В первой половине 2020 года жилищное строительство развивалось в условиях действия шока в экономике, вызванного пандемией COVID-19. Несмотря на это, данные мониторинга предприятий, проведённого Банком России в первом полугодии 2020-го, показали улучшение финансовых результатов и рост рентабельности строительных организаций [1]. По данным Росстата, ввод жилья за десять месяцев 2020 года сократился на 1,1% по сравнению с соответствующим периодом 2019-го — до 55 млн м². Динамика строительства многоквартирного и индивидуального жилья в 2020 году заметно отличалась от других периодов. По данным экспертов и Федеральной службы статистики, примерно 70% введённого жилья в России является малоэтажным, а доля многоэтажного — всё остальное. В связи с этим для успешного выполнения Национального проекта «Жильё и городская среда» стимулирование и поддержка малоэтажного строительства должно активно использоваться в проектах комплексного освоения территорий вблизи городов и в Арктической зоне. Именно этим вопросам был посвящён Международный форум «Малоэтажная Россия — 2020», прошедший в Торгово-промышленной палате РФ 1–2 декабря 2020 года.

Малоэтажное строительство — это не просто коттеджный посёлок, а новый стиль жизни, который создают люди уникальной культуры: Е. В. Басин, В. А. Новосёлов, В. С. Казейкин, А. Л. Лощенко и др. Именно с их активным участием закладывается новая парадигма жизни развития среды современного человека, основанная на историческом укладе, наследии русского человека.

Коттеджное строительство — это в некотором смысле начало новой судьбы народа. Коттеджное строительство берёт на себя важную часть воспитания молодёжи в труде, в умении получать информацию друг от друга, духовно развиваться, находясь в кругу общих интересов. При анализе полученной от жильцов информации создаются непохожие друг на друга (сейчас — одинаковые) детские площадки и другие места притяжения для общения людей с самыми разными интересами. В центре поселения строится сцена для совместных выступлений, проводятся вечера общения. Создаются новые востребованные малые архитектурные формы, которых раньше никто не делал: закрытые галереи для прогулок с новорождёнными и маленькими детьми, беседки, где местные юрист и врач смогут проконсультировать соседей по каким-либо вопросам, передаются навыки рисования, вязания, шитья, наконец, по кулинарному искусству, решению бытовых проблем. За счёт близкого общения до 40% жителей посёлка могут самореализоваться и получать неподдельное удовольствие от жизни. Такая среда стимулирует и появление новых рабочих мест, включая самозанятость…

Культурное значение малоэтажного строительства

Стоит амбициозная цель — сделать образцовым новое пространство городов и поселений. Пространство живёт, когда есть сообщество; мы программируем территорию на активную городскую жизнь, ориентируясь на сообщество живущих рядом соседей, и создаём сценарий функционирования будущего человека. Важен не дизайн, а формирование тесной связи людей с местами застройки. Это объединяет разные точки зрения, что позволяет сбалансировать территориальные, социальные, культурные и многие другие особенности проектирования объектов для нового качества жизни и деятельности.

В создании пространства важно формирование тесной связи членов общества с этими местами. Создаются креативные модели жизни пространств, открываются новые сценарии использования привычных парков, набережных, площадей, улиц, кварталов и общественных зданий. Что самое главное — люди начинают чувствовать привязанность к этим местам. Становится повседневной нормой встречать друзей, соседей, комфортно чувствовать себя «на своём месте». Это мотивирует на социальную активность и желание развивать пространство дальше, как личное и общественное достояние. Созидательное общество — здоровое общество.

Деятельность по развитию и внедрению малоэтажного строительства осуществляется путём сбора фактов, их регулярного обновления, систематизации и критического анализа, а также информирования людей о преимуществах такого решения. Это толчок к развитию общества. В чём историческое предназначение малоэтажного строительства? Нужно построить мост через пропасть кризиса, чтобы не потерять нашу культуру.


Интерьер дома из SIP-панелей, возведённого на мелкозаглублённом фундаменте

Малоэтажное строительство как основа для объединения людей

Малоэтажное строительство — это процесс создания конкурентоспособной жилой среды, которая окажет существенное влияние на бизнес-пространство в ближайшее 10–15 лет. Открывающиеся возможности являются базовым стратегическим действием в развитии государства, создающего национальную идею, формирующего новое современное общество.

