В качестве нескольких основных преимуществ крышных котельных, по сравнению с другими типами размещения, можно выделить отсутствие затрат на приобретение земельного участка. Особенно это имеет значение в крупных городах с плотной застройкой, высокими ценами на землю и постоянным её подорожанием. Для генерирования тепла используется новое энергоэффективное оборудование с высокой степенью автоматизации: котлы, теплообменники, накопительные баки и пр. При этом тепло производится прямо в местах потребления, что обеспечивает отсутствие потерь при его распределении. В системе нет потерь теплоносителя, а значит, не требуется подпитка сети и дополнительное оборудование для этого. Система работает в благоприятном гидравлическом режиме, поскольку котельные расположены выше потребителей, поэтому отсутствует гидростатическое давление столба воды на котлоагрегат, трубы и арматуру. Для отвода продуктов сгорания не требуется сооружение высоких и дорогостоящих дымовых труб. Важна также независимость потребителей тепла от централизованного теплоснабжения с его сезонными и аварийными отключениями отопления и ГВС.
«Крышные котельные занимают меньше места, очень энергоэффективные, за счёт отсутствия теплотрасс не требуют дополнительного оборудования, всё тепловое распределение происходит в самой котельной, что делает их менее затратными, — поясняет руководитель проекта второй очереди Comcity Сергей Уткин, заместитель директора филиала АО «Мособлгаз Юг». — Учитывая всё это, по мере развития технологий, крышные котельные могут получить более массовое применение в будущем».
Бизнес-центр Comсity (Москва) — один из ярких примеров обустройства крышных котельных. Крупномасштабный проект реализуется на основе экологичных «зелёных» технологий, отвечает требованиям к офисной недвижимости класса А. Это современные планировочные и дизайнерские решения, инженерные коммуникации, автоматизированные системы обеспечения комфорта и безопасности. Общая площадь офисного парка — 45 га.
При проектировании и строительстве использовались современные энергосберегающие технологии, включая хранилища холода, охлаждающие балки вместо фанкойлов, технологии повторного использования воды, фасады с улучшенными теплофизическими характеристиками.
Строительство объекта осуществляется в две фазы («Альфа» и «Браво») и в данный момент продолжается. Первая очередь уже эксплуатируется, сдача второй запланирована на второй квартал 2022 года. Второй этап представляет собой объёмное планировочное продолжение первой очереди «Альфа». Общая площадь объекта «Браво» составляет 103 тыс. м², он включает в себя два офисных здания (61 тыс. м²) и четырёхзвездочный отель на 150 номеров. Резидентами комплекса уже стали несколько крупных компаний. Объём инвестиций в проект второй очереди составляет около 10 млрд руб.
Теплоснабжение объекта «Браво» — это совместный проект производителя теплооборудования компании WOLF и предприятия «Мособлгаз».
Нетипичные условия проектирования
Технические условия для строительства крышных котельных для фазы «Браво» существенно отличались от подобных для первой очереди «Альфа» сразу несколькими нестандартными требованиями. Во-первых, необходимо было уложиться в лимит расхода газа. Исходя из этого, необходимо было рассчитать соответствующее ему количество котлов и распределить их по двум котельным. В противном случае не удалось бы ни согласовать проект, ни тем более построить котельные. Во-вторых, повторить решения, использованные для проекта «Альфа», запущенного в 2014 году, не представлялось возможным в связи с изменением норм и правил, а также с появлением новых технологий. В-третьих, для подключения котельных требовалось выполнить две врезки в действующий газопровод.
Выбор оборудования
В результате длительного планирования и изучения имеющихся на рынке предложений заказчик остановил свой выбор на теплогенерирующем оборудовании от WOLF, уже зарекомендовавшего себя как одного из лидеров в этой области.
Помимо качественных характеристик, котельные установки также максимально соответствуют новым нормам и правилам проектирования и обустройства крышных котельных (СП 373.1325800–2018).
В состав основного теплогенерирующего оборудования вошли энергосберегающие конденсационные котлы WOLF моделей MGK-2–800 и MGK-2–1000 — они более лёгкие благодаря теплообменнику из алюминиево-кремниевого сплава, занимают меньше места, обладают модульной компоновкой, а также удобны в обслуживании. Помимо этого, котлы имеют КПД до 99% (по низшей теплоте сгорания).
Работа над проектом продолжалась около года ввиду его нестандартности с точки зрения увязки всех инженерных узлов между собой. Требовалось правильно распределить тепловую нагрузку по отоплению, вентиляции и горячему водоснабжению. Для этого проводилась плотная совместная работа с архитекторами и проектировщиками объекта вплоть до согласования расположения котельных агрегатов, газопроводов, дымоходов, вентиляции и других элементов с учётом удобства их эксплуатации и обслуживания.
В процессе проектирования максимально учитывались широкие технические возможности современных котлов WOLF с регулируемым режимом работы. Стало возможным значительно экономить на вентиляции и отоплении объекта, благодаря использованию модуляции котлов в диапазоне от 17 до 100%.
По завершении проекта, в соответствии с законодательством РФ (№116-ФЗ), была проведена государственная экспертиза проектной документации. Проверка прошла успешно, её результат был занесён в базу Единого государственного реестра заключений.
Итоги
Всего в рамках проекта были построены три крышные котельные, из них две мощностью 5,1 и 4,8 МВт (всего шесть котлов) для бизнес-центра и одна мощностью 2,2 МВт (всего четыре котла) для гостиничного комплекса. Строительство котельной продолжалось около года. В настоящее время котельная работает в режиме пусконаладки и готовится к полноценному запуску. Проект предусматривает каскадную, полностью автоматизированную схему работы котлов.
В настоящее время генеральный подрядчик, компания Renaissance Construction, обустраивает и готовит к сдаче в эксплуатацию инженерные сети. Сами же компании WOLF и «Мособлгаз» находятся в ожидании данных по теплосъёму, чтобы провести окончательные пусконаладочные работы и ввести котельные в эксплуатацию, поскольку вентиляция является основной тепловой нагрузкой данного объекта.
