Сегодня в Москве существует огромный рынок офисных помещений. Некоторая его часть — это современные новые здания, имеющие все необходимое инженерное оборудование, в т.ч. системы вентиляции и кондиционирования. Однако подавляющее большинство офисов находится в старых домах, которые при советской власти были заводоуправлениями, различными конторами и общественными зданиями. Как правило, такие объекты многократно меняли собственника, поэтому их техническая документация утеряна.
Ошибки капитального ремонта
При обустройстве старых помещений под офисы, к сожалению, основной упор делается на внешний антураж: деревянная «столярка» меняется на современные герметичные окна со стеклопакетами из пластика или дерева, используются качественные напольные и отделочные материалы, межкомнатные и входные двери с плотными притворами и т.д. Как правило, не учитывается тот факт, что приток свежего воздуха до ремонта обеспечивался через неплотности притворов и форточки старых деревянных окон.
Современные окна такую лазейку для свежего воздуха исключают. Часто разрушается и система механической вытяжной вентиляции: старое оборудование оставляют без ремонта или вовсе демонтируют. Ситуация усугубляется тем, что в целях экономии к ремонту помещений привлекаются неквалифицированные бригады без соответствующей инженерной подготовки.
В результате о вентиляции владельцы офисов вспоминают уже после окончания ремонта и заселении арендаторов, которые начинают требовать устранить недостатки: духоту, конденсат воды на стеклопакетах в зимнее время, плесень и грибковые повреждения на откосах и стенах. Попытки решить проблему восстановления воздухообмена традиционными способами — путем установки механической приточно-вытяжной вентиляции с устройством подвесных потолков для прокладки воздуховодов, пробиванием стен и перекрытий — наталкиваются на крайнее нежелание владельцев офисов разрушать только что сделанный ремонт.
В такой ситуации требуются компромиссные, щадящие технологические решения обустройства вентиляции с минимальными повреждениями отделки. Что могут предложить производители современной вентиляционной техники?
Мировая тенденция
Устройство вентиляции в такой ситуации резко упрощается, если заменить механический приток естественным, а вытяжку оставить механической. Необходимо отметить, что механический приток воздуха при всей своей предсказуемости и гарантированности далеко не идеален и интерес специалистов к естественному притоку растет. В статье А. Бриганти (A. Briganti) «Естественная вентиляция зданий и сооружений» приводятся результаты исследования, проведенного агентством Richard Ellis.
Исследования были направлены на выяснение отношения к вентиляции непосредственных пользователей. Были опрошены сотрудники 480 компаний. Почти 89 % респондентов подтвердили, что предпочитают естественную вентиляцию традиционным системам кондиционирования воздуха. Конечно, если под естественным притоком подразумевается открытие створок герметичного окна, то идея немеханического вентилирования становится легко уязвимой: появляются сквозняки, в помещение проникает уличный шум.
В настоящее время немало европейских производителей вентиляционной техники разработали и массово изготавливают так называемые вентиляционные клапаны (приточные устройства), монтируемые в стену или непосредственно в переплет уже установленных окон из ПВХ, дерева или алюминия со стеклопакетами без их демонтажа.
Проблема притока внешнего воздуха без субъективного ощущения сквозняка в рабочей зоне решается геометрическим способом — клапаны устанавливаются на высоте 2,2–2,4 м, а струя входящего воздуха направляется под потолок, где тормозится и перемешивается с внутренним воздухом. Проблема шума решается конструктивно — путем использования звукопоглощающих материалов, лабиринтов и малости клапанов как таковых. В некоторых моделях клапанов предусмотрены воздушные фильтры и элементы управления величиной притока (ручные и автоматические).
Щадящие технологии
В случае уже отремонтированного, оборудованного и эксплуатируемого офиса без вентиляции щадящая технология по организации воздухообмена выглядит следующим образом. В уже стоящие рамы устанавливаются оконные клапаны. Для окон из ПВХ или дерева эта операция занимает около часа времени на один клапан. Если есть возможность на время снять створку окна, часть работы может проходить за пределами рабочих помещений (коридор, лестничная клетка).
Ремонт может проводиться и в зимнее время, при этом оконный проем закрывается пленкой. При невозможности установки оконных клапанов могут быть смонтированы стеновые клапаны. В этом случае шума и трудозатрат станет больше. Второй этап — организация удаления воздуха из рабочих помещений. В каждом случае решение может быть индивидуальное. Если в здании сохранились вытяжные каналы в санузлах, можно использовать их, установив на чердаке (крыше) механические вентиляторы.
