«Зелёное» проектирование
Инновационный экоустойчивый квартал Spandauer Ufer в центре Шпандау, одного из 12 административных округов Берлина, сочетает в себе все преимущества городской жизни и в то же время является образцом для подражания при создании других проектов. Квартал спроектирован благодаря особому видению Spandauer Ufer GmbH & Co. KG, а также участвовавших в проекте компаний merz objektbau GmbH & Co. KG и FAY Projects GmbH. Особенностью этого строительного объекта является «зелёный след», который он должен оставить.
Расположение и компоновка жилого квартала Spandauer Ufer
Благодаря использованию инновационных технологий проект экологически устойчив и демонстрирует строительной отрасли шаг в верном направлении на пути сбережения климата нашей планеты.
При аналогичном подходе к созданию жилых кварталов возможно внести значительный «зелёный» вклад и одновременно обеспечить высокую добавленную стоимость для застройщика.
С учётом того, что недвижимость является значительным источником выбросов углекислого газа (CO2) в атмосферу, застройщики и проектировщики в этом проекте доказывают, что экономическая эффективность, защита климата и устойчивое развитие могут быть приведены к общему знаменателю. В результате преследуется общая цель — оставить «зелёный след» при разработке проекта.
Оставаться зелёным городским кварталом
В городском квартале есть всё необходимое для жизни и комфорта. Свыше 90 тыс. м² общей площади приходится на жилую площадь, офисные комплексы, магазины, а также рестораны, кафе, фитнес-центры и другие места проведения досуга. В распоряжении гостей из других регионов — два гостиничных корпуса разных звёздных категорий, где люди могут остановиться на ночлег и насладиться отдыхом. Работая в одном из офисов на высоте 80 м, можно полюбоваться живописным видом на реку Хафель (Havel). Шесть зданий соединены между собой цокольным и подвальными этажами. Расположенная напротив галерея Spandauer Arcaden всем своим видом завлекает посетителей, предлагая приятно провести досуг, а зелёные благоустроенные территории и река Хафель приглашают совершить прогулку.
Жилой квартал Spandauer Ufer расположен в центре округа Шпандау в Берлине около живописной реки Хафель
Вода — это ключ!
Река Хафель не только служит фактором комфорта и экологичности, но и вносит решающий вклад в устойчивое развитие. Вода из реки обеспечивает охлаждение всего комплекса. Проект Spandauer Ufer использует эту возможность для энергосбережения, позволяя жилому комплексу обходиться без классических систем кондиционирования воздуха. Таким образом создаётся преимущество по энергоэффективности. Рециркуляция энергии с привлечением природных ресурсов позволяет снизить затраты на охлаждение до минимума. Вода в качестве регенеративного источника энергии забирается из Хафеля с помощью одного из крупнейших водо-водяных тепловых насосов в Европе. В этой открытой системе вода постоянно поступает в контур через скважинный насос, охлаждает здания и уходит обратно в реку через поглощающую скважину.
Река Хафель оказалась ключом к сверхэффективности систем кондиционирования
Инженеры также максимально продумали процесс рециркуляции энергии для теплопотребления. Тёплые сточные воды в канализационной системе охлаждаются через напорный трубопровод, а тепловая энергия, полученная в результате этого процесса, подаётся в квартал с помощью теплового насоса. Подобная рециркуляция энергии обеспечивает положительный энергетический баланс с двух точек зрения. С одной стороны, квартал может быть обеспечен тепловой энергией от сточных вод по выгодной цене. С другой стороны, предприятия по водоочистке извлекают выгоду из того факта, что теперь им приходится использовать меньше энергии для охлаждения тёплой сточной воды перед очисткой и последующей подачей обратно в водный цикл.
На благо окружающей среды меры по защите климата, подобные тем, которые представлены в этом строительном проекте, должны чаще находить своё отражение в проектах в сфере недвижимости. Необходимо поощрять застройщиков и проектировщиков, чтобы они следовали примеру Spandauer Ufer. Устойчивые результаты, к которым стремятся в этом инновационном проекте, отмечены золотым сертификатом Немецкого совета по устойчивому строительству (DGNB).
Кроме того, цель авторов проекта — получить международный сертификат Wired Score, который оценивает совершенство цифровых решений при возведении объектов недвижимости.
Детальное проектирование
Когда речь идёт о таких сложных проектах, очень скоро становится очевидным, что они требуют особого подхода к проектированию. Поэтому важно было использовать BIM и работать с высоким уровнем детализации уже на первом этапе проектирования. Правильная его организация и использование информационного моделирования зданий позволяют всем создателям объекта тесно взаимодействовать друг с другом и постоянно проверять проект на наличие коллизий и источников ошибок.
