Во время первого мирового энергетического кризиса в 1970-е годы Швеция была страной, на 85% зависимой от ископаемых ресурсов. Сложилась ситуация, в которой сырьевая зависимость из основы шведского благосостояния превратилась в фактор, значительно усложняющий экономический рост. Поэтому правительство Швеции стало искать решения, которые бы позволили развиваться экономике страны дальше без нефтяной и атомной энергии. В этот же период, в 1972 году, в Стокгольме прошла Конференция ООН по проблемам окружающей среды. На данном международном форуме впервые обсуждалась концепция «устойчивого развития», которая в настоящее время является наиболее популярной концепцией развития человечества. На конференции была создана Стокгольмская декларация, установившая 26 принципов сохранения окружающей среды.
Данная концепция нацелена на реализацию принципа «большее из меньшего».
Он основан на том, чтобы соединить в единую структуру все области городского хозяйства таким образом, чтобы добиться максимального синергетического эффекта. Как это происходит? Это абсолютно рациональный подход — тратить меньше, получать больше. Вот один из примеров синергии, который реализован в Швеции. Система очистки бытовых стоков устроена таким образом, что, с одной стороны, она возвращает людям чистую питьевую воду, а с другой — поток бытовых стоков превращается в биологическое сырьё, используемое для производства биогаза.
В Швеции сегодня основным источником выбросов CO2 является транспорт. Поэтому биогаз в основном используется как топливо для коммунального и личного автотранспорта. Весь коммунальный транспорт (автобусы, достаточно большое количество мусоровозов, уборочной техники) и значительная часть такси работает на биогазе. Таким образом, мы получаем достаточно любопытную синергию: очистка воды, переработка бытовых разлагаемых отходов, производство биогаза, питание транспортной инфраструктуры. И эта система может быть ещё более разветвлённой.
SymbioCity — концепция «с человеческим лицом». Она, по сути, являет собой некий конструктор, который можно собирать из разных модулей. Необязательно все отрасли городского хозяйства или городской инфраструктуры нужно объединить, чтобы получить максимальный эффект. Можно выбрать то, что наиболее актуально для данного случая, — локальные решения. Например, в одном из шведских городов для снижения потребления энергии был проведён такой эксперимент: в выбранном районе были установлены специальные датчики учёта тепла и электроэнергии, которые в реальном времени показывали жителям, сколько денег у них в данный момент «улетает» из кармана. Оказалось, что даже этого достаточно, чтобы в данном районе энергопотребление снизилось на 35%.
Конечно, начинать реализовывать эту концепцию можно в рамках единичного строения. Правильно построенная инженерная концепция здания, где системы скоординированы между собой, и каждая из них по-своему приносит определённый эффект, обеспечивает суммарный эффект энергосбережения до 80% за счёт комплексного подхода и объединения инженерных решений.
Можно выделить следующие наиболее передовые технологические решения в строительстве, которые применяются в рамках концепции SimbioCity: центральные системы мусороудаления, система Smart-Grid, которая снижает пиковые нагрузки («умные» электросети), система центрального холодоснабжения, технологии производства биогаза.
Ещё одним примером системы «умного дома» является технология EcoPilot. По сути, это искусственный интеллект, который управляет режимами работы существующих в здании систем отопления и вентиляции, а также отслеживает происхождение тепловой энергии (часто избыточной — от компьютеров, освещения, бытовых приборов) и оптимизирует энергопотребление здания. Кроме того, система анализирует температуру в помещении, качество воздуха и внешние факторы, такие как воздействие солнца, силу и направление ветра, и даже учитывает прогноз погоды. А затем использует эти данные, чтобы скорректировать отопление в частности и микроклимат помещения в целом на пять дней вперёд.
Использование принципов концепции SimbioSity в строительстве новых районов позволяет объединить в одну систему водоочистку, энергетику, транспорт, управление отходами. Естественно, что суммарный эффект, который получается от реализации этой концепции, оказывается существенно бóльшим, чем просто решение какой-то одной локальной проблемы, поскольку возникает ещё масса дополнительных «бонусов» в виде новых отраслей производства, появления новых направлений фундаментальной прикладной науки, развития образования и т. д.
Коммерческая недвижимость, строительство которой базируется на этих принципах, в среднем на 20–25% дороже, чем обычные объекты недвижимости. В итоге рынок недвижимости и всё, что с ним связано, тоже развивается.
Общежитие Королевского технологического института в Стокгольме (Швеция)
В Стокгольме в соответствии с концепцией SimbioCity реализован целый ряд очень крупных девелоперских проектов. Как в Стокгольме, так и в большинстве крупных городов они начинаются в зонах, практически непригодных для жизни. Это старые промышленные зоны, в прошлом сильно загрязнённые. Логика развития состоит в том, чтобы не просто освоить эти территории, но превратить их в передовые районы, радикально «продвинутые» в плане технологичности, привлекательности для жизни, экологических стандартов и т. д. Один из таких примеров — район магистральных улиц города, который ныне превратился в территорию, где средние экологические нормы (стандарты) на 30–40% выше, чем в остальном Стокгольме. Несмотря на достаточно высокую стоимость жилья, этот район полностью заселён семейными парами с детьми.
Солнечные панели, установленные на крыше общежития Королевского технологического института, способствуют снижению платежей за коммунальные услуги для студентов
Рассматриваемая концепция применяется и при создании социальных объектов. Так, одно из крупнейших в Швеции энергоэффективных зданий — общежитие Королевского технологического института в Стокгольме, спроектированное компанией Semrén & Månsson. Благодаря интеллектуальной рекуперации тепла, геотермальному теплу и солнечным панелям, в здании заложена основа для долгосрочного финансового и устойчивого управления. Этот подход помогает студентам существенно экономить на оплате коммунальных услуг.
Другой пример, тоже из практики Semrén & Månsson, — инновационный научный центр GoCo в муниципалитете Мёльндаль, пригороде Гётеборга. Здание, в котором расположатся мировые компании из сферы здравоохранения для совместной работы над исследованиями, представляет собой модульную устойчивую структуру, оснащённую передовыми цифровыми технологиями. Высокий уровень энергоэффективности, электрические зарядные станции, аренда велосипедов и другие решения помогают уменьшить углеродный след здания.
Научный центр GoCo в муниципалитете Мёльндаль (город Гётеборг, Швеция)
Разумеется, реализация этой концепции была бы невозможна без государственно-частного партнёрства. Государство определяет политику, утверждает нормы, формулирует требования, публикует законы. Однако всё это происходит в достаточно тесном контакте с бизнесом и обществом.