Следует учитывать, что к 2050 году население планеты вырастет до девяти миллиардов. Доля работающих женщин вырастет с 20 до 60%. Сейчас в городах живёт примерно 55% населения, и прогнозируется, что к 2050 году это число превысит 70%. Создаются новые города: «умные», низкоуглеродные, зелёные, устойчивые (культура, искусство, спорт, досуг). Экономика совместного пользования открыта к новым идеям, инновационным материалам, возобновляемым источникам энергии (ВИЭ), биоэкономике. Средняя продолжительность жизни к 2030 году будет приближаться к 80–90 годам, что меняет стиль работы и обучения.

Пандемия обострила и ускорила созревание ранее намечавшихся тенденций и переход к новым моделям общественных отношений, что способствует созданию целого ряда технологических решений и общественных моделей, которые в ближайшее 10–15 лет будут иметь определяющую роль в процессах социально-экономического развития. Выживут наиболее цифровизированные бизнесы — это стандарт современного ведения бизнеса. Компании начинают «биться» за таланты. Конкурентное преимущество будет у тех, кто способен оперативно перейти на цифровые решения глобальных проблем. Основное преимущество здесь принадлежит человеческому капиталу, обладающему техническими навыками и способному адаптироваться к новым условиям, что способствует прогрессивным изменениям. По мнению авторов — это общественный коллективизм, который растёт на русской почве и из русского сердца.

Новые принципы градостроительного проектирования

Меняются существующие принципы градостроительного проектирования. Появилась модульная система, которая встраивается в небольшие производства. Для сохранения экологии создаётся новая инфраструктура: должны быть заповедные леса, технопарки. Наконец, города должны подчиняться законам симметрии, что раньше закладывалось в проекты.

Например, структура старых районов Москвы приближена к так называемой «симметрии жизни», то есть они имеют круговое расположение. Сейчас в планировании городов применяются прямоугольник и квадрат. Но даже паук строит свою ловчую сеть сегментами высшего порядка. Увы, современные города по своей структуре неэкологичны и хаотичны.

В коттеджном строительстве используется живой материал — дерево, из которого строятся дома, освобождающие человека от болезней цивилизации. Мы пытаемся менять социальную культуру — ситуация вынуждает искать нестандартные решения, по-новому относиться к человеческим ресурсам, налаживать взаимодействие между сообществами рядом живущих людей. Чудеса инноваций, наконец, случились. Предлагается строить и принимать решения с согласия жителей. Это процесс, когда горожане обсуждают развитие города. И здесь важна откровенность. По сути, проектируются новые отношения между людьми. Идёт открытое и эффективное взаимодействие общества, бизнеса и власти. У человека в социуме идёт постепенный контакт, общение. Нужно время, чтобы вырос новый город, а вслед за ним — и новый человек. Наконец, между зданиями и людьми формируются и выстраиваются новые связи. Создаётся сценарий современного управления городским пространством.

В контексте развития малоэтажного строительства одним из перспективных решений является инновационное SIP-строительство. Structural Insulated Panel (SIP-панель) — это строительная изоляционная плита, изготовленная промышленным методом вакуумной прессовки двух плит и слоя пенополистирола между ними. Конструкционно такая панель имеет очень прочный каркас, обладает высокими теплоизоляционными качествами (в четыре раза выше, чем у кирпича) и дёшева при строительстве (в 2,5 раза дешевле традиционных технологий). Всё это — при высокой скорости строительства: двухэтажный дом площадью 150 м² вместе с возведением фундамента строится за две недели.

Логичным решением для SIP-технологий [2] является комплектация возводимого объекта устройствами, использующими ВИЭ [3, 4], причём объект в таком виде фактически становится «пассивным домом» (Passive House), то есть его с полной уверенностью можно назвать «SIP — Passive House» (SIPPH).

