В Твери за последние два года системы поквартирного отопления (ПО) получили очень широкое распространение. Большая часть вновь строящегося многоквартирного жилья строится именно с системами поквартирного отопления. На мой взгляд, это объясняется двумя основными причинами. Во-первых, существующие в Твери системы центрального отопления, как и во многих других городах России, очень сильно изношены. Получение разрешения на строительство нового дома в этих условиях сопровождается обременением строительных организаций по ремонту существующих или прокладке новых сетей теплоснабжения. Причем стоимость такого обременения зачастую оказывается чрезмерно высокой. Естественно, строители в этих условиях стараются найти более дешевый вариант системы отопления. Во-вторых, ПО привлекательно для самих жильцов, поскольку при более низкой стоимости эксплуатации системы можно получать более комфортное отопление и горячее водоснабжение. Вместе с тем, существует ряд объективных и субъективных причин, которые могут не только помешать, но и вовсе дискредитировать саму идею автономного поквартирного теплоснабжения. Остановлюсь подробнее на проблемах, которые возникают на этапах строительства и эксплуатации этих непростых инженерных систем. Проектирование Проблемы в проектировании систем ПО объясняются их полной новизной. Еще пять-семь лет назад никто и не слышал, что газовые котлы можно устанавливать в квартирах. Для проектировщиков стало полной неожиданностью такое бурное развитие событий. Совершенно отстает нормативная база. Например, в СНиПе 2.04.05.91 «Отопление, вентиляция, кондиционирование» поквартирному отоплению посвящена одна маленькая глава, в которой продекларированы общие принципы подходов и не более. Свода правил по «поквартирке» вообще нет, а если вы пожелаете составить смету по расчету стоимости такой системы отопления, пользуясь новыми ГЭСН-2001, то из этого вовсе ничего не получится: многих, очень многих элементов расчета там просто нет. В этой ситуации проектные организации не справляются с проблемой качественного проектирования поквартирных систем отопления. Мы неоднократно, получая готовые проекты, сделанные профессиональными проектировщиками, вынуждены были их полностью пересчитывать и переделывать: в противном случае смонтированная система работала бы очень плохо, а, как известно, основной удар за некачественную работу системы приходится принимать на себя именно строителям. Решением данной проблемы, по-моему, является более тесное взаимодействие проектных организаций с инсталляционными фирмами уже на этапе проектирования. Только в этом случае проектировщики смогут воспользоваться богатым практическим опытом строителей по созданию современных систем отопления. Важным моментом при проектировании систем ПО является выбор схем разводки труб. Схемы разводки труб в основном определяются типом используемых труб. В настоящее время в системах ПО используются в основном металлополимерные трубы. Реже стали применяться стальные и полипропиленовые трубы. При использовании металлополимерных труб применяются в основном двухтрубные схемы разводки и коллекторные лучевые схемы. По опыту нашей фирмы, мы отдаем предпочтение коллекторно-лучевым схемам разводки. Объясняется это прежде всего высокой надежностью системы отопления, собранной по такой схеме. Дело в том, что при двухтрубной схеме разводки часть фитингов непременно попадает в бетонную стяжку. Даже при использовании пресс-фитингов существует вероятность протечки замурованного в бетон фитинга, со всеми вытекающими из этого факта неприятностями. При коллекторно-лучевой схеме, когда к каждому отопительному прибору от коллектора протянута своя пара труб, в бетонной стяжке фитингов нет. Считается, что коллекторно-лучевая схема более дорогая, чем двухтрубная. Однако по нашему опыту, если площадь квартиры составляет менее 100 м2, стоимость двухтрубной и коллекторной систем оказывается равной. При коллекторно-лучевой схеме также достигается лучшая гидравлическая развязка отопительных приборов. Это позволяет легко отрегулировать свою температуру в каждом отдельном помещении, что, в свою очередь, дает экономию энергоносителей. Оборудование. Основным оборудованием, которое в системах ПО определяет стоимость системы, являются радиаторы и газовый котел. В борьбе за снижение стоимости квадратного метра строящегося жилья некоторые строительные фирмы стараются закупать наиболее дешевые котлы и радиаторы. При этом упускается из виду правило, по которому «радость от низкой стоимости длится гораздо меньше, чем горечь разочарования от низкого качества». А низкое качество, проявлением которого в дальнейшем становится неудовлетворительная работа системы отопления, приводит к падению репутации строительной фирмы. В своей деятельности наша фирма использует только проверенное, достаточно качественное оборудование, и, кстати, не являющееся самым дорогим. В качестве радиаторов мы применяем стальные панельные радиаторы немецкой фирмы «Керми». Стальные панельные радиаторы, как правило, дешевле алюминиевых, имеют привлекательный внешний вид. В качестве отопительных котлов мы применяем котлы французской фирмы Saunier Duval C 24F с закрытой камерой сгорания. Почему выбор пал именно на это оборудование? Что касается радиаторов, то это, безусловно, более низкая стоимость 1 кВт тепловой мощности по сравнению с алюминиевыми и биметаллическими радиаторами, при прочих равных условиях. Особо хочу остановиться на выборе котла. Дело в том, что котел — это важнейшая часть автономной отопительной системы, ее сердце. В настоящее время на рынке отопительной техники очень большое предложение по номенклатуре данного оборудования. Достаточно назвать такие фирмы, как Saunier Duval, Vaillant, Junkers, Ariston, Beretta, которые достойно представлены в Твери. Котлы этих известных европейских фирм имеют приблизительно одинаковые характеристики, прекрасный внешний вид и незначительную разницу в цене. Поэтому неискушенному человеку достаточно трудно сделать выбор в пользу того или иного производителя. Однако котел — это не просто дорогое оборудование, а оборудование, которое впоследствии должно обязательно обслуживаться. Как и любое оборудование, котел не вечен, и в нем есть элементы, которые рано или поздно обязательно выйдут из строя и их нужно будет вовремя заменить. Поэтому при выборе котла я бы порекомендовал выбирать не столько фирму-производителя, сколько фирму-поставщика этого оборудования. В настоящее время достаточно много фирм, которые продают котлы, как утюги: сегодня котлы одной фирмы, завтра, при поступлении более выгодного предложения — котлы другой фирмы. В нашей практике был такой случай, когда у одного клиента, купившего хороший котел у торговой фирмы, через два года эксплуатации вышла из строя плата управления. Этот клиент, естественно, обратился за помощью в ту фирму, в которой он приобрел котел, с просьбой продать ему (т.к. гарантия уже закончилась) такую плату. Ответ был прост: «Мы этим оборудованием больше не занимаемся». Выяснилось, что это оборудование в России никем не представлено, и за запчастью надо ехать в Европу. Пришлось клиенту покупать новый котел (у нас). При анализе фирмы-поставщика, прежде всего, нужно обращать внимание на то, сколько лет продается данное оборудование и имеется ли у поставщика сервисная служба. Еще лучше, если продажа, установка, гарантийное и сервисное обслуживание будут находиться в одних руках. Монтаж Монтаж является вторым составным элементом качественной системы в целом. Основной проблемой здесь является опять-таки отсутствие достаточной нормативной базы по правилам монтажа именно систем ПО. Например, в соответствии с СП 41-92-108 «Проектирование и монтаж систем отопления с использованием металлополимерных труб» записано, что «прокладка труб должна осуществляться скрытной в штробах, шахтах, каналах…», т.е. в строительных конструкциях. А проектами такие штробы, каналы, и пр. никогда не предусматриваются. И приходится монтажникам-сантехникам самостоятельно прорубать эти самые штробы и каналы, тратя на это львиную долю монтажного времени, тогда чего как проще пред-усмотреть все это в конструкции дома при проектировании. Глядишь, и стоимость монтажных работ при этом уменьшится. Проблемы также возникают при монтаже котельного оборудования: 1. Проблема связана с теплоносителем. После монтажа система отопления заполняется водой, как правило, из водопровода. В новом водопроводе, даже если его промыли, как правило остается много грязи, которая и попадает в систему. Кроме того, сама вода очень жесткая, и соль, находящаяся в ней, тоже выпадает в осадок в виде солевого камня. Все это может привести к выходу из строя циркуляционного насоса. Поэтому рекомендация наша такая — заливать в систему очищенную и умягченную воду. В дальнейшем это избавит вас от необходимости замены насосов по гарантии. 