Ремонт предполагает, что жизнь данных зданий продлевается не менее чем на 30–40 лет. Это, в свою очередь, накладывает на конструктивные решения, закладываемые в реконструируемые инженерные системы капитально ремонтируемых зданий, учет, частично, предвидимых тенденций развития требований к инженерным системам. Так, например, уже сейчас возникла серьезная проблема с системами отопления. Жильцы самостоятельно меняют как расположение приборов, так и тип нагревательных приборов, устраивают обогрев полов от системы горячего водоснабжения. Это, как правило, оказывает влияние на нормальное снабжение теплотой соседей и приводит к изменению проектных количеств теплоты, потребляемой жильцами и т.п. Кроме того, эти системы не приспособлены для производства измерений расходов потребляемой теплоты и горячей воды. Нет учета потребляемой системой отопления теплоты. Даже сейчас, пропаганда установки счетчиков горячей воды, несмотря на кажущуюся целесообразность, не является свидетельством объективности отображения истинных затрат. Измеряется расход потребляемой холодной воды, идущей на горячее водоснабжение, а количество теплоты, затраченной на ее нагрев, принимается «расчетным способом», т.е. стоимость горячей воды несколько условна. Но что происходит, когда потребитель к системе горячего водоснабжения присоединят различные дополнительные системы обогрева? В этом случае, в настоящее время, теплота, потребляемая дополнительными системами, оплачивается всеми пользователями горячей воды. Если со всеми этими недоразумениями учета в настоящее время еще можно мириться, то в ближайшее время это выльется в трудноразрешимую проблему. Естественно, в период капитального ремонта инженерных систем необходимо их учесть и запроектировать реконструируемые системы так, чтобы в дальнейшем при возникновении перечисленных выше проблем, они могли бы легко разрешиться. Кроме того, отметим, что предусмотренный проектом процесс производства строительных работ по замене инженерных систем недостаточно продуман (рис. 1). Если работы по замене систем горячего и холодного водоснабжения осуществляются в сантехнических шахтах и не представляют для жителей больших неудобств, то работы по замене системы отопления катастрофически неприятны. Срезаются и удаляются во всех комнатах существующие трубопроводы стояков, на всех этажах одновременно. Пробиваются в противоположных углах отверстия в полу (портят паркет, пыль и т.п.), убираются карнизы и т.п. для прокладки одной или двух трубопроводов (новые стояки).В период прокладки новых стояков, системы отопления всех этажей через вновь пробитые отверстия практически соединены между собой даже визуально. Процесс пробивки отверстий, как правило, не очень приятен: пыль по всей квартире, строительный мусор, необходимость значительной передвижки мебели, мелькание посторонних лиц, проходной двор во всей квартире и т.п. Кроме того, этот процесс значительно растянут по времени, т.к. требует одновременного присутствия жителей всех квартир по стояку в течение нескольких дней. Все это очень не удобно и отрицательно сказывается на психологической обстановке и ничем не оправданно. В связи с этим, на наш взгляд, при капитальном ремонте инженерных систем необходимо отказаться от традиционных решений и запроектировать системы, которые, во-первых, позволили бы значительно облегчить положение жильцов при производстве работ. А во-вторых — предусматривали бы возможность монтажа (по требованию) узлов измерения расходов воды и теплоты квартирными системами отопления (и дополнительными обогревательными системами) и горячего водоснабжения, а также возможность индивидуального изменения системы отопления. Расчеты показывают, что для обычных квартир, при необходимости нагрева инфильтрационного воздуха, потребность в теплоте оценивается для квартир, расположенных на промежуточном этаже и в середине здания, — 2,18–4,36 кВт, а для верхнего этажа — 2,62–5,24 кВт. Если квартиры находятся в торце здания, то потребность в теплоте составляет, соответственно, для промежуточного этажа — 2,76–5,52 кВт, для верхнего этажа — 3,2–6,4 кВт. При обогреве элитных квартир, в которых количество комнат и их размеры превышают стандартные, потребность в теплоте может достигать (на 210 м2) — 19,2 кВт. При наличии таких тепловых нагрузок при температурном перепаде 20–25 °C доставка отопительного теплоносителя в каждую квартиру может обеспечиваться трубопроводами условного диаметра Ду 15 и Ду 20. Для обеспечения нормального горячего и холодного водоснабжения тоже могут быть использованы трубопроводы этих диаметров — Ду 15 и Ду 20. Данные размеры трубопроводов не вызывают особых затруднений при разводке их по квартире. Следовательно, наиболее целесообразным при производстве капитального ремонта инженерных систем является система с горизонтальной разводкой отопительных трубопроводов над полом вдоль наружных ограждений (рис. 2).