Энергоэффективный или «энергопассивный» дом является зданием, отличительной особенностью которого становится малое потребление энергии, с абсолютно независимой энергосистемой, не требующей дополнительных расходов для создания комфортных условий быта. Такой дом потребляет всего 10% энергии, которая расходуется в обычных домах. В этом доме отсутствует привычная система отопления, тепло создаётся бытовыми приборами (телевизор, стиральная машина, кухонная плита и т. п.), лампами освещения, ВИЭ и даже людьми и животными, находящимися в помещении. Тепловые насосы (при возможности их установки) или солнечные коллекторы обеспечивают круглосуточное горячее водоснабжение.


Фото 1. Президент России Д. А. Медведев и Президент Республики Казахстан Н. А. Назарбаев (справа) на Российско-Казахстанском форуме в городе Усть-Каменогорске в 2010 году

Главный аргумент скептиков: строительство пассивного дома обходится заказчику на 8–10% дороже обычного здания. Но почему-то не учитывается тот факт, что отсутствует необходимость прокладывать к зданию и внутри его труб отопления, строить котельные и т. д.

В Германии уже построено более 20 тыс. пассивных домов и на практике доказано, что затраты на строительство окупаются в течении пяти-семи лет эксплуатации. Энергозатраты на обычную квартиру площадью 180–200 м² достигают 30 МВт в год. В пассивном доме они в 10–12 раз меньше. Нужно заметить, что теплозатраты пассивного дома в течение одного года соответствуют месячным теплозатратам обычного здания.

Пример пассивного дома, который был продемонстрирован на Российско-Казахстанском форуме в Усть-Каменогорске в 2010 году, прошедшем с участием президентов Д. А. Медведева и Н. А. Назарбаева (фото 1), представлен на фото 2.


Фото 2. Энергопассивный SIP-дом

Социально-экономическое значение малоэтажного строительства для Крайнего Севера

Строительство многоэтажного жилья на Крайнем Севере в условиях вечной мерзлоты обычным способом (с применением традиционных материалов) экономически абсолютно нецелесообразно. Проблемы, возникающие по окончании строительства (постоянные неравномерные осадки, борьба с трещинами, проблемы с коммуникациями, необходимость мониторинга строительных конструкций), отвлекают огромные материальные и интеллектуальные ресурсы на дальнейшую эксплуатацию жилья, построенного стандартным способом. Между тем современные строительные технологии с использованием новейших теплоизоляционных материалов и сэндвич-панелей позволяют добиться повышенного уровня комфорта в индивидуальном строительстве, снижая антропогенную нагрузку на окружающую среду. Обслуживание автономных одноквартирных индивидуальных жилых домов на порядок проще, чем многоквартирных «человейников».

Одноквартирные жилые дома лёгкие, их нагрузка на грунт минимальна. Использование лап в качестве конструктивных элементов для передачи нагрузки на грунт позволит отказаться от дорогостоящих и ненадёжных свай, а простенькие домкраты на лапах позволят регулировать передачу нагрузки на грунт (фото 3).


Фото 3. Одноквартирные индивидуальные жилые дома на «лапах» в качестве фундамента

Люди хотят жить в своём доме на своей земле. Тёплые галерейные переходы могли бы соединять отдельные жилые дома с благоустроенными пространствами общественного назначения. Высокотехнологичное жилье с рекуперацией тепла, с автономными системами жизнеобеспечения, включая ВИЭ, позволит сосредоточить внимание не на выживании в суровых условиях, а на главной цели — освоении Крайнего Севера представителями интеллектуального труда с высоким научным потенциалом.

В начале 2020 года Россия вступила в процесс принятия основополагающих законов по развитию Арктической зоны, которая является совершенно особенным регионом, в котором экстремальные природно-климатические условия сочетаются с низким уровнем хозяйственного освоения территории. Для устойчивого развития Арктической экономической зоны (АЭЗ) требуются нестандартные решения, которые может находить отечественное предпринимательское сообщество. Именно развитие предпринимательства в АЭЗ даст толчок к развитию всего региона, и синергетический эффект такой деятельности несомненно положительно скажется на развитии социальной инфраструктуры, повышении качества жизни и притоке населения на эти важные для государства территории.

Президент России Владимир Путин, в соответствии с Указом «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 2 мая 2014 года №296 «О сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации«» [территория сухопутной Арктической зоны была расширена за счёт сразу нескольких районов Республики Саха (Якутия). — Прим. ред.], определил 13 районов Арктической зоны: Абыйский, Аллаиховский, Анабарский национальный (долгано-эвенкийский), Булунский, Верхнеколымский, Верхоянский, Жиганский национальный эвенкийский, Момский, Нижнеколымский, Оленекский эвенкийский национальный, Среднеколымский, Усть-Янский и Эвено-Бытантайский национальный. Для их развития создано Министерство по развитию Арктики и делам народов Севера, утверждена «Стратегия развития Арктической зоны России и обеспечения национальной безопасности на период до 2035 года», действует отдельная государственная программа «Развитие Арктической зоны и коренных малочисленных народов Севера Якутии на 2020–2024 годы».

Общая цель развития Арктики заключается в том, чтобы сделать этот регион привлекательным. И тогда люди будут стремиться в Арктику для комфортного существования и предпринимательской деятельности. При этом надо формировать осознание нового дома, нового образа жизни и времени нахождения в пространстве. Это то, чего не хватает населению.

Для чего необходимо новое малоэтажное строительство? Это нужно для развития страны и особенно Арктического региона. Раньше бежали из Арктики, а сейчас нужно изменить эту ситуацию.

Необходимо наращивать инновационно-инвестиционную привлекательность Арктического региона. Это курс на реконструкцию и модернизацию экономики. Впервые обоснованно и целеустремлённо осуществляется интенсивная экспансия по всем направлениям развития общества.

Создаётся новая парадигма развития, исключающая упадок предприимчивости и предотвращающая технологический застой. Уникальность ситуации в том, что строительный комплекс становится лидером перехода на инновационную культуру и технологии, что принесёт значительную прибыль. Улучшение качества жизни и благосостояния людей должно осуществляться за счёт комплексного развития строительной отрасли с использованием инноваций. Приоритетные стратегические направления должны стать фундаментом долгосрочной стратегии в современной Арктике. Это позволит вывести общество из тяжёлого социально-экономического положения и перевести его в одно из самых передовых, перспективных и процветающих в мире.


Фото 4. АЗС №51 города Якутска, оборудованная АТП «ТермаРОН»

Ещё одна инновационная разработка должна найти своё применение в программе развития Арктического региона. Она включает, в частности, использование инновационного теплового оборудования — автономных тепловых пунктов (АТП) «ТермаРОН» и отражена в монографии [5]. Примером практического решения является использование данной АТП для нормального функционирования АЗС №51 в городе Якутске (фото 4 и 5).


Фото 5. АТП «ТермаРОН»

Эффективность АТП «ТермаРОН» объясняется высоким коэффициентом преобразования электрической энергии в тепловую (возможно получить с 1 кВт·ч электрической энергии более 2 кВт·ч тепловой энергии). Данная установка по своей эффективности превосходит традиционные электрические агрегаты, а также котловое оборудование, работающее на дизельном, печном топливе, угле, мазуте.

Для Арктического региона подобные АТП могут работать от ВИЭ, в том числе вместе с солнечными коллекторами.

Расчётное (по нормативам) потребление теплоты на АЗС №51 (отапливаемой площадью 250 м²) в феврале 2020 года (среднесуточная температура в Якутске равна −33,8°C) составляет 55 кВт·ч. Для обогрева помещений АЗС №51 потреблено по факту 13,4 кВт·ч электроэнергии. При этом температура в помещениях АЗС №51 оставалась в пределах 22–24°C.

Группой отечественных инновационных компаний разработаны технические условия ТУ 20.59.43.120–003–18522064–2021 на низкозамерзающие всесезонные средства «Космо-ТС/Б», которые могут работать при температурах до −40°C, что позволяет использовать их в системах теплоснабжения установок АТП «ТермаРОН» в качестве теплоносителя и в системах пожаротушения тонко распылённой водой (ТРВ) в условиях Арктики.

Использование уникальной отечественной разработки — электрокотельной «ТермаРОН», выполненной с применением новых технических решений и композиций, даст значительную выгоду и для малоэтажного строительства, поскольку потребуется только электроэнергия. Это обеспечит значительную выгоду для инвестора, поскольку оборот средств при строительстве коттеджей будет происходить примерно в шесть раз быстрее, чем при строительстве многоэтажных домов в Арктическом регионе.