Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 годы. За это время по всей России появилось около 290 млн м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий. Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают. Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-ых не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов. Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома, таких серий как К–7, II–32, II–35, 1МГ–300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг, имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м2) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать. Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в 350 долларов за квадратный метр. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60–80 лет. Диапазон предлагаемых решений по реконструкции пятиэтажек весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей до таких глубоких вариантов реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 9–10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Правда, в случае кардинальной реконструкции без расселения жильцов не обойтись. Особо пристального внимания заслуживает проект модернизации жилого дома с надстройкой мансарды с использованием зарубежных передовых технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для Мансардных Жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги. Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской области. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с февраля 1997 по февраль 1998 года. Второй подобный проект в рамках программы реконструкции жилых кварталов 60-ых годов застройки был успешно реализован в Санкт-Петербурге, на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1–507–3 постройки 1962 года с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Реконструкция была начата в январе 2000 года и велась 9 месяцев. Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой. Поскольку основная цель состоит в инвестировании средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение местных рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов. На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила 225–230 долларов США, что включает в себя не только расходы на строительство мансарды, но и расходы на реконструкцию здания. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух-и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м2. Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5 мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15° и 70° соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты Лайт Баттс. Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем, с двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон. Для доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Существующие вентиляционные каналы и стены лестничных клеток нарастили до проектной отметки из монолитного бетона и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни. Следует лишний раз подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения. В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту Пластер Баттс, наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали. На кронштейнах поверх панелей Пластер Баттс фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки. На сетку были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка. А также проведены следующие работы — обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования. Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральным подрядчиком выступило ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзор выполняло ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ». Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний — спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО VELUX-РОССИЯ (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей). К сожалению, развитие и дальнейшее широкое внедрение этого весьма успешного опыта реконструкции «хрущевок» зависит большей частью не от экономической эффективности проекта, а от финансовых интересов различных групп и госчиновников. Как бы то ни было, опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое. Кроме того, при относительно небольших инвестициях, реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек. Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».
- Выставка Hausmesse 2024: площадка для бизнес-коммуникаций с лидерами рынка инженерного оборудования С лидерами рынка инженерного оборудования ...
- СО представил подходы к интеграции ВИЭ в энергосистему Круглый стол на Международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ ...
- В Петербурге создали виртуальный стенд для испытаний газотурбинных двигателей Стенд может изменять 50 параметров ...
- Радиотелескоп для наблюдения за Солнцем поможет стабильной работе электросетей Он успешно прошел испытания и скоро будет введен в эксплуатацию ...
- Казанские ученые создали вещество, которое не дает трубопроводам зарастать льдом Разработчики создали реагент для газовых трубопроводов ...
- Эн+ поделилась опытом в сфере работы с «зелеными» сертификатами О текущем состоянии «зеленых» сертификатов на электроэнергию ...
- В Татарстане запустят первое в России производство трехслойных полимерных труб диаметром до 1600 мм Масштабная модернизация завода ...
- В Греции произвели слишком много «зеленой» энергии Рост производства энергии из ВИЭ привел к превышению производства над потреблением в дневное время ...
- Не Китай. Производить батареи для электрокаров призывают в Европе Использование ВИЭ позволит уполовинить выбросы CO₂ ...
- В КНР ввели в строй первый крупномасштабный натрий-ионный накопитель энергии Натрий-ионный аккумулятор может заряжаться на 90% за 12 минут ...
- Самая эффективная водородная система получила $111 млн на запуск в производство Капиллярный электролизер компании Hysata является интересной разработкой ...
- Исследование подтвердило столетний срок службы пластиковых труб Исследование «Срок службы пластиковых труб — 100 лет» ...
- Впервые в 2024 году: выставка-конференция «BAXI Expo и Партнёры» в Пятигорске 16 мая в Пятигорске состоится открытие отраслевой выставки-конференции ...
- Nikkei: Япония разработает стратегию развития зеленой энергетики до 2040 года «Зелеными» промышленными центрами могут стать острова Хоккайдо и Кюсю ...