Нагревательные приборы присоединяются к разводящим трубопроводам снизу. Стояки систем отопления прокладываются в шахтах санитарно-технических кабин. Там же можно предусмотреть в каждой квартире места для размещения запорных и спускных вентилей, а также узлов учета теплоты системами отопления. Не составляет особого труда в этих шахтах, несколько скорректировав трубопроводную разводку системы горячего водоснабжения, смонтировать узлы учета объективного измерения теплоты, потребляемой горячим водоснабжением, и, соответственно, количества потребляемой воды. Данная схема работ по замене инженерных систем обеспечивает: ❏ независимость квартирных систем отопления друг от друга; ❏ обеспечение возможности сейчас или в перспективе поквартирного учета теплоты на цели отопления; ❏ обеспечение возможности проведения хозяевами квартир модернизации обогревательных систем, при наличии соответствующих согласований (замена радиаторов, установка дополнительных нагревательных приборов, устройство систем обогрева полов и т.п.); ❏ произведение учета действительного количества теплоты и холодной воды, расходуемой на цели ГВС; ❏ сокращение объема неприятных работ при капитальном ремонте систем отопления, т.к., например, пробивка отверстий в межкомнатных перегородках в сравнении с пробивкой в перекрытиях менее пыле и трудоемка, и затрагивает только жителей одной квартиры, т.е. реконструкцию систем отопления можно проводить автономно в каждой квартире на любых этажах и в любое время — по согласованию с жильцами квартиры, а прокладка стояков системы отопления осуществляется в сантехнических шахтах одновременно с заменой трубопроводов ГВС и ХВС; ❏ использовать для поквартирной разводки более долговечные гибкие металлопластиковые трубопроводы. На рис. 3 приведена примерная компоновка сантехнической шахты при замене инженерных систем по предлагаемой концепции. Как видно из рисунка, в сантехнической шахте достаточно места для дополнительного размещения двух трубопроводов стояков системы отопления, а также монтажа разводящих трубопроводов с запорной арматурой и узлов учета. Для объективного учета расхода воды и теплоты из систем горячего водоснабжения автором предлагается схема, приведенная на рис. 4. Данная схема отличается от общепринятой тем, что потребитель присоединен к стояку горячего водоснабжения аналогично присоединению нагревательного прибора в однотрубной системе отопления. Полотенцесушитель может быть подсоединен к водоразборным кранам как последовательно, так и параллельно, по усмотрению проектировщика. При таком подсоединении появляется возможность осуществлять постоянную циркуляцию горячей воды по внутриквартирной разводке, а это, в свою очередь, позволяет от одного стояка осуществлять снабжение горячей водой удаленных потребителей. Для измерения расходов воды и теплоты, потребляемой квартирной системой горячего водоснабжения, полотенцесушителями и т.п. на каждой подводке устанавливается узел учета. Для обеспечения однонаправленности движения горячей воды по подводкам, на отводящем трубопроводе желательно предусмотреть обратный клапан. Расход воды, потребляемой жильцами квартиры, рассчитывается как разность измеренных узлами учета расходов на входе и выходе. А количество потребляемой теплоты определяется по количествам теплоты, вычисленными узлами учета, на входе и выходе в квартиру. Так, в случае отсутствия разбора горячей воды, счетчики будут фиксировать количество теплоты, потребляемое полотенцесушителями. В настоящее время при замене инженерных систем не обязательно оборудовать эти системы узлами учета. Однако, выполняемая при замене новая разводка трубопроводов должна предусматривать возможность осуществления этого учета, например, через десяток лет, когда воз никнет объективная необходимость или появится финансовая возможность. Описанная концепция поквартирных инженерных систем, в особенности горячего водоснабжения, может осуществляться во всех вновь строящихся зданиях при централизованном приготовлении горячей воды и теплоносителя для систем отопления. Представляется целесообразным использовать в этом случае специальные шахты, доступ к которым будет осуществляться из мест общей доступности, что позволит эксплуатационным службам при аварийных ситуациях производить отключение независимо от жильцов, а также существенно облегчит обслуживание узлов учета. Внедрение в практику строительства подобных решений будет одним из существенных шагов в деле развития и внедрения перспективных инженерных систем, например, «Системы 3Т» и «Системы 3Тм» [1, 2]. ❏ 1. Аничхин А.Г., «Система 3Т» — система теплоснабжения отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых и многофункциональных зданий XXI века // Журнал «С.О.К.», №5/2005. 2. Аничхин А.Г., Дитинич И.В., «Система 3Тм» — модернизированная система теплоснабжения, отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых и многофункциональных зданий ХХI века // Журнал «С.О.К.», №6/2008.