2. Проблема связана с электричеством. В период после приемки дома начинаются интенсивные отделочные работы и всевозможные переделки. Используются электросварочные аппараты, мощные перфораторы и т.п. Все это приводит к резким, причем импульсным скачкам напряжения, что является причиной выхода из стоя таких элементов котла, как плата управления или газовый клапан. Решение проблемы — в применении стабилизатора напряжения для котла. В нашей практике не было ни одного выхода из строя электронного оборудования на котлах, защищенных стабилизаторами. Причем эта проблема характерна именно для домов с ПО, где много соседей на одной линии электросети. 3. Проблема связана с переносом газового котла. Опять же после сдачи дома и начала отделочных работ многие владельцы квартир начинают интенсивно передвигать котельное оборудование. В нашей практике было несколько случаев, когда такие переделки могли привести к тяжелым последствиям. При переносе котла (котел переносили отделочники) газовая линия не была проверена. Образовалась утечка газа. Возник пожар на котле. К счастью в это время в квартире были люди, и катастрофы не произошло. В другом месте отделочники просто заложили котел гипсокартоном и обложили кафельной плиткой. Нарушилась тяга, пламя из горелки пошло поверх дымохода. Обгорел котел. Опять, к счастью, без тяжелых последствий. Решение проблемы — инструктаж под роспись каждого владельца квартиры о недопустимости самостоятельных переносов газового оборудования. 4. Проблема связана с отделкой. Дело в том, что современное жилье в Твери сдается, как правило, без чистовой отделки. И отделка начинается сразу после сдачи дома. Для отделки необходимо тепло. Значит, котел должен работать. И при этом огромное количество строительного мусора (известь, штукатурка и пр.) попадает в котел, что в последствии сокращает срок его действия. Решение проблемы — в помещении, где размещается котел, отделочные работы при включенном котле не проводить — можно, например, использовать тепловую электрическую пушку. Эксплуатация В принципе, если все проблемы с проектированием и монтажом решены качественно, эксплуатация больших проблем не доставляет. Во всяком случае, сервисная служба нашей фирмы не страдает от избытка аварийных вызовов. Основная проблема здесь — это нежелание владельцев квартир заключать договора на обслуживание газовых котлов. Происходят удивительные вещи: заплатив большие деньги за жилье, владельцы квартир жалеют совершенно мизерные деньги (примерно 90 руб./мес) на сервисное обслуживание весьма непростого оборудования, которым является настенный газовый котел. В результате оборудование вынужденно работает без необходимого регламента весьма продолжительное время. Но и здесь у нас имеются поучительные примеры. Например, когда в одной из квартир из-за не проведенной чистки теплообменника системы отопления котел ушел в перегрев, причем именно тогда, когда на улице был сильный мороз (–30°С), а в квартире не было жильцов около недели. В результате эта авария обошлась хозяевам примерно в $500 — на замену размороженных радиаторов. Русская пословица «Скупой платит дважды» работает железно. Решение проблемы — обязательное заключение сервисных договоров на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Заключение Таким образом, подводя итоги размышлений на предмет поквартирного отопления, хочу отметить следующее. 1. Системы поквартирного отопления занимают важнейшее место в инженерном оборудовании современных домов. 2. Поквартирное отопление имеет ряд преимуществ по сравнению с централизованным отоплением: оно автономно, экономично, комфортно. 3. Для более динамичного и безопасного развития систем поквартирного отопления необходимо более интенсивно разрабатывать и внедрять нормативную документацию применительно именно к проблемам современного инженерного оборудования домов. 4. Для более грамотной эксплуатации систем поквартирного газового отопления необходимо обязательное заключение договоров на сервисное обслуживание газовых котлов. РИСУНОК: ~2~