Сегодня, в период бурного роста в таком сегменте экономики, как строительство, важно понимать, какое жильё мы сейчас строим и отвечает ли оно всем требованиям современного строительства, тем обязательствам, которые взяла на себя страна по поддержанию устойчивого экологического развития, снижению карбонового следа и энергосбережению.

Одним из важных направлений стало «зелёное строительство», включающее в себя микроклимат, температурно-влажностный режим, чистый воздух и воду, визуальный комфорт, низкий уровень шума, комфортное естественное и искусственное освещение, охрана и безопасность жилища, а также низкий уровень потребления энергоресурсов.

Распоряжением Правительства РФ №3024-р [1] координирующая роль по вопросам инвестиционной деятельности в «зелёное строительство» жилых домов возложена на Минэкономразвития РФ, а вопросы привлечения внебюджетных инвестиций возложены на государственную корпорацию развития «ВЭБ. РФ».

Жилых домов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сегодня действительно строится много. Так, в 2022 году объём ИЖС в РФ впервые превысил объёмы строительства многоквартирных домов (МКД), составив 57,2 млн и 45,5 млн м², соответственно.

Высокой доле строительства ИЖС способствовали «Программа развития малоэтажного жилищного строительства «Свой дом«» и Инициатива депутатов Государственной Думы ФС РФ «Мой частный дом», принятая распоряжением Правительства РФ №2816-р в составе перечня других инициатив социального и экономического развития Российской Федерации до 2030 года. Деятельность депутатов Государственной Думы ФС РФ в итоге способствовала тому, что были приняты поправки в законы, стимулирующие малоэтажное строительство, налажено взаимодействие с профильными министерствами, институтами развития, национальными объединениями, а также сняты многие административные барьеры и объединился рынок застройщиков.

По факту мы получили много жилья, однако на главный вопрос соответствия этого жилья не только ценовым параметрам, но и соответствия требованиям «зелёного строительства» — ответа так и нет. Да и как проверить, насколько жильё соответствует необходимым требованиям, если нет методики расчёта?

Понимая всю проблематику для реализации «Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года», утверждённой распоряжением Правительства РФ №3268-р [2], «Энергетической стратегией Российской Федерации на период до 2035 года», утверждённой распоряжением Правительства РФ №1523-р [3], нацпроекта «Жильё и городская среда», «Стратегии экологической безопасности РФ на период до 2025 года», утверждённой Указом Президента РФ №176 [4], а также «Программы обеспечения национальных целей развития РФ на период до 2030 года», Национальным агентством по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии по заданию АО «ДОМ. РФ» были разработаны методические указания «Методика определения потенциала энергосбережения с присвоением классов энергоэффективности индивидуальным жилым домам».

В данном документе были реализованы основные принципы определения энергоэффективности при строительстве зданий на основе существующих норм и нормативов в полном соответствии с действующим законодательством России, а именно Федеральным законом №261-ФЗ «Об энергосбережении…» [5] и подзаконными актами, принятыми для его исполнения, Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [6] и сводов правил, которые включены в данный документ, а также основываясь на ГОСТ Р 70339–2022 ««Зелёные» стандарты. Финансирование строительной деятельности в целях устойчивого развития. Рамочные основы и принципы» [7].

В СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» [8] вводятся такие требования для индивидуальных жилых домов в Российской Федерации:

1. Жилой дом следует проектировать таким образом, чтобы согласно СанПиН 2.1.2.2645 [9] и ГОСТ 30494–2011 [10] обеспечить эффективное и экономное расходование невозобновляемых энергетических ресурсов.

2. Оценку энергоэффективности дома следует осуществлять по характеристикам его строительных конструкций согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» [11] и инженерных систем при соблюдении следующих условий:

  • приведённое сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций, не ниже требуемых по СП 50.13330 [11];
  • системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и горячего водоснабжения имеют ручное или автоматическое регулирование;
  • инженерные системы при централизованном снабжении энергоресурсами оснащены приборами учёта тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и газа.

По сути, есть весь необходимый инструментарий для определения потенциала энергосбережения жилого дома ИЖС и составления на базе данных документов энергетического паспорта жилого дома с указанием характеристик, в том числе и влияния его на экологическую среду обитания.

