбросов углерода ...
- Ударные волны солнечного ветра способны повреждать электросети на Земле Опубликованы результаты наблюдений ученых из США ...
- Прорывной электролит снижает стоимость твердотельных батарей на 90% Новая разработка специалистов Научно-технического университета Китая ...
- WoodMac прогнозирует 3,8 ТВт новых солнечных электростанций к 2033 году Совокупная установленная мощность СЭС в мире увеличится почти в 4 раза ...
- В МЭИ разработали систему управления водно-химическим режимом энергообъектов Она позволит повысить надежность оборудования и снизить затраты ...
- Конференция «CSeзд промышленников и строителей» прошла в Москве При информационной поддержке журнала СОК ...
- 25 июля в Тюмени состоится выставка «BAXI Expo и Партнёры» Компания «БДР Термия Рус» проводит выставку-конференцию в Тюмени ...
- JinkoSolar поставит 1 ГВт солнечных панелей для производства водорода в Саудовской Аравии Объект будет производить до 600 тонн безуглеродного водорода в день ...
- В КНР запустили «первый в мире» накопитель на основе полутвердотельных аккумуляторов Проект Longquan Energy Storage ...
- Актуальные для отрасли производства товаров для систем отопления вопросы обсудили на Общем собрании АПРО в Санкт-Петербурге Обмен мнениями об эксперименте по маркировке отопительных приборов ...
- Техническое обновление российской комплексной системы 3D-проектирования Model Studio CS Это повысит качество проектов ...
- «БДР Термия Рус» примет участие в выставке загородных домов OPEN VILLAGE 2024! Гости выставки увидят и посетят более 50 настоящих домов ...
- В России открылся второй климатический технопарк В России открылся второй Технопарк инженерных климатических систем и электроники ...
- Объявлены имена лауреатов премии «Глобальная энергия» 2024 года Церемония награждения лауреатов пройдет в Москве 26 сентября 2024 г. ...
- Пожар на водородной заправке в Баварии Водородная заправочная станция была официально открыта всего несколькими днями ранее – в середине июня ...
- В ФРГ ввели в строй крупнейшую в Европе солнечную электростанцию мощностью 650 МВт Системный оператор 50Hertz объявил о полном подключении к сетям ...
- «БДР Термия Рус» организовала мероприятие для представителей АСЦ Москвы и Московской области Было более 40 сервисных организаций ...
- ToolMash 2024 — первая отраслевая выставка оборудования и инструмента Проводится при информационной поддержке журнала СОК ...
- На пике инноваций в СКОЛКОВО. Конференция TECH WEEK 2024 Опыт компании «БДР Термия Рус» в части маркетинга и продаж ...
Подписка на новости отрасли
- 19.07.2024 11:00 - 17:30 Seminar «День монтажника» LUNDA в Калуге
- 19.07.2024 11:00 - 12:30 Webinar Цифровые технологии и эффективное лидерство
- 22.07.2024 11:00 - 12:30 Webinar Цифровые технологии повышения производительности
- 23.07.2024 12:00 - 14:00 Webinar Инновации на рынке китайских товаров для тепло- и водоснабжения
- 25.07.2024 09:45 - 17:00 Seminar Семинар по продукции ROMMER
- 25.07.2024 10:00 - 17:00 Seminar «День монтажника» LUNDA в Воронеже
- New
- Popular
- №4 2020 Выбор системы мониторинга и эффективности энергопотребления объектов в условиях города Якутска
- №2 2020 Гидробиологические аспекты процесса биологической очистки с нитрификацией и симультанной денитрификацией (БНЧСД)
- №4 2020 Влияние тока нагрузки на внутреннее сопротивление герметизированного свинцово-кислотного аккумулятора автономной ФЭУ
- №3 2020 Итоги года. Компания «Микроарт»