- Плавучие солнечные электростанции - новая эра возобновляемой энергетики Турции В Турции функционирует 944 плотины на площади в 5 300 квадратных километров ...
- Fortum и Helen запустили на западе Финляндии крупнейший парк ветрогенерации Парк из 56 ветряных турбин будет вырабатывать 1 ТВт-ч энергии в год ...
- В Центре взаимодействия и коммуникаций в строительстве обсудили вопросы проектирования канализационных очистных сооружений Проведение экспертизы объектов КОС ...
- В Москве исследуют углеродный след от новых зданий Специалисты изучают влияние программы реновации на экологию ...
- Иран наращивает мощности возобновляемых источников энергии Основной источник «зеленой» электроэнергии в стране — солнце: 58% ...
- Радиационную стабильность перовскитных солнечных панелей для космоса повысили вдвое Разработка заменит кремниевые батареи ...
- Доля возобновляемой электроэнергии в Турции приближается к 50% Доля солнечной энергетики выросла на ошеломляющие 19,8% до 11,3 ГВт ...
- Как Россия в ближайшие 6 лет будет стремиться к экоблагополучию Нацпроект «Экологическое благополучие» разработают к 1 сентября ...
- ВОДОСОЛНЦЕКИЛОВАТТЫ С 1 февраля 2024 года три электростанции ООО «ЛУКОЙЛ-Экоэнерго» получают углеродные сертификаты ...
- Крупнейшая в мире площадка по улавливанию CO2 из воздуха введена в строй Первые 12 коллекторов из запланированных 72-х введены в строй ...
- Амбициозные планы ЕС по расширению электросети и переходу на ВИЭ сталкиваются со значительным препятствием — нехваткой трансформаторов Этот дефицит способствует росту затрат ...
- Siemens Energy заявила о сокращении своего производства и части сотрудников Увольнениям подвергнутся работники из проблемного подразделения Gamesa ...
- Расходы гигантов рынка хранения водорода будут стремительно расти Анализ глобального рынка хранения водорода до 2030 года ...
- LONGi установила новый рекорд эффективности гетероструктурного солнечного элемента 27,3% Новый мировой рекорд в 27,3% ...
- 13–16 мая состоится Международная выставка MosBuild 2024 Пройдет при информационной поддержке журнала СОК ...
- Хранение энергии в подводном накопителе на четверть дешевле аналогов Новый подход к аккумулированию электроэнергии в сжатом воздухе ...
Подписка на новости отрасли
- 20.2024 - 24.05. 17:002024 Seminar Диагностика, ремонт и эксплуатация оборудования Взлет
- 21.05.2024 09:00 - 18:00 Seminar 'Современные инженерные решения российского производства для систем отопления и ТМ'
- 21.05.2024 09:50 - 12:00 Webinar Промышленные котлы Vitomax. Шкафы управления Unomatic. Рекомендации по монтажу и вводу в эксплуатацию.
- 21.05.2024 10:00 - 17:00 Seminar Настенные котлы малой мощности Vitopend, Copa, Gassero
- 21.05.2024 10:00 - 15:00 Seminar Обязательная сертификация и контроль качества VALTEC. Напорные трубопроводы.
- 21.05.2024 10:00 - 15:00 Seminar Обзорный семинар по насосному оборудованию CNP Aikon в Волгограде
- New
- Popular
- №4 2020 Выбор системы мониторинга и эффективности энергопотребления объектов в условиях города Якутска
- №2 2020 Гидробиологические аспекты процесса биологической очистки с нитрификацией и симультанной денитрификацией (БНЧСД)
- №4 2020 Влияние тока нагрузки на внутреннее сопротивление герметизированного свинцово-кислотного аккумулятора автономной ФЭУ
- №3 2020 Итоги года. Компания «Микроарт»
- №4 2023 Рынок возобновляемой энергетики РФ: текущий статус и перспективы развития. Часть 1
- №4 2023 Моделирование и исследование в ПО Aspen HYSYS и COMSOL Multiphysics функциональных характеристик тепловых насосов
- №8 2023 Обратный клапан Теслы раскрыл свой секрет через 100 лет
- №8 2023 Системы кондиционирования высотных зданий