В основу методики положена задача по определению параметров ИЖС на основе энергетического обследования, которое проводится после завершения строительства в добровольном порядке с целью практической реализации ГОСТ Р 70339–2022 ««Зелёные» стандарты…» [7].

При проведении энергетических обследований необходимо руководствоваться следующими принципами:

1. Принцип экономической эффективности предполагает, что материальные затраты на энергетические обследования должны быть минимизированы при условии достижения конечных целей энергоаудита: контроль качества строительства, применённых технологий и материалов с точки зрения энергетической эффективности, определение потенциала энергосбережения, решение задач по повышению комфортной среды обитания.

2. Принцип специализации предполагает разделение труда между специалистами и их кооперирование в процессе обследования. Реализация этого принципа означает закрепление за каждым специалистом ограниченного круга обязанностей и работ по обследованию.

3. Принцип пропорциональности означает примерно равную производительность специалистов за единицу времени выполнения работ. Несоблюдение этого принципа ведёт к диспропорциям и ухудшению использования приборного оборудования, увеличению длительности обследования.

4. Принцип параллельности предполагает одновременное выполнение однотипных обследований на нескольких ИЖС, входящих в малоэтажный жилой комплекс. Принцип базируется на том, что часть обследований должны быть совмещены и выполняться одновременно. Соблюдение этого принципа ведёт к увеличению производительности труда и сокращению длительности обследования.

5. Принцип прямоточности предполагает такую организацию процесса обследования, при которой обеспечивается кратчайший путь движения специалистов при обследовании с целью получения заключения.

6. Принцип ритмичности означает, что весь процесс обследования повторяются через некоторые промежутки времени на различных объектах ИЖС.

7. Принцип непрерывности предполагает уменьшение простоев приборного оборудования и специалистов, сокращение перерывов в процессе обследования.

8. Принцип технической оснащённости и автоматизации предполагает наличие всего спектра необходимого приборного оборудования при проведении обследований и автоматизацию обработки полученных данных, что способствует повышению эффективности работы специалистов и сокращает время на энергоаудит.

9. Принцип универсализации определяет возможность одними и теми же специалистами выполнять различные виды исследований.

10. Принцип стандартизации — это установление и применение однообразных правил проведения обследований, обеспечивающих наилучшее его протекание с получением максимального результата.

Исходя из вышеперечисленных принципов и требований федерального законодательства, в основу методики проведения энергетических обследований положен приоритет, базирующийся на определения потенциала энергосбережения по фактическим показаниям приборов учёта и базовым показателям энергоэффективности. Это позволило свести большой объём собираемой информации, необходимой для проведения комплексного теплотехнического расчёта при определении расчётного теплопотребления домов без приборов, к минимально необходимому для оценки потенциала энергосбережения таких домов.

Для застройщика одним из элементов улучшения взаимодействия и снижения стоимости строительства становится определение средних значений для достижения параметров комфортной и энергоэффективной застройки, знакомство со всем спектром энергоэффективных технологий и материалов, применимых к его проектам строительства, фиксирование и исправление нарушений при строительстве объекта на этапе его ввода в эксплуатацию, что снижает стоимость ремонта, а также снижает риск судебных тяжб по некачественному строительству.

Для финансового института по кредитованию энергетический паспорт, составленный по итогам энергетического обследования, является инструментом, подтверждающим, что объект кредитования является домом высокой энергетической эффективности, с высоким качеством строительства, что снижает кредитные риски, а также даёт возможность увеличивать объём льготного кредитования в области «зелёного строительства» по объектам данного застройщика.

Для покупателя жилья энергетическое обследование подтверждает заявленные застройщиком высокие характеристики построенного жилья. В качестве примера приведём обследование энергоэффективного дома «Люсьен».


