Как показали результаты энергоаудита, доб- рянские многоквартирные дома имеют приличный потенциал энергоэффективности. Однако, чтобы его реализовать, необходимо заменить изношенные трубопроводы и взамен устаревшего оборудования установить в домах современную тепловую автоматику. Сегодня можно уверенно констатировать: для Добрянки этот опыт оказался успешным.
Основная идея заключается в том, что режим отопления каждого жилого дома должен регулироваться непосредственно на его тепловом вводе, в соответствии с данными замеров температуры уличного воздуха в непосредственной близости от конкретного дома. В этом случае поступающее из магистральной сети тепло можно дозировать точно. Централизованное же регулирование на источнике теплоты осуществляется сразу в масштабах целого города. При этом в расчет принимаются некие средние климатические данные. Однако все здания имеют различное расположение на местности и ориентацию относительно розы ветров, да к тому же находятся в разном состоянии. Обеспечить их сбалансированное теплоснабжение при таком централизованном регулировании практически невозможно. Итого кто-то систематически недополучает необходимые гигакалории, за которые платит, а кто-то мучается от жары с распахнутыми настежь форточками и опла чивает тепло, которое ему в таком объеме не нужно. Причем вторая проблема является значительно более распространенной.
Результаты энергетических обследований показали, что во многих жилых домах Добрянки наблюдается постоянный перегрев внутренних помещений на 8-10 °C! Нужно ли говорить, что подобные перетопы влекут за собой не просто ощущение дискомфорта, но также могут иметь весьма неприятные последствия для здоровья горожан. Особенно зимой, на которую традиционно приходится пик обострений заболеваний дыхательных путей. И повторимся еще раз: за весь этот дискомфорт собственники жилья еще и пла тят из собственного кармана, получая по фак ту не то количество тепла, которое им необходимо, а то, которое отпускает теплоснабжаю щая организация.
Результаты энергообследований показали, что во многих жилых домах Добрянки наблюдается постоянный перегрев внутренних помещений на 8-10 °С
Имеет место и еще одна проблема — неудовлетворительное качество подготовки горячей воды для системы водоснабжения. Установленные в большинстве домов устаревшие кожухотрубные подогреватели не способны обеспечить качественный подогрев воды, из-за чего она поступает в квартиры теплой. Платят же за эту воду жильцы как за горячую. Кроме того, часто наблюдается смешивание очищенной питьевой воды с загрязненным теплоносителем из системы отопления, что вызвано высокой степенью износа многих подогревателей. Замена их, как показывает практика, обходится чуть ли не дороже, чем установка современных пластинчатых теплообменников. «Все имеющиеся проблемы необходимо решать в комплексе. Это позволит, во-первых, в кратчайшие сроки добиться максимального экономического эффекта (то есть наибольшей экономии и скорейшей окупаемости), а во-вторых, оптимизировать расходы на модернизацию»;, — уверен Игорь Полетаев, региональный представитель в Перми компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления. Впрочем, здесь мы слегка забегаем вперед.
Для решения вышеозначенных проблем городской администрацией и была инициирована программа модернизации отопительных систем в жилых домах. Пилотным проектом в ее рамках стала установка автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП) Danfoss с погодозависимым регулированием в домах 4/1 и 4/2 по переулку Строителей, находящихся в управлении ТСЖ «Шанс». Согласно достигнутым договоренностям, затраты на реконструкцию будут покрываться за счет полученной в результате ее проведения экономии тепла. То есть, до того момента, когда работы и оборудование окупятся, платить за тепло жители домов будут по старой схеме, то есть, по нормативу. При этом разница между суммой ежемесячных платежей и фактической стоимостью потребленного тепла будет поступать в счет погашения оплаты оборудования и работ.
Все монтажные и пусконаладочные работы были завершены к ноябрю 2011 года. А весной 2012-го собственники смогли подсчитать полученную экономию (табл. 1). Даже несмотря на то, что модернизация была неполной (в домах не устанавливали автоматические балансировочные клапаны на стояках и радиаторные терморегуляторы на отопительных приборах), экономия тепла получилась внушительной и составила в среднем 27 %. «Реконструкция обошлась в 1,3 миллиона рублей, однако мы рассчитываем на значительную экономию. За счет нее мы планируем расплатиться за наше приобретение в течение четырех лет», — говорит председатель ТСЖ «Шанс» Галина Бондаренко [1].
По единодушному мнению всех участников пилотного проекта, его можно считать успешным и рекомендовать полученный опыт к использованию собственникам других многоквартирных зданий городского поселения. Как отметил глава городского поселения Сергей Окулов, системы регулируемого потребления тепла было бы хорошо устанавливать в домах, прежде чем производить их капитальный ремонт, поскольку в этом случае эффективность сбережения энергоресурсов существенно возрастет [1].
Экономия, по мнению специалистов, может оказаться еще больше, если впоследствии модернизация будет продолжена. Как объясняет Игорь Полетаев («Данфосс»), ее можно условно разделить на три этапа.
Прежде всего, в подвале дома взамен нерегулируемых элеваторных узлов присоединения к теплосети устанавливается узел учета тепла и автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП), позволяющий регулировать потребление зданием тепла в зависимости от изменения погодных условий. Затем на техническом этаже монтируются автоматические балансировочные клапаны на каждом стояке системы отопления для равномерного распределения тепла между ними. Наконец, все отопительные приборы в квартирах оснащаются автоматическими радиаторными терморегуляторами. Они позволяют жильцам устанавливать и поддерживать наиболее комфортную температуру в помещениях. Помимо терморегуляторов отопительные приборы оснащаются радиаторными распределителями системы поквартирного учета тепла.
На первом этапе попутно можно решить проблему с горячей водой. Для этого нужно всего лишь добавить в состав теплового пункта еще один пластинчатый теплообменник. При этом, по словам Игоря Полетаева, дополнительная автоматика для управления подогревом горячей воды не требуется, поскольку уже имеющийся в составе АИТП двухканальный контроллер способен одновременно управлять подогревом воды и для системы отопления, и для системы ГВС. Здесь как раз один из примеров оптимизации затрат за счет использования комплексных решений.
Конечно, на осуществление одновременно всех трех этапов модернизации финансовые возможности удается найти далеко не всегда. В этом случае ничто не мешает проводить ее постепенно, шаг за шагом. По этому пути и пошли в Добрянке. Итак, опыт Добрянки и ТСЖ «Шанс» показывает, что добиться реальных результатов в деле экономии энергоресурсов несложно, однако для этого следует сделать шаг навстречу переменам.
