Пока в России, по экспертным оценкам, около трех процентов энергоэффективных домов. Однако к этой категории можно отнести уже треть строящегося жилья.
«Возможно, в 2024 году мы увидим настоящий рост данного сегмента, — говорит гендиректор компании «Трансэнерком» Олег Шевцов. — Использование возобновляемых источников энергии для генерации электроэнергии — основа для «зеленых» квартир, так как более 25 процентов вредных выбросов приходится как раз на сферы строительства и ЖКХ».
При этом надо понимать, что жилье, оснащенное, например, солнечными панелями и энергосберегающими технологиями, такими как умные счетчики, датчики движения и света, системы климат-контроля, обходится застройщикам на 10–15 процентов дороже. И, по экспертным оценкам, только половина потенциальных покупателей готова переплачивать за экологичность недвижимости.
Примерно треть возводимого сегодня в России жилья строится с учетом энергоэффективных технологий. В 2024 году прогнозируется рост этого сегмента
Экологичные дома привлекают внимание потребителей, активно строятся деревянные загородные дома. Но пока экологичный тренд не подкрепляется реальным платежеспособным спросом на квартиры и осознанным пониманием реальной заботы о будущем планеты, отмечают эксперты.
«Летом 2023 года наша кафедра провела репрезентативное исследование мнения российских граждан о готовности приобретения недвижимости немного дороже, если застройщик внедрил принципы ESG. В исследовании приняли участие 1600 человек трудоспособного возраста, имеющих постоянную работу или источник дохода, со всей России. Принципиально не готовы переплачивать 10–11 процентов потенциальных покупателей, а более 70 процентов вообще не знают, что такое ESG. И это внушает как опасения в успешности реализации проектов «зеленых» домов, так и надежду. В любом случае это формирует задачу для общества, государства и застройщиков — объяснить важность строительства таких домов, необходимость устойчивого развития для будущих поколений, да и просто рассказать о комфорте проживания в экологичных домах. Это сложная задача, но выполнимая», — говорит Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России.
С учетом роста объемов вводимых в эксплуатацию объектов ВИЭ за последнее десятилетие, сокращение стоимости оборудования для солнечной и ветряной энергетики, рост его КПД, стоимость электроэнергии, созданной на базе ВИЭ, к 2030 году может сократиться. Благодаря этому зеленое жилье в России станет доступнее, а число желающих жить в экологичных домах возрастет, прогнозирует Олег Шевцов.
Кстати, в ноябре прошлого года в России была внедрена система добровольной сертификации жилья по национальному стандарту зеленого строительства многоквартирных жилых домов — ГОСТ Р 70346–2022 («Зеленые стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые»), добавляет Константин Тупиков, гендиректор компании «Мобильный Дом», входящей в ТПХ «Русклимат». Пока стандарт применяется в пилотных и экспериментальных проектах.
«Для полноценного внедрения зеленых технологий, в том числе и 3D-печати домов, нужно сначала улучшить качество и надежность печатных конструкций, обучить строителей и архитекторов новым методам проектирования и строительства, а также создавать нормы и ГОСТы. Иначе в отсутствие госконтроля и надзора начнутся массовые попытки экономии и оптимизации издержек за счет нарушения технологий и использования некачественных и неэкологичных материалов», — говорит Константин Тупиков. При этом, добавляет эксперт, внедрение ESG-принципов, предполагающих снижение нагрузки на окружающую среду при производстве и строительстве, становится все более модным и считается уже хорошим тоном среди крупных российских и международных компаний, работающих на российском рынке.
С учетом сокращения стоимости оборудования ВИЭ зеленое жилье может стать доступнее по цене и будет более востребованным
Кроме того, распространение получают технологии снижения энергопотребления за счет регулирования отопления, теплоизоляции, использования энергоэффективных ламп, датчиков движения. Впрочем, внедряются они больше из стремления сэкономить.
