Наряду с центральным теплоснабжением всего дома - использование единой теплогенерирующей установки - в загородных домах применяется и децентрализованное отопление, когда в каждом помещении установлен независимый нагревательный прибор (электрический или газовый конвектор, инфракрасный обогреватель, тепловентилятор, смонтирована система "теплый пол" и др.). Удобство пользования, комфорт и эффективность разных систем зависит от конкретных имеющихся условий. Тем не менее, отопление частного дома и тепловой комфорт полностью находится в руках хозяина дома. С другой стороны, городские жители также могут компенсировать отсутствие центрального отопления в холодные периоды года за счет использования, в основном, электрических обогревателей - конвекторов, тепловентиляторов, масляных радиаторов и др. В данном случае происходит своеобразный дубляж существующей системы. Это ведет, помимо затрат на приобретение дополнительных приборов, к проблеме размещения при пользовании и места для хранения в случае ненадобности. В принципе, за исключением некоторых нюансов, - это достаточно полное решение проблемы. Максимально приближенные условия к тепловому комфорту загородного дома и, соответственно, управлению климатом предлагают поставщики газового отопительного оборудования. Именно от них исходит идея поквартирного отопления. В качестве решения предлагается использование в каждой отдельной квартире настенного газового котла. Причем, помимо отопления данный прибор может обеспечивать нагрев горячей воды (при установке двухконтурного аппарата). Благодаря новым технологиям и материалам, размеры таких котлов будут ненамного больше обычной газовой колонки. Наличие поквартирного отопления в так называемых "элитных" домах является одним из специальных условий и постоянно упоминается в рекламных объявлениях, например, "... жилой комплекс, состоящий из трех жилых домов улучшенной планировки с повышенной комфортностью квартир (удобное размещение жилых комнат... двухконтурная система отопления, индивидуальная для каждой квартиры...)". Благодаря применению новейших строительных технологий и материалов, а также использованию современной качественной теплоизоляции, в современных российских новостройках, а особенно, как уже упоминалось в так называемом элитном жилье, теплопотери удалось снизить в 2-3 раза. Энергоэффективность этих строений уже не только опережает нормативные требования, принятые в России, но и соответствует довольно жестким требованиям западных стран. Экономия тепла за счет эффективных теплозащитных строительных материалов, установки стеклопакетов и т.д. в этом отношении достигла своего пика. Однако никто не хочет останавливаться на достигнутом. Решив проблему утечки тепла, хозяйственный и экономный потребитель (в этой роли может выступать как государство, так и частный собственник) переходит к решению вопроса экономии расхода энергоресурсов или топлива. Помимо установки современного отопительного оборудования, имеющего сегодня высочайшие показатели экономии и минимального потребления топлива, решение может быть дополнительно "усилено" сокращением теплопотерь, возникающих при доставке теплоносителя в систему отопления конечного потребителя путем установки оборудования в непосредственной близости к теплоизлучающим приборам, максимальному сокращению теплопроводов и теплоизоляции. Здесь как раз и появляется необходимое решение - индивидуальное или поквартирное отопление. Экономические показатели различных систем отопления можно сравнивать только при реальном учете потребления - в данном случае тепла. Для учета тепла могут предусматриваться счетчики расхода теплоты для каждой квартиры. Кроме того, возникает вопрос отопления помещений общего пользования - лестничных клеток, лифтовых холлов, служебных и технических помещений. В этом случае в оплату жильца включаются общие расходы тепла на здание. Экономический эффект от индивидуального отопления (не так важно - загородного дома или городской многоэтажки) гораздо выше, чем от централизованного теплоснабжения, если, в последнем случае, тепло является не бросовым, побочным продуктом производства, а намеренно производится для отопления. В этой связи можно обобщить ряд преимуществ поквартирных систем отопления перед системами центрального