Подомовая экономия

Есть ли действительно работающий способ экономить средства, причем не только жильцов, но и управляющих компаний? Конечно же, есть. И многие даже слышали о некоторых из них, но не верят в то, что можно получить реальный результат. Эта статья подтверждает, что снизить затраты на услуги ЖКХ возможно. Давайте посмотрим, как это сделать.

Счетчик – поможет ли?

Для начала надо четко понять, что любые меры по снижению потребления энергии будут бессмысленны без приборов учета. Конечно, сами по себе счетчики не являются приборами для экономии, они лишь показывают фактическое потребление тепла, воды, газа, электроэнергии. Но основываясь на точных показаниях, можно составить реальную картину расхода энергии и понять, куда, например, уходит тепло из наших подъездов.

Или сколько на самом деле воды семья потребляет в месяц. Принятый в России закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные акты РФ» (Федеральный закон № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года) предписывает до 01.07.2012 года всем собственникам жилья установить общедомовые и квартирные счетчики энергоресурсов — воды, тепла и электроэнергии, а до 01.01.2015 года — счетчики газа.

Конечно, с одной стороны, такая «обязаловка» пугает, поэтому жильцы задаются вопросом: «А не стану ли я платить больше по счетчикам»? Но на самом деле установка счетчиков устраняет необходимость оплачивать то тепло и ту воду, которые «потерялись по дороге к дому». Более того, появляется возможность выявить утечки в системах водои теплоснабжения. Например, в 70-квартирном жилом доме в городе Зубцове (Тверская область) по нормативам собственники стандартной двухкомнатной квартиры площадью около 45 м2 платили за отопление 11 829 руб. в год.

А по счетчику стало выходить 7139 руб. в год. Разница составила 4690 руб. (по данным интернет-ресурса www.stroy-info.ru). Например, в санкт-петербургском 150-квартирном жилом доме жильцы установили квартирные счетчики на воду. В итоге семья из трех человек, платившая за водоснабжение около 2000 руб. в месяц, сократила свои траты в пять раз! А все потому, что общий объем потребления воды на человека по нормативам — около 11,68 м3 в месяц, значит, на всех — это более 30 м3. Но, конечно, на деле семья расходует гораздо меньше — как раз около 10–15 м3 в месяц на всех.

Свет

Самый простой способ снизить энергозатраты в многоэтажном жилом доме — это сэкономить на освещении мест общего пользования. Очень немногие представляют, сколько переплачивают за то, что в подъезде ночью горит свет (а порой и вообще круглосуточно). А между тем, тот же самый закон № 261-ФЗ, о котором говорилось выше, позволяет гражданам потребовать бесплатно установить экономичное освещение, реагирующее на движение.

А если сразу еще и заменить лампы накаливания на энергосберегающие — выгода станет очевидна. Ниже приведен расчет экономии электроэнергии и денежных затрат на использование лампочек разного типа. Для сравнения возьмем продукцию фирмы Philips: стандартную лампу накаливания мощностью 100 Вт, стоимостью 30 руб. и сроком службы 1000 часов; и энергосберегающую, или компактную люминесцентную, лампу, стоимостью 150 руб., мощностью 20 Вт и сроком службы 6000 часов.

Будем считать, что лампа горит шесть часов в день, и сравним затраты за три года. За это время нам понадобится одна энергосберегающая лампа и шесть обычных лампочек накаливания (табл. 1). Расчет показывает, что энергосберегающая лампа в четыре раза выгоднее лампы накаливания! Замена лампочек приведет к существенной экономии, посмотрим, что получится, если к ним установить датчики движения, как это было сделано в одном из домов Подмосковья.

Жители платили за освещение общедомовых помещений около 200 руб. в месяц с квартиры — и это не удивительно! Ведь лампочки на лестничных клетках горели 24 часа в сутки. После установки датчиков движения это время сократилось до 26 минут, а траты на электроэнергию — до смешной суммы (4 руб. в месяц).

Лифт тоже может быть экономичным

Ежегодный расход электроэнергии при эксплуатации лифтового оборудования составляет около двух миллиардов киловатт-час по всей стране! В связи с этим внедрение новейших энергосберегающих технологий при модернизации лифтов становится просто необходимым. Систематический анализ информации строительных, монтажных и проектных организаций позволяет сделать вывод, что программа по энергосбережению на лифтах должна быть основана на использовании частотно-регулируемого электропривода.

