УК в ЖКХ привлекательны для аферистов, а не для честного МБ

Власть, бизнес и население России не готовы к привлечению управляющих компаний к обслуживанию жилого фонда. Такой вывод был сделан на прошедшем 17 января в Центральном доме журналиста на круглом столе по проблемам ТСЖ. По мнению члена комитета ГД РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Галины Хованской, государство практически не предусмотрело в законодательстве мер защиты граждан от недобросовестных управляющих ТСЖ и жилищных кооперативов. Депутат считает, что необходимо ввести поправки в действующее законодательство о продлении на год срока для выбора УК. Она объясняет это не столько неготовностью к реформе ЖКХ граждан, сколько самой власти на местах, как муниципальной, так и на уровне субъектов федерации. В частности, не решен главный вопрос, что собственно власть передает в собственность ТСЖ. «Не определена процедура оформления участка земли под домом, не определен перечень нежилого имущества – подвалов, чердаков, и пр. Т.е полностью не определен имущественный комплекс ТСЖ, котрым надо управлять», - заключила Г. Хованская. По ее словам, также не решен основной вопрос, кто должен делать капитальный ремонт в старых домах. Существующую норму в законе «средства на проведение капитального ремонта в жилых домах могут выделяться из госбюджета» Г. Хованская назвала «неопределенной, необязательной, а значит коррупционной». По мнению председателя комиссии Общественной палаты РФ по вопросам регионального развития и местного самоуправления Вячеслава Глазычева, к реформе не готова не только власть на местах, но и население, с которым никто не провел разъяснительную работу. Саму реформу, и в частности новый Жилищный кодекс, член ОП назвал «абсолютным порождением бюрократических структур, внесшим стандарты свободного и устоявшегося рынка в условиях, где сосуществуют социальное и коммерческое жилье». В. Глазычев считает, что невнесение необходимых поправок, предложенных профессионалами и экспертами в сфере ЖКХ, грозит социальной катастрофой в стране. Кроме того, по его мнению, необходимо последовательно проводить разъяснительную работу с населением, направленную на формирование института ответственного собственника. Вопрос ответственности за проведение капитального ремонта в жилых домах член ОП предлагает возложить на государство, оформив средства на его проведение как внутренний госдолг. Заместитель председателя комитета ГД РФ по труду и социальной политике Олег Шеин отметил, что на сегодняшний день собственник не может защитить себя от злонамеренных действий управляющих компаний. Чтобы защитить население, представляющего собственников жилья, депутат предлагает внести изменения в правовые акты, определяющие статус ТСЖ и устанавливающие порядок контроля за управляющим. О. Шеин считает, что подобные условия неопределенности в вопросе с ТСЖ приводят к тому, что управление жилым фондом становится невыгодным для честного бизнеса. «Необходимо активнее привлекать малый бизнес к работе в сфере коммунальных услуг», - подчеркнул он. В эксклюзивном интервью ИА «Альянс Медиа» депутат пояснил, что на сегодняшний день дефицит частных компаний на рынке услуг в сфере ЖКХ объясняется отсутствием реального спроса со стороны населения. Жители не слишком осведомлены, каким образом они могут распоряжаться и контролировать расходование колоссальных средств – ежегодно за услуги ЖКХ граждане России платят три триллиона рублей. Кроме того, не созданы нормальные условия для работы частных фирм. О. Шеин считает, что необходимо открыть субсчета на каждый отдельный дом, чтобы каждый житель знал, сколько средств поступило на счет конкретного дома, как и на что они были израсходованы. Это, по его мнению, подтолкнуло бы людей активнее выбирать приемлемые формы управления домом для более эффективного использования средств. «В сегодняшних условиях, и я в этом абсолютно убежден, система УК не выгодна честному бизнесу. Поскольку УК собирает деньги не только за техобслуживание дома, но и за коммунальные услуги, выполняя роль посредника между жителями и коммунальщиками», - утверждает О. Шеин. Депутат пояснил, что при существующей проблеме неплатежей в России, собрать деньги со всех жителей будет также невозможно. Получается, что управляющая фирма, чтобы рассчитаться с коммунальщиками, будет вынуждена либо спекулятивно поднимать тариф, либо собранные за техобслуживание деньги направить на покрытие долгов за отопление и воду. В конечном итоге все сведется к тому, что фирма останется в долгу перед коммунальщиками. «Это система умышленного банкротства в будущем. Любой честный бизнес не заинтересован работать с чужими деньгами. Бизнес заинтересован в получении денег за услугу и готов брать на себя все риски по оказанию этой услуги, но никоим образом не будет брать на себя чужие риски. Поэтому необходимо разделить оплату, а плату за коммунальные услуги перевести на прямой расчет», - утверждает депутат. Однако этот вопрос в сегодняшнем законодательстве не решен. При этом создаются все условия для формирования мошеннической системы в сфере ЖКХ. «Через взятки конкурсным комиссиям нечистые на руку бизнесмены могут дорваться до сумасшедшего рынка. Управляющая фирма с уставным капиталом в 10 тыс. рублей получает возможность ворочать миллионами, собрать деньги с жильцов и перевести их в офшор, а дальше трава не расти. И такие факты уже есть. При существующих тарифах 50 многоэтажных домов платят порядка 100 млн руб в год. Фирма-однодневка за полгода может «заработать» 50 млн рублей и исчезнуть. Кстати, действующее законодательство не запрещает управляющей компании открывать счет за рубежом», - заключил депутат. Источник: ИА "Альянс Медиа"