теплоснабжения: o повышенный уровень комфорта за счет обеспечения нужной температуры воздуха в каждом отдельном помещении и независимость от графика включения отопления (как это происходит при централизованном отоплении); o реальная возможность учета и сокращения расхода тепла за отопительный период в среднем на 10-20% путем автоматического или ручного управления тепловыми потоками; o возможность проведения в отдельной квартире строительных, ремонтных и других работ (замена труб, отопительных приборов, вентилей) без ущемления прав других жильцов. Если у истоков идеи поквартирного отопления стояли два-три крупных поставщика настенных газовых котлов, то сейчас это направление находится в разработке практически у всех более или менее крупных производителей и компаний, занимающихся оптовыми поставками оборудования в Россию. Оно и понятно, создание благоприятной почвы для своей продукции с целью повышения количества продаж, в частности, подписание договоров на субподряд со строительными организациями на постоянный гарантированный сбыт - один из лакомых кусочков многих поставщиков. Ведь в определенном смысле гораздо проще и выгодней продать 100 котлов оптом, чем, допустим, 30 по отдельности. И все это понимают. Но все ли так гладко с самой идеей такого вида отопления? В России привыкли сомневаться и искать подвох в непроверенных идеях, исходящих из-за рубежа, ссылаясь то на собственный характер и быт, то на климатические условия и условия эксплуатации оборудования. Противоположные точки зрения приверженцев всего зарубежного и защитников отечественного никогда не являются четко разграниченными. Ни для кого не секрет, и все с этим вынуждены согласиться, что в чем-то преуспели мы (например, космические и оборонные технологии), а в чем-то лучше довериться иностранцам (в частности, бытовая техника и электроника). Многие ноу-хау, невоплощенные в России, с удовольствием подхватывались на Западе, успешно реализовывались и развивались, оставляя Россию в этом смысле далеко позади. Однако участие в данной проблеме высокопоставленных государственных служащих говорит о том, что государство не стоит в стороне. Из доклада Председателя Госстроя России в г. Белгороде на совещании руководителей Центрального Федерального округа, апрель 2003 года. "...приведу интересный пример перехода на децентрализованные источники теплоснабжения в Белгородской и Смоленской областях. Там уже с 1999 г. начали внедрять новую технологию - поквартирную систему отопления и горячего водоснабжения в многоквартирных и многоэтажных жилых домах. Госстроем России для этих областей утверждены и зарегистрированы территориальные строительные нормы, регламентирующие поквартирное теплоснабжение для домов свыше 5 этажей. Такая система сегодня применяется уже в десятках городов России (Сафонове, Невинномысске, в московском районе Куркино). Данная система позволяет решить проблемы экономии газового топлива. При такой системе каждый житель, используя возможности установленного оборудования, обеспечивает себе комфортные условия проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим нормам и возможность платить за них. При внедрении системы поквартирного отопления сразу отпадает проблема учета тепла, его больше не нужно учитывать, учитывается только расход газа. Экономическая целесообразность поквартирных систем отопления подтверждается следующими практическими данными. В 2002 г. семья из 4-х человек, проживающая в доме с центральным отоплением и горячим водоснабжением, платит в месяц за этот вид услуг (включая стоимость газа и холодной воды) - 527 руб., а в доме с поквартирным отоплением и горячим водоснабжением - 96 руб. в месяц, т.