Выбор правильного программного обеспечения является ключом к успеху. Компания DES GmbH полагается на программное решение liNear, которое напрямую интегрировано в Revit. Устаревшие методы проектирования чреваты тем, что ошибки могут быть обнаружены слишком поздно. В частности, в таком проекте, как Spandauer Ufer, с большим количеством различных компонентов из разных разделов, важно выявлять ошибки на раннем этапе, чтобы выработать новые способы их решения в сотрудничестве со всей командой проектировщиков. В противном случае ошибки становятся видимыми лишь на строительной площадке, что ведёт к дополнительным затратам, потере качества и времени. В проекте такого масштаба из-за большого количества вовлечённых партнёров и, как следствие, большого количества интерфейсов между создателями проекта, важно всегда иметь возможность согласовать действия всех его участников.
Рис. 1. Проектирование инженерных систем из проекта Spandauer Ufer
Программное решение liNear позволяет выполнять работы по проектированию и идеально подходят для разработки индивидуальных энергетических концепций для уникальных проектов — таких, как Spandauer Ufer. В этом ПО любое оборудование и любой компонент можно перемещать и корректировать, по согласованию со всеми участниками и под контролем BIM-менеджера, до тех пор, пока анализ точек коллизий не даст безупречного результата, и ничто более не сможет препятствовать началу строительных работ. Решение liNear, с одной стороны, гарантирует, что компоненты от производителя будут внесены с учётом мельчайших деталей, а необходимое пространство будет рассчитано с высочайшей точностью. С другой стороны, вся важная информация сохранится для каждого компонента, что поднимает информационный аспект в BIM на совершенно новый уровень.
Рис. 2. Проектирование инженерных систем из проекта Spandauer Ufer
Благодаря использованию инновационного программного обеспечения liNear, посредством технологии использования цифровых двойников можно сократить расходы, обеспечить стабильное качество и тайм-менеджмент.
Компания DES GmbH использует программное обеспечение liNear, чтобы иметь возможность оптимально проектировать индивидуально созданные концепции здания с учётом архитектурного дизайна. Последний особенно важен в архитектуре, поэтому DES GmbH проектирует таким образом, чтобы инженерные системы оптимально вписывалась в облик здания. Методы BIM также позволяют сообщать о статусе проекта. Цифровой двойник содержит всю необходимую информацию для обеспечения безопасной и эффективной эксплуатации квартала в будущем.
Рис. 3. Комплекс инженерного обеспечения здания, включающий в себя вентиляционные шахты, канализацию, системы водоснабжения и отопления, проверяется на наличие коллизий с помощью программного обеспечения BIMcollab ZOOM
Всё это привело к тому, что уникальный проект Spandauer Ufer, как видение будущего, смог быть реализован уже в настоящем. Получение золотого сертификата DGNB и прохождение сертификации WiredScore в конечном итоге создаёт предпосылки того, чтобы этот проект стал образцовым во всех отношениях.
Компания liNear очень рада, что её решения способствуют реализации подобных проектов, и всеми силами поддерживает инновационное строительство в области «зелёного» проектирования и устойчивого развития. Для этого разрабатываются соответствующие интеллектуальные программные решения, поддерживается постоянная взаимосвязь с инженерами и специалистами со всего мира, с целью адаптации программ для постоянно растущих требований и меняющихся условий международного рынка.
Благодаря разработке и внедрению BIM-инструментов для проектирования инженерных систем зданий, а также инструментов для совместной работы, программное обеспечение liNear позволяет автоматизировать процессы управления, сократить трудозатраты и увеличить производительность всех участников проекта вне зависимости от их местонахождения. При создании своего продукта компания liNear ставит энергоэффективность и экономичность во главу угла, учитывая при этом как различия гидравлических расчётов инженерных систем (например, отопления и вентиляции), так и нормативы и стандарты конкретных государств, что намного упрощает процедуры прохождения государственных экспертиз.
Использование наборов данных оборудования конкретных производителей не только повышает точность проектирования до максимума, но и позволяет чётко и заранее спланировать бюджет. Благодаря прозрачности расчётов и точности спецификаций можно заказывать ровно столько материалов, сколько необходимо. Именно поэтому программное обеспечение liNear является неотъемлемым инструментом инженеров-проектировщиков, идущих в ногу со временем.
Вся команда DES GmbH гордится тем, что принимает участие в этом перспективном и экоустойчивом проекте. В будущем застройщики обязательно последуют примеру компаний Merz и FAY и внедрят принципы устойчивого развития в свои проекты, чтобы искоренить существование гринвошинга на рынке.