Одноэтажный жилой дом «Люсьен», оценку энергоэффективности которого (с выдачей официального энергопаспорта) выполнила ООО «Компания Межрегионэнергосервис»

Фундамент этого дома не только служит прочным и надёжным основанием, но и является «тепловым аккумулятором». Он состоит из забивных или винтовых свай, ростверка, панелей «УТК». Комплексный подход позволил получить в короткие сроки утеплённое основание дома со встроенными инженерными системами и ровным основанием, готовым для укладки системы «тёплый пол». Стены дома возведены в короткие строки из стеновых энергоэффективных панелей «УТК», изготовленных индустриальным способом с помощью автоматизированных станков. Также для изготовления энергоэффективных стеновых панелей «УТК» используются отобранные в результате многолетнего опыта лучшие отечественные материалы. Это экологически безопасные влагостойкие плиты Green Board для наружной обшивки стен. В качестве утеплителя используется инновационный материал «Неопор» с присадками графита. Узлы примыкания панелей имеют особую конструкцию, позволяющую обеспечить герметичность и избежать появление «мостиков холода». Для фасадной отделки используется широкая цветовая гамма плит Latonit.

В доме применены окна, гарантирующие высокий уровень естественной освещённости и энергосбережения. Установлены двухкамерные стеклопакеты со светоотражающим напылением, которые сохраняют тепло зимой и защищают от перегрева летом. Оконный профиль имеет пять воздушных камер и три контура уплотнения, обеспечивающих защиту от сквозняков. Утепление откосов окон выполнено с использованием продукции Ruspanel.

Показатели по энергоэффективности у такого решения на 30–40% выше, чем у обычных оконных конструкций. Входная металлическая дверь с терморазрывом имеет двойной уплотнитель, теплоизоляцию из «Неопора» и энергосберегающий стеклопакет, гарантирующий высокий уровень теплои звукоизоляции. Кровля выполнена с применением пароизоляционной плёнки, обрешётки и профилированного листа С-21 Valori.

В проекте «под ключ» используется система вентиляции с рекуперацией, обеспечивающей экономию до 80% тепла, затрачиваемого на нагрев от известного — это наивысший класс энергоэффективности, обеспечивающий удобство использования, включая современные технологии управления через интернет. Для обеспечения равномерного нагрева и комфорта по всей площади дома установлен тёплый пол с использованием саморегулирующейся инфракрасной плёнки Marpe Black Heat, теплоотражающей подложки «Пенотерм» и терморегулятора ТР09М с блоком «Умное отопление».

Электромонтажное оборудование и система автоматики обеспечивают высокую надёжность, долговечность и безопасность. Для освещения используются энергосберегающие лампы. Водоснабжение от накопительного водонагревателя. Разводка труб для холодной и горячей воды выполнена по всему дому. В доме имеются выводы с принудительной вытяжкой в санузлах, а также внешние выводы под скважину и септик.

Оценку энергоэффективности домов выполнила ООО «Компания Межрегионэнергосервис», входящая в СРО «Объединение энергоаудиторских и энергоэкспертных организаций Волго-Камского региона (ВКР)», на основе взятых из проекта данных по приведённому сопротивлению теплопередаче, площади соответствующих фрагментов и отапливаемому объёму здания. Согласно СП 50.13330 [11], нормируемая удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых одноквартирных зданий определяется методом интерполяции. Установлено, что для жилого здания площадью 186,9 м² удельная характеристика расхода тепловой энергии составляет 0,477 Вт/( м³·°C). Согласно табл. 15 СП 50.13330 [11], величина отклонения расчётного значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого составила 60,2%, что соответствует классу энергоэффективности дома «А++».

Однако данный паспорт не отвечает на вопросы о качестве строительства, а также не указывает на многие иные функциональные параметры дома. Пробелы в этом и решает «Методика определения потенциала энергосбережения с присвоением классов энергоэффективности индивидуальным жилым домам» построенным с участием АО «ДОМ. РФ».