е. в 5,5 раза меньше". Как мы видим, сегодня уже имеется достаточно много действующих удачных примеров поквартирного отопления, но основным препятствием для широкого внедрения поквартирного отопления, как считают многие, является несовершенство существующей нормативной базы. Автономные отопительные газовые котлы отличались низкой надежностью и эффективностью и не могли составить серьезную конкуренцию системам центрального отопления. Сейчас, при наличии на рынке качественного высоконадежного газового оборудования следует пересмотреть свой взгляд на эту проблему. Главное, что может стать сложностью, являются абсурдные ситуации, когда хорошие идеи губятся на корню из-за того, что кто-то с кем-то не смог договориться. Помимо безусловных плюсов, существуют, наверное, и завуалированные минусы. Поэтому в продолжение темы об обычной сомнительности российского потребителя во всем новом и нетрадиционном, хотелось бы услышать мнение специалистов по вопросам, которые возможно помогут разобраться в этой проблеме как самим поставщикам, так и непосредственным заказчикам и потребителям, развеяв возникающие сомнения. Именно эти вопросы можно услышать и от просто интересующихся, и от противников поквартирного отопления. Валуйских Сергей Федотович ~2~, технический директор Московского представительства компании BAXI ("БАКСИ") Холдинг BAXI GROUP является одним из европейских лидеров в области систем отопления. Продукция BAXI широко применяется в России. Думаю, это дает мне право использовать при ответах примеры из обширного опыта компании BAXI ("БАКСИ"). На Западе системы так называемого "поквартирного" отопления широко применяются уже несколько десятков лет. Например, холдинг BAXI GROUP начал производить первые аналоги современных настенных газовых котлов уже в пятидесятые годы прошлого столетия. Только итальянский завод BAXI SpA уже произвел около двух с половиной миллионов настенных газовых котлов. В России широкое применение поквартирного отопления сдерживалось существующей нормативной базой. Поэтому реальный опыт поквартирного отопления в России составляет не более десятилетия. В соответствии с российским СНиП применение газовых отопительных котлов для поквартирного отопления разрешено в зданиях высотой до 10 этажей. В зданиях высотой свыше пяти этажей котлы должны иметь закрытую камеру сгорания и принудительную вытяжку. Наиболее оптимальным является применение таких систем в новостройках и при переводе целых зданий на поквартирное отопление. В условиях изношенных систем жилищно-коммунального хозяйства применение поквартирного отопления становится особенно актуальным. Отмечу также, что сейчас проектируются несколько экспериментальных домов высотой более десяти этажей, в которых будут применены котлы BAXI. В новых домах, конечно, целесообразным является применение однотипных моделей. Это значительно облегчает последующее техническое обслуживание данных котлов. Многим специалистам в России известны надежные котлы BAXI серии MAIN, специально созданные для применения в поквартирном отоплении. Установку отопительного оборудования согласно утвержденному проекту могут производить как строительные, подрядные организации, так и фирмы, которые будут осуществлять последующее обслуживание этого оборудования. Пусконаладка оборудования производится организацией, которая будут осуществлять последующее обслуживание этого оборудования. Согласно Российским нормативам конечный пользователь заключает договор на обслуживание с организацией, имеющей лицензию на обслуживание газового оборудования. Конечный пользователь может самостоятельно выбирать обслуживающую организацию. Представительство BAXI рекомендует для пусконаладки и последующего обслуживания оборудования BAXI обращаться в сервисные центры BAXI. Конечный пользователь вправе выбирать, какому оборудованию он отдает предпочтение. Сейчас уже многие жильцы квартир самостоятельно заменили старые российские газовые плиты на современные импортные плиты, которые предоставляют пользователю больше возможностей и имеют повышенный уровень безопасности. Аналогичный подход должен быть и к газовым котлам. Например, если у жильцов существует более высокая потребность в горячей воде, то они могут заменить базовый котел BAXI серии MAIN на котел NUVOLA со встроенным бойлером ГВС из "нержавейки". Если квартира покупается на этапе строительства, то у покупателя появляется возможность выбора котла на более раннем этапе. Если говорить об обязательном страховании такого оборудования, то практика обязательного страхования в России отсутствует. Однако отмечу, что надежные газовые котлы BAXI несравнимо безопаснее повсеместно распространенных российских проточных газовых водонагревателей (колонок). Экономичнее ли поквартирное отопление по сравнению с традиционными схемами? Безусловно! Официально признано, что сейчас при централизованной системе отопления около половины