Отделка помещений тогда не страдает. Поскольку от притока воздуха через ограждающую конструкцию до вытяжки роль воздуховодов играют рабочие комнаты и коридоры, необходимо обратить внимание на воздухопроницаемость дверных блоков. По числу сотрудников следует устроить проходные сечения необходимой величины. Это может быть подрез дверного полотна на 1,5–2 см, переточный клапан в дверном полотне или перегородке между рабочей комнатой и коридором.
При отсутствии старой вытяжки придется делать ее заново, сохраняя идею щадящей технологии — провести воздух от окон (внешних стен) через рабочие помещения и коридоры до вытяжных каналов в подсобных помещениях. Существенный недостаток таких щадящих технологий — отсутствие стандартных методов. При восстановлении воздухообмена данным способом инженерам приходится каждый раз искать индивидуальные решения. По многим причинам не всегда удается выйти на нормативные цифры по воздухообмену, что делает такие технологии уязвимыми с точки зрения соответствия требованиям СНиП.
Особый особняк
Существует еще один класс зданий, где может быть применена данная комбинированная вентиляция с пассивным притоком и механической вытяжкой без повреждения отделки — это загородные коттеджи, владельцы которых иногда забывают оснастить свой дом даже элементарной вентиляцией (сплитсистемы без воздухообмена не в счет). Известно, что при естественной вытяжке сила тяги пропорциональна расстоянию от вентиляционной решетки до оголовка канала и зависит от перепада температур на улице и в помещении (без учета ветра).
В двухили трехэтажном доме в теплый период года вытяжка работает неудовлетворительно, особенно учитывая малую воздухопроницаемость современных окон. Часто, даже при плохом воздухообмене в доме, хозяева без энтузиазма воспринимают предложения специалистов сделать традиционную приточно-вытяжную механическую вентиляцию. Причина та же — не хочется ломать и ремонтировать второй раз. Выход может быть в применении щадящих вентиляционных технологий.
Без ущерба можно дооборудовать герметичные окна вентиляционными клапанами, подработать двери и смонтировать механическую вытяжную вентиляцию. На российском рынке уже присутствуют малошумящие вентиляторы с уровнем собственного шума на уровне 30–35 дБ, которые могут быть установлены непосредственно в жилых помещениях. Особенно они актуальны в домах с мансардами без чердаков.
Есть приборы, представляющие собой гибридный вентилятор для установки на оголовок уже существующего канала естественной вытяжки. Имея лопасти не поперек, а вдоль воздушного канала, такой вентилятор, не работающий зимой, позволяет практически беспрепятственно покидать здание отработанному воздуху. В теплое время года вентилятор включается и восстанавливает тягу на уровне 20 Па.
Новое направление
В ближайшие годы можно ожидать увеличение спроса на щадящие вентиляционные технологии еще в одном классе зданий. В Москве наряду со строительством нового жилья (около 4 млн м2/год) разворачивается программа реконструкции и капитального ремонта старого жилого фонда (около 2 млн м2/ год). В опубликованных в СМИ статьях на эту тему перечислены мероприятия, запланированные в этой программе: это замена систем отопления и водоснабжения, смена остекления окон и балконов (лоджий) на герметичные окна со стеклопакетами, утепление фасадов.
Нетрудно представить, что будет в отремонтированных квартирах с естественной вытяжкой. Нарушение притока воздуха приведет к застою влаги в помещениях, духоте и прочим недостаткам, описанным выше. Такие проблемы уже наблюдались в домах вдоль третьего транспортного кольца, где за счет города с целью снижения уровня шума в квартирах была проведена массовая замена окон. Поскольку открытие створок окон для проветривания резко снижает их звукоизоляцию, были использованы оконные вентиляционные клапаны.
Таким способом частично проблему можно решить, но только в холодное время года. Летом же для проветривания жильцам все равно придется открывать окна. Выход может быть найден только путем устройства механической вытяжной вентиляции или персонально по квартирам, или централизованно с использованием уже имеющихся вытяжных каналов. Устройство какихлибо традиционных воздуховодов за подвесными потолками вряд ли будет возможно из-за высоты этих самых потолков в домах массовых серий (2,55–2,65 м).
