По стоимости офисов Москва вошла в пятерку самых дорогих городов мира

В среду, словно сговорившись, одно из крупнейших мировых риэлторских агентств, российский политик и московский профсоюз предпринимателей высказались по поводу стоимости офисной аренды в Москве. Фирма Cushman & Wakefield опубликовала в Нью-Йорке ежегодный рейтинг городов мира с самыми дорогими офисами, в котором Москва вошла в первую пятерку. Лидер СПС Борис Немцов в открытом письме обвинил столичного мэра в монопольном удерживании высоких арендных ставок. А межрегиональный союз предпринимателей пикетировал Мосгордуму - бизнесмены требовали от властей остановить рост арендных ставок на городскую недвижимость. По данным Cushman & Wakefield, опубликовавшего в среду отчет за 2003 год, средняя цена московского офиса составила 729 евро за 1 кв.м в год. По стоимости аренды офисов Первопрестольную обогнали только Лондон (1478 евро), Токио (1104), Париж (961) и Нью-Йорк (770). В отчете шла речь о полезной площади в офисах международного класса, привлекательных для солидных компаний, причем подчеркивалось, что в Москве площадь таких комплексов на начало 2003 года составляла 2,4 млн. кв.м, а в 2004 году перевалит за 3 млн. Аналитики обратили внимание и на то, что в прошедшем году почти половина (46,3%) арендных сделок с недвижимостью приходилась на долю крупных офисных комплексов (от 500 до 2000 кв.м) и только 32,7% фирм арендовало небольшие помещения размером до 500 кв.м. - Почти 75% арендованных в Москве офисных площадей класса "А" и "В" находится в центре и Замоскворечье, - сообщила "Известиям" Дарья Афанасьева, аналитик отдела исследований компании Stiles & Riabokobylko, представляющей интересы Cushman & Wakefield в Москве. - Структура спроса отразила зависимость российской экономики от экспорта нефти и газа, поскольку наиболее активными арендаторами были: нефтегазовые компании (17% от общего количества), металлургия и торговля металлами (15,5%), затем компании, оказывающие профессиональные услуги (11,7%), а также банки (11,7%) и СМИ (8,5%). Впрочем, респектабельность столицы России в мировом офисном рейтинге только подчеркивает давние проблемы, возникшие у московских властей с местными предпринимателями. В среду они устроили перед зданием Мосгордумы пикет в знак протеста против очередного подорожания муниципальной аренды в Москве. Бизнесмены требовали от властей немедленного начала приватизации городской недвижимости и пересмотра арендных ставок. Свою позицию они подкрепили открытым письмом лидера СПС Бориса Немцова Юрию Лужкову, в котором политик обвиняет мэра в "монопольном положении правительства Москвы как главного арендодателя нежилых помещений города". Немцов призывает Лужкова провести "массовую приватизацию нежилых помещений и либерализацию строительного рынка, чтобы удовлетворить нарастающий спрос и снизить уровень цен". - В Москве за последние полгода не приватизировано ни одно офисное или торговое помещение, а ставка муниципальной аренды каждый год растет строго в полтора раза, - сообщил "Известиям" председатель координационного совета союза предпринимателей "Лига свободы" Владлен Максимов. - С нового года цена аренды увеличилась в пять-десять раз. У меня есть торговый павильон в одном из больших магазинов (не принадлежащих городу), и там за метр я плачу $400 в месяц, что напрямую сказывается на ценах. Если бы в Москве была конкуренция, таких ставок бы не было. На эти упреки ответил через "Известия" один из авторов новой методики расчета арендной платы, бывший первый замруководителя Москомимущества, а ныне директор предприятия по продаже муниципальной собственности Владимир Авеков: - Город сдает около 10 млн кв. метров нежилых помещений. 300 тыс. метров в Москве до сих пор сдавалось по 10 центов за метр в год - и арендаторы, естественно, оформляли субаренду по коммерческим ценам. Нам говорят - обидели малый бизнес. В Москве 186 тыс. предприятий малого бизнеса, а договоров аренды в Москве - 28,5 тыс. Где остальные 160 тыс. предпринимателей арендуют площади? Да на тех 30 млн метрах, которые принадлежат коммерческим структурам и которые устанавливают цены от $400 до $1000 за метр. Поэтому большинство арендаторов совершенно неоправданно стремятся пользоваться муниципальными льготами по аренде. Выход из финансовой "вилки", в которой оказались и город, и предприниматели, очевидно, есть - по данным независимых исследований, в последнее время офисы и магазины выгоднее покупать, чем брать в аренду. - Количество сделок купли-продажи в 2002 году увеличилось на 20% по сравнению с 2001 годом, а площадь проданных офисов возросла на 35%, - говорит Дарья Афанасьева. - С прошлого года у инвесторов виден рост интереса к московской недвижимости. 23% от всего количества приобретенных офисов именно покупали, а не арендовали. Впрочем, опасность подстерегает бизнесменов и на этом пути. С 2003 года правительство Москвы, пытаясь увеличить бюджетные поступления от налога с имущества, вводит рыночную оценку нежилых помещений в городе. Теперь предпринимателям станет невыгодно покупать офис в центре столицы и делать там ремонт под угрозой гигантских налогов. Так что через несколько лет Москва обещает превратиться в город крупных компаний, а малым предприятиям, чтобы не разориться на аренде и налогах, придется передвинуться на городскую окраину. Впрочем, это вполне соответствует мировым тенденциям в подобных Москве мегаполисах. Борис УСТЮГОВ