тепла теряется до подхода к потребителю. При поквартирном отоплении упрощается учет потребляемого тепла и горячей воды. Каждый пользователь платит за реально потребляемое тепло согласно показаниям газового счетчика. Исчезает необходимость в дотациях. В России пока отсутствует достаточная нормативная база по составу продуктов сгорания. В связи с этим в марте 2003-го года письмом СЭС пока запрещен отвод продуктов сгорания на улицу напрямую через вертикальные стены. Существует множество решений эстетического вопроса при выводе продуктов сгорания как в существующих, так и во вновь строящихся зданиях. Как правило, это либо встроенные, либо приставные дымоходы. Выход продуктов сгорания при поквартирном отоплении не сконцентрирован в одном месте, как у ТЭЦ. При изготовлении котлов применяются последние технологии. Благодаря этому суммарный выход продуктов сгорания при поквартирном отоплении существенно меньше и безопаснее выбросов существующих ТЭЦ. Для проектирующих организаций компания BAXI предоставляет точные данные анализа продуктов сгорания, полученные на нашей сертифицированной лаборатории завода-изготовителя. Ущемляет ли поквартирное отопление интересы государственных теплоснабжающих предприятий? Зачастую да, ущемляет. Если теплоснабжающие предприятия имеют излишки мощности, то они заинтересованы в продаже данных мощностей. Теплоснабжающие предприятия не обязательно должны быть государственными. В идеале, они должны конкурировать с другими способами отопления: поквартирным отоплением, крышными котельными и т.д. Тогда экономический аспект расставит все по своим местам. Благодарю Вас за предоставленную возможность ответить выступить в уважаемом мною журнале. Добавлю, что существующие Российские нормативные документы и информацию по продукции BAXI ваши читатели могут посмотреть на сайте www.baxi.ru. Иоффе Лев Синаевич, генеральный директор ООО "Просервис" (проектная организация, г. Санкт-Петербург) Применение поквартирного отопления можно рассматривать в трех основных аспектах: Альтернатива 1. Полный охват данной системой, т.е. децентрализованное теплоснабжение небольшого города или населенного пункта. Такой проект выполнен нами для г. Ивангород, Ленинградская обл. Весь жилой фонд и административно-общественные здания должны быть переведены на теплоснабжение от термоблоков, а там где по нормам нельзя вводить газ в здание - предусматривается установка котельных. В результате резко снижаются эксплуатационные расходы по оплате тепла, улучшаются комфортные условия в помещениях и фактически полностью ликвидируется в системе ЖКХ служба, связанная с эксплуатацией тепловых сетей. При этом резко увеличивается надежность теплоснабжения, т.к. исчезают самые болевые точки системы теплоснабжения: котельные и тепловые сети. Альтернатива 2. Независимо от этажности, весь дом оборудуется индивидуальными источниками тепла. Такие работы выполнялись нами для зданий высотой до 9-ти этажей. При этом весь остальной жилой массив снабжается теплом по централизованной системе теплоснабжения. Стоимость тепла для потребителя резко уменьшается, улучшается комфортность в помещ.ении и увеличивается надежность теплоснабжения. В муниципальном жилищном комплексе остается городская служба, связанная с эксплуатацией теплоснабжения (котельная и тепловые сети города). Альтернатива 3. Индивидуальная установка термоблока в квартире при условии, что все остальные потребители тепла в доме снабжаются по централизованной системе. Потребитель тепла получает те же преимущества, что и в ранее приведенных вариантах. Остаются затраты, связанные с эксплуатацией и оплатой тепла остальными потребителями. В связи с резким уменьшением количества израсходованного топлива на единицу выработанного тепла, уменьшаются выбросы в атмосферу, т.е. улучшается экологическая обстановка. При новом строительстве дымоходы закладываются в стены (перегородки). При реконструкции прокладка дымоходов решается из конкретных условий, как вариант, их можно проложить в зоне лестничного марша или по стене здания. Сурков А.Н. ~3~, сотрудник отдела развития компании ООО "Рэинбоу" Госстрой России с 1999 года проводит эксперимент по строительству и эксплуатации многоэтажных домов с поквартирным отоплением. Дома с подобной системой теплоснабжения уже построены в Смоленске, Серпухове, Брянске, С.