Его главный элемент — преобразователь частоты — применяется для управления электродвигателем лебедки. При использовании этого устройства потребление электроэнергии снижается на 40–60 % по сравнению с системами электропривода, применявшимися ранее. Это видно из данных, полученных в результате проведенных компанией МГУП «Мослифт» сравнительных испытаний пассажирских лифтов до модернизации и после (табл. 2). Например, жители города Кирова платят в среднем около 200 руб. в месяц за лифт. Если снизить эту цифру на 60 %, получим 120 руб. экономии в месяц, а в год — уже 1440 руб.

Бойцы невидимого фронта

Но если счетчики, лампочки, лифты — все это очевидные меры по учету и снижению затраченной энергии, т.е. устройства, экономия на которых так же важна, но порой не столь очевидна. Это оборудование, которое «прячется» в подвале и обеспечивает функционирование всех инженерных систем в доме, а именно — насосы. Эти необходимые для обеспечения жизнедеятельности устройства ежедневно доставляют подогретую до заданной температуры воду в радиаторы и краны.

Потребление электроэнергии этими устройствами весьма значительно — около 20–30 % от общих затрат. «Сейчас в системах отопления и водоснабжения зданий все чаще применяется энергоэффективное насосное оборудование, — поясняет Анастасия Туманова, ведущий инженер компании Grundfos. — Если же сравнить использование насосов с частотно-регулируемым приводом и без него, станет ясно, насколько подобное энергоэффективное оборудование выгоднее».

Компанией Grundfos было проведено два расчета для реконструируемого здания площадью 8000 м2 (10-этажный четырехподъездный жилой дом). В первом случае (система 1) оценивалась система из одного нерегулируемого рабочего насоса и одного резервного нерегулируемого насоса (использовались консольные насосы Grundfos серии NK с мощностью двигателя 11 кВт каждый).

Во втором случае (система 2) — оценивалась система из двух регулируемых насосов и одного резервного регулируемого насоса (использовались циркуляционные насосы Grundfos серии TPE с мощностью двигателя 5,5 кВт каждый). Исследования велись относительно расхода системы, так как условия не всегда одинаковые. Они могут меняться, например, в зависимости от времени года (летом горячая вода используется гораздо больше, чем зимой).

Время работы в год — 8760 часов, то есть круглый год в режиме «24/7» — 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Итоги расчетов приведены в табл. 3. Сравнение двух систем дает понять, что регулируемые насосы более экономичны. Уже при снижении расхода в системе до 75 % от максимального затраты на электроэнергию снижаются на 29 %. Кроме того, при использовании насосных агрегатов с частотно-регулируемым приводом давление в системе также будет снижаться при сокращении требуемого расхода, следовательно, шум в клапанах становится меньше, система работает тише.

Срок окупаемости системы с регулируемыми насосами будет тем короче, чем выше расценки за электроэнергию. Например, в городе Когалыме (ХантыМансийский автономный округ) в рамках реконструкции теплосетей в домах не просто поменяли насосное оборудование на энергоэффективное, но также установили автоматизированные тепловые пункты (АИТП), позволяющие регулировать потребление тепловой энергии зданием в целом в зависимости от погодных условий.

Они также устанавливаются в домах в соответствии с законом №261-ФЗ «Об энергосбережении». В АИТП в северном городе Когалыме установлены циркуляционные насосы Grundfos серии Magna. Что касается системы водоснабжения здания, то она должна быть надежной и обеспечивать комфорт жителей. Задача насосной станции хозяйственно-питьевого водоснабжения, устанавливаемой в жилом доме, — поддерживать постоянное давление, как при минимальном, так и при максимальном водопотреблении (зависит от времени года и суток), также реагируя на изменение давления в сетях наружного водопровода, то есть постоянно меняя свою производительность.

Для оптимизации эксплуатационных расходов необходимо правильно подобрать установку повышения давления. «Для выбора оборудования в системе водоснабжения лучше всего использовать специальную программу Grundfos WinCaps, — советует Анастасия Туманова. — Расчеты и сравнение вариантов вручную очень трудоемки, а программа поможет подобрать самые эффективные для данной системы насосные установки по таким исходным параметрам, как максимальный требуемый расход, давление и изменение нагрузки системы. Программа выдаст список установок, отсортированный по потребляемой мощности в течение года. Можно подобрать оптимальное оборудование, которое снизит затраты».

Однако нужно четко осознавать, что без качественных приборов, контролирующих температуру (терморегуляторов), и без современной запорно-регулирующей арматуры в системах жизнеобеспечения экономии не будет, какое бы отличное насосное оборудование в них не было установлено. В совокупности все меры дают превосходный результат. Например, в Екатеринбурге в 19-этажном доме (по адресу ул. Жукова, д. 14) была проведена модернизация всех систем жизнеобеспечения с заменой оборудования на современные энергосберегающие механизмы.

