ВЕРТИКАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ – СТРОИТЕЛЬСТВО С УМОМ

Чиллер или VRF?
Люминисцентные или LED светильники?
Централизованное или индивидуальное управление?
Зачем выбирать более дорогостоящее оборудование, если можно обойтись меньшими начальными инвестициями, а температура воздуха в помещениях будет такая же, такой же будет и уровень освещенности?

В 2013 году компания LG Electronics предлагает российским клиентам уникальные «Вертикальные решения». Концепция очень проста - это комплекс инженерных решений, направленных на оптимизацию операционных затрат, и увеличения энергоэффективности конкретного типа здания. Так, например, контроль освещенности рабочих мест будет крайне полезен в офисном здании, но окажется совершенно ненужным в больнице.

Сегодня складывается такая ситуация, когда при проектировании и последующем строительстве здания единство проекта соблюдается весьма формально. Суммарно можно выделить четыре основных проблемы:

• Здания проектируются, в основном, «шаблонно» и «линейно», неважно, что в проекте – банк, офис или гостиница. Подход, в общем, схожий;
• Не учитывается высокая эксплуатационная стоимость оборудования в дальнейшем. Заказчика редко беспокоит низкое качество инженерных систем, приводящее к постоянным отказам техники и, как следствие, постоянным затратам на ремонт;
• Отказ от создания систем диспетчеризации в пользу индивидуального управления;.
• Высокотехнологичное оборудование применяется крайне редко, т.к. его стоимость значительно превышает более простые аналоги.

«Вертикальные решения» очень популярны в Европе и США. В России этой функцией занимаются системные интеграторы, разрабатывающие проекты, существенно увеличивающие комфортность, энергоэффективность и безопасность здания.

Примером реализации «Вертикальных решений» может послужить проект LG Telecom Building в Сеуле. Специалисты LG Electronics, LG CNS и LG International разработали единую систему управления всеми компонентами здания.

Для повышения энергоэффективности и снижения затрат на электроэнергию осуществляется контроль пиковых нагрузок на кондиционирование и управление степенью освещенности, как наружной подсветки, так и рабочих зон.

Для обеспечения безопасности входная группа оборудована пропускной системой с контролем времени входа/выхода посетителей, на всех этажах установлены электронные замки с пропускной системой и разграничением по уровню доступа в определенные помещения. В подземной парковке осуществляется подсчет свободных мест и времени заезда/выезда автомобилей, а также считывание их номеров.

Все здание оборудовано аналоговыми и цифровыми камерами видеонаблюдения с возможностью слежения за перемещением конкретного человека или группы людей. Запись видео осуществляется в формате Full HD Все здание оборудовано АТС с IP-телефонией и единой LAN сетью, что позволяет производить более точную и качественную настройку сети в случае перепланировки или переезда сотрудников.

Служба эксплуатации имеет возможность удаленного мониторинга и контроля всех инженерных систем с функцией автоматического оповещения в случае выхода какого-либо оборудования из строя.

Все данные отправляются в единый центр обработки информации, который представляет из себя помещение площадью 50 кв.м, оборудованного 14-ю коммерческими дисплеями LG с диагональю 60” , куда выводится вся информация с каждого этажа.

В России реализовать такой проект достаточно сложно, в первую очередь, из-за высокой начальной стоимости, однако окупаемость составляет в среднем 5-7 лет с момента запуска здания в эксплуатацию.

Московским представительством LG Electronics был реализован проект управления системами кондиционирования пятью бизнес-центрами в Западном Административном Округе. Общее количество внутренних блоков составило более 3500, наружных 200. Суммарная холодопроизводительность 15,2 мВт.

Для реализации этого решения были использованы энергоэффективные VRF системы Multi V III и системы управления V-NET, позволяющие обслуживать до 8192 внутренних блоков одновременно. Все управление осуществляется из одного диспетчерского пункта с помощью программного обеспечения AC Manager PLUS. Рабочее поле программы имеет удобный интерфейс и позволяет гибко управлять системами кондиционирования. Внутренние блоки можно объединять по офисам, этажам или выводить планы здания с изображением и типом блока. В случае возникновения неисправности программа выдает полную информацию об ошибке. Программа также позволяет блокировать индивидуальное управление, определенные режимы или температуру воздуха, а также настраивать недельное или суточное расписание работы каждого кондиционера или группы.

«Вертикальные решения» LG дают следующие преимущества:

1. Оптимаизация затрат на эксплуатацию здания, в том числе сокращение требуемого персонала и оборудования для эффективной работы всех инженерных систем
2. Оптимизация операционных затрат;
3. Привлекательность здания заметно возрастает для арендаторов, или посетителей, если такая концепция применяется для гостиниц;
4. Максимальное энергосбережение способствует существенному снижению затрат на электроэнергию;
5. Повышение долговечности и эффективности работы оборудования в целом.