-Петербурге и др. городах России. В развитых странах большинство вновь возводимых и реконструируемых зданий оборудуется именно системами индивидуального отопления. Большой опыт поквартирного отопления имеется не только в Европейских странах (Германия, Италия и др.), но и в Восточных (Южная Корея, Япония). Например, в Италии индивидуальным отоплением обеспечено около 20 миллионов жилищ, в т.ч. около 14 миллионов квартир. Однако существуют определенные ограничения для применения настенных отопительных установок (согласно ТСН "Индивидуальная поквартирная система теплоснабжения на базе двухконтурных газовых котлов с закрытой камерой сгорания", 2003 год) - поквартирное отопление не применяется в жилых домах этажностью до 5-и включительно в том случае, если в них предусматривается установка газовых водогрейных котлов (газовых колонок) с открытой камерой сгорания. Сегодня на рынке отопительной техники присутствует оборудование многих известных зарубежных фирм-производителей, которые, в основном, предлагают настенные котлы в диапазоне тепловой мощности 24-31 кВт. По конструкции настенные котлы можно разделить на одноконтурные (используются для отопления, но к таким котлам можно дополнительно подключить внешний бойлер для приготовления горячей воды) и двухконтурные (с функцией приготовления горячей воды с помощью встроенного теплообменника, например котлы серий Main, Eco или встроенным накопительным бойлером, например котлы серии Nuvola). Выбор оборудования, как правило, происходит на стадии проектирования, исходя из технических характеристик оборудования и технических условий, соответственно возможна комплектация одного дома разными моделями котлов. Установку и пусконаладку газового оборудования производят специализированные организации, имеющие лицензии на право проведения монтажных, сервисных работ, специалисты которых прошли обучение и имеют аттестацию. Вместе с оборудованием поставляется пакет документов и проводится инструктаж пользователя сотрудниками сервисной службы. По рекомендации фирмы-производителя оборудования, проведение профилактических работ осуществляется сервисной службой не реже, чем 1 раз в год. При условии заключения договора на годовое сервисное обслуживание, стоимость которого в среднем составляет 250 USD, потребитель имеет право на неограниченное количество выездов инженера сервисной службы. Разовое обслуживание составляет 170 USD. Выезд сервисного инженера на объект осуществляется в течение 24 часов с момента поступления вызова. В холодный период года температуру отапливаемых помещений, когда они не используются, рекомендуется поддерживать не ниже 15°С. Для точного поддержания заданной температуры и экономичной работы котла, рекомендуется использование датчика комнатной температуры. В зависимости от ТУ на электроснабжение дома возможно предусматривать установку устройств бесперебойного электропитания. Также в холодный период года возможно использование в системе отопления антифризов (незамерзающих жидкостей) на основе пропиленгликоля. Относительно эксплуатационных затрат могу сказать следующее. На основе исследований института "СантехНИИпроект", эксплуатационные затраты на теплоснабжение в случае поквартирного отопления меньше, чем в случае теплоснабжения от автономной котельной или централизованного источника. Известно, что за счет индивидуальных настроек отопительной установки (в данном случае настенный отопительный котел) на индивидуальный тепловой режим водопотребления достигается экономия первичного топлива порядка на 15-20% по сравнению с централизованным регулированием тепловой установки. Плата за отопление и ГВС жителей домов с поквартирным отоплением в 5,7 раза меньше, чем у жителей домов с централизованным отоплением. Капитальные вложения и эксплуатационные затраты при поквартирном отоплении значительно ниже, чем при централизованном. Использование котлов с закрытой камерой сгорания позволяет снять проблему вентиляции помещения, гарантируя правильное количество воздуха для горения. При максимальной мощности в 24 кВт, предельные значения СО и NОx в уходящих газах котла с закрытой камерой сгорания модели Eco 240Fi соответственно составят 66 и 214 мг/кВт•ч. Наша компания предлагает дымовые трубы фирмы Raab, из зеркальной нержавеющей стали, которые могут быть украшением любого фасада здания, однако существует вариант и внутреннего обустройства дымохода. Программа расчетов на русском языке позволяет производить точный расчет дымовых труб и получить точную спецификацию необходимых элементов. Поквартирное отопление при разумной тарифной политике может превратить ЖКХ из дотационной отрасли в доходную, избавив теплоснабжающие организации от эксплуатационных и капитальных затрат. Верена Зауль ~4~, координатор по маркетингу в России компании Vaillant GmbH, Германия Решение об индивидуальном отоплении принимается по причине технической невозможности или дороговизне подключения к существующим тепловым сетям, оно также может быть предопределено концепцией застройки (например, строительство элитного жилья). С другой стороны, в многоквартирном доме при наличии дымоходов (установлены газовые колонки, старые печные дымоходы) владелец квартиры сам может быть инициатором установки системы индивидуального отопления и приготовления горячей воды. Если в России поквартирное отопление только начинает набирать обороты, то в Западной Европе данная система имеет преимущественное распространение. Например, во Франции, Великобритании, Западной Германии, Нидерландах, Швейцарии, Швеции, Финляндии и Норвегии более 80% квартир отапливаются индивидуально. В Италии этот показатель составляет более 70%. Среди этих стран Скандинавия отличается большой долей электрических отопительных установок. Индивидуальное отопление меньше распространено в новых федеральных землях Германии (бывшая территория ГДР) - около 40%, что обусловлено исторически (около 30% - централизованное теплоснабжение), или в Испании - около 33% (сведения 1995 года). В современных новостройках, когда квартиры в доме сильно отличаются по своим характеристикам, например, по площади, в проект может закладываться оборудование разной мощности, но одной торговой марки. С другой стороны, при реконструкции старинных зданий, где зачастую часть квартир уже продана до начала проектирования, может устанавливаться разнородное оборудование. В ситуации, когда имеется жилой дом с квартирами относительно равноценными характеристиками, как правило, устанавливается однотипное оборудование - двухконтурные (отопление и горячая вода) настенные котлы мощностью в среднем 24 кВт (выбираемая мощность 24 кВт обусловлена производительностью двухконтурного котла при приготовлении горячей воды). Для удовлетворения индивидуальных потребностей владелец позже может переоснастить настенный двухконтурный котел для использования в комбинации с емкостным водонагревателем косвенного нагрева (в ситуации с оборудованием Vaillant - от 70 до 500 л), обеспечив себе повышенный комфорт при пользовании горячей водой. Установку и пусконаладку оборудования выполняют специализированные монтажные предприятия, имеющие необходимые лицензии, и сотрудники которых были обучены по соответствующей продукции Vaillant. Для этого Vaillant проводит семинары по определенной группе оборудования. В завершение семинара проводится тест. Специалисты, успешно прошедшие тестирование получают сертификат, подтверждающий со стороны изготовителя их полномочия заниматься монтажом и техническим обслуживанием оборудования Vaillant. Некоторые фирмы-партнеры Vaillant предлагают клиентам заключение договоров на техническое обслуживание с льготными тарифами на выполнение работ по плановому техническому обслуживанию и ремонту. Таким образом, конечный потребитель получает квалифицированное техническое сопровождение отопительной установки, и для него становится возможным в некоторой мере планировать свои расходы. Рекомендуемая периодичность проведения технического обслуживания для приборов Vaillant составляет один год. Продукция Vaillant продается на российском рынке с 1992 года. На основе имеющегося в Западной Европе опыта наши приборы могут эксплуатироваться 15-20 лет. Поэтому замена установленных котлов Vaillant на котлы Vaillant нового поколения происходит крайне редко, и, большей частью, не по причине физического износа оборудования, а по желанию заказчика иметь котел нового дизайна и новой конструкции. В связи с этим большая часть продукции Vaillant устанавливается на объектах нового строительства.