При этом также использовались насосы Grundfos и запорно-регулирующая арматура Danfoss. «Теперь, — говорит управляющая ТСЖ дома № 14 Ольга Кривобокова, — экономия электроэнергии для даже небольшой по площади квартиры составляет шесть тысяч рублей ежегодно. У нас квартиры — от 100 до 200 квадратных метров, всего в доме 120 квартир. В итоге, общая экономия составляет где-то миллион рублей ежегодно. По договоренности с жильцами все эти деньги мы инвестируем в модернизацию действующего оборудования».

Экономим тепло

Точный учет тепловой энергии поможет вести счетчик, а энергоэффективное насосное оборудование и качественная запорно-регулирующая арматура позволят сократить расход электроэнергии. Но можно ли как-то «сэкономить» само тепло? Ведь зачастую в своих подъездах (да и в квартирах) мы просто отапливаем улицу, сами того не осознавая. В жилых зданиях теплопотери непосредственно через окна сравнимы с потерями через глухие участки стен.

Лучшие теплоизоляционные свойства имеют окна с тремя слоями стекла. Поэтому они все чаще применяются при строительстве и реконструкции жилых зданий, а двухслойные отходят на второй план. Есть и другой вариант модернизации, основным плюсом которого является утепление без увеличения массивности окна. Это достигается за счет нанесения на стекло теплоотражающего покрытия.

Оно прозрачно для видимой части спектра дневного света, но характеризуется в то же время высоким коэффициентом отражения в тепловом диапазоне излучения, направленного изнутри наружу. Но, пожалуй, самым разумным вариантом по соотношению «цена установки/экономия» является использование обычных одинарных стеклопакетов окон, установленных в двух раздельных деревянных рамах (двойное стекло).

Не менее важной мерой наряду с заменой окон является улучшение теплозащиты фасада здания. Ведь через слабо утепленные внешние стены теряется до 24 % всей тепловой энергии, получаемой домом. Сейчас при реконструкции и капитальном ремонте многоэтажек старой постройки применяются два наиболее эффективных способа утепления стен: установка навесного вентилируемого фасада или монтаж композитной штукатурной системы, также называемой «системой с тонкой штукатуркой», или «мокрым фасадом».

Первое решение долговечное, практичное, но весьма дорогое и сложное в исполнении. Штукатурная фасадная система — гораздо более доступный вариант, предлагающий больше архитектурных возможностей и цветовых решений. Он уже несколько десятилетий пользуется неизменной популярностью по всей Европе и завоевывает все большее признание в нашей стране.

«Многолетний мониторинг зданий, утепленных с помощью качественных штукатурных систем, доказывает, что благодаря их применению достигается 50-процентное снижение затрат на отопление зимой и кондиционирование воздуха летом», — рассказывает Елена Уткина, продукт-менеджер по системам теплоизоляции компании Caparol.

Сколько же итого?

Подсчитаем, сколько в среднем сможет сэкономить семья из трех человек, проживающая в трехкомнатной квартире, в 10-этажном доме, в подъезде которого 40 квартир, на каждой лестничной площадке окно размером 1 × 1 м. На данный момент счет за коммунальные услуги составляет около 5000 руб. в месяц. В целом, суммарная экономия выразится в следующих цифрах. При установке счетчика на тепло — 5000 руб. в год.

При установке счетчика на воду — 15 000 руб. в год. При установке энергосберегающих лампочек в подъезде — 2500 руб. в год. При модернизации лифта — 1440 руб. в год. При замене оборудования в инженерных системах — 6000 руб. в год. При замене окон в подъезде — 1000 руб. в год. При замене окон в квартире — 1600 руб. в год (принято, что в квартире четыре окна, средней площадью по 2 м2 каждое).

При утеплении фасада — 1100 руб. в год (принято, что при утеплении экономится 24 % тепловой энергии). Итого экономия составит 33 640 руб. в год или 2803,33 руб. в месяц. Расходы на коммунальные услуги снизятся более чем в два раза! Конечно, сразу внедрить все энергосберегающее оборудование — и счетчики, и лампочки, и датчики движения, и насосы, и лифты — не получится. Но главное — начать.

Ведь пока все знания остаются в теории — это одно. А когда сэкономленные средства оказываются в вашем кошельке — это совсем другое, хочется продолжать начатое и экономить все больше.