Форма энергетического паспорта должна отражать проектные и измеренные (или расчётные при отсутствии приборов учёта) целевые показатели энергосбережения и энергетической эффективности этого здания. В том числе данные о проекте здания (или данные натурных обследований при отсутствии проекта): объёмно планировочные показатели, геометрические и теплотехнические характеристики ограждающих конструкций, энергетические параметры и удельные показатели энергоэффективности здания (требуемый и расчётный) — величины годового энергопотребления на отопление и вентиляцию здания, класс энергетической эффективности, а также величины горячего водоснабжения в абсолютном и удельном значениях, дополнительно данные об энергоэффективности систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

В соответствии с СП 55.13330.2016 [8] дом следует относить к определённой категории энергоэффективности в зависимости от отношения максимально допустимого нормативного значения удельного расхода тепловой энергии на отопление к расчётному (K = qдоп/qрасч).

В процессе эксплуатации ИЖС проектные показатели сравниваются с фактическими нормализованными показателями энергетического обследования, устанавливается фактический класс энергоффективности по энергопотреблению на отопление и вентиляцию и намечаются энергосберегающие мероприятия по повышению энергоэффективности.

Энергетический паспорт ИЖС должен содержать:

1. Нормируемые параметры теплозащиты здания; нормируемые параметры для зданий устанавливаются по действующим на период возведения здания нормативным документам.

2. Проектные геометрические показатели (при их отсутствии — по данным типовых серий, натурных обследований или экспертной оценке) и характеристики ИЖС, в том числе:

  • объёмно-планировочные показатели;
  • расчётное количество жителей;
  • уровень теплозащиты наружных ограждающих конструкций;
  • энергетические нагрузки на системы инженерного оборудования здания (расчётный максимально-часовой и удельный показатель тепловой мощности внутренних систем инженерного оборудования); средние суточные расходы сетевого газа, холодной и горячей воды, электроэнергии;
  • показатели эксплуатационной энергоёмкости внутренних инженерных систем здания (годовые и удельные расходы конечных видов энергоносителей) и удельная энергоёмкость системы отопления здания за отопительный период, удельная тепловая характеристика здания;
  • удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период (обобщённый показатель годового расхода топливно-энергетических ресурсов в [МДж] или [ кВт·ч], кг у.т. ( м³ сетевого газа) в расчёте на 1 м² жилой площади зданий.

3. Результаты энергетического обследования с подтверждением наличия приборов учёта, в том числе фактические:

  • показатели удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, полученного по приборам учёта и нормализованного (приведённого) к расчётным условиям);
  • энергетические нагрузки на системы инженерного оборудования здания (расчётный максимально-часовой и удельный показатель тепловой мощности внутренних систем инженерного оборудования); средние суточные расходы холодной и горячей воды, электроэнергии, приведённый к расчётным условиям;
  • показатели эксплуатационной энергоёмкости внутренних инженерных систем здания (годовые и удельные расходы конечных видов энергоносителей) и удельная энергоёмкость системы отопления здания за отопительный период, удельная тепловая характеристика здания;
  • показатели удельного потребления тепловой энергии здания (обобщённый показатель годового расхода топливно-энергетических ресурсов в [МДж] или [ кВт·ч], кг у.т. ( м³ природного газа) в расчёте на 1 м² жилой площади зданий;
  • показатели потенциала сбережения топливно-энергетических ресурсов в [МДж] или [ кВт·ч], кг у.т. ( м³ сетевого газа) в расчёте на 1 м² жилой площади зданий;
  • рекомендуемые мероприятия по повышению энергетической эффективности.

Методические указания были разработаны в связи с отсутствием законодательно утверждённых правил определения класса энергосбережения индивидуальных жилых домов и с целью практической реализации ГОСТ Р ««Зелёные» стандарты. «Зелёное» индивидуальное жилищное строительство».

Заключение

Используя разработанные методические указания «Методика определения потенциала энергосбережения с присвоением класса энергоэффективности индивидуальным жилым домам» энергоаудитор может ответить на главный вопрос — если рассматривает проект, то соответствует ли этот проект современным требованиям энергетической эффективности, если рассматривает построенный объект — то все ли запроектированные энергоэффективные решения и материалы использовал застройщик при строительстве объекта. Проведённое по разработанной методике энергообследование в первую очередь позволит подтвердить соответствие качества строительства проектным значением, а также всех энергоэффективных материалов и технологических решений, заложенных в проект, на соответствие требованиям ГОСТ Р ««